建材市场包租合同范本

PAGE建材市场包租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[号码]乙方（承租方）：名称：[公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[号码]鉴于甲方拥有位于[建材市场具体地址]的建材市场物业（以下简称“该市场”）的合法出租权，乙方有意承租该市场进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.市场位置与范围甲方将坐落于[详细地址]的建材市场整体出租给乙方，该市场占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方确认的红线图及相关产权证明文件为准。2.市场设施与设备该市场内包含以下设施与设备：建筑物：包括但不限于商铺、仓库、办公楼、停车场等，具体建筑物的数量、面积及用途详见附件一《建筑物清单》。配套设施：水、电、气供应系统，消防设施，通讯线路，排水系统等，其具体情况详见附件二《配套设施清单》。设备：电梯、自动扶梯、中央空调、监控设备等，设备的型号、数量、购置时间及使用状况详见附件三《设备清单》。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按以下方式向甲方支付租金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在首年租金支付时自动冲抵。首年剩余租金及以后每年的租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.支付账户乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账号：[账号]户名：[户名]第四条双方权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取租金及其他费用。监督乙方对市场的使用情况，确保乙方按照合同约定的用途和方式使用市场。在租赁期满或合同提前终止时，收回该市场及其附属设施和设备。2.义务确保该市场的产权清晰，拥有合法的出租权，并向乙方提供相关产权证明文件的复印件。在本合同签订后[X]日内，将该市场按现状交付给乙方使用，并保证市场内的设施和设备能够正常运行。协助乙方办理与该市场经营相关的各类证照和审批手续，提供必要的证明文件和资料。负责对市场的主体结构、公共区域的设施和设备进行维修和保养，确保其正常使用。维修和保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行合理的监督和管理。乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定合法使用该市场进行经营活动，自主开展业务，不受甲方的非法干涉。对市场内的商铺、仓库等进行合理的装修和改造，但需提前将装修和改造方案报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。在租赁期内，乙方有权将市场内的部分商铺或摊位转租给第三方，但需提前[X]日书面通知甲方，并将转租合同副本交甲方备案。转租期限不得超过本合同的剩余租赁期限。2.义务按照本合同的约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用市场内的设施和设备，不得擅自改变其用途和结构。如因乙方使用不当造成设施和设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和市场的管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。负责市场内商铺和摊位的日常卫生清扫和垃圾处理，保持市场的整洁和卫生。按照相关规定缴纳与该市场经营相关的水、电、气、物业管理等费用，并承担因经营活动产生的税费。第五条装修与改造1.乙方如需对市场进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交详细的装修和改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到方案后[X]个工作日内进行审核，并书面通知乙方是否同意。2.经甲方同意的装修和改造，乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工前与施工单位签订正式的施工合同。施工过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。3.装修和改造费用由乙方承担。租赁期满或合同提前终止时，乙方对市场进行的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。第六条保险1.甲方应在本合同签订后[X]日内，为该市场及其附属设施和设备购买财产保险，保险金额不低于市场的评估价值。保险期限应与本合同租赁期限一致。2.乙方应在本合同签订后[X]日内，为其在市场内的经营活动购买公众责任险和财产险，保险金额应根据乙方的经营规模和风险状况合理确定。保险期限应与本合同租赁期限一致。3.如发生保险事故，双方应及时通知保险公司，并协助保险公司进行理赔工作。保险理赔款应按照相关法律法规和保险合同的约定进行处理。第七条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定将该市场交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和定金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修和保养义务，导致市场内的设施和设备无法正常使用，影响乙方正常经营的，甲方应及时进行维修。如甲方在接到乙方通知后[X]个工作日内仍未进行维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时，甲方应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，并按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的定金。若乙方未经甲方书面同意擅自改变市场的用途或结构，或者将市场转租给第三方且未按规定通知甲方并备案的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或继续违约的，甲方有权解除本合同。若乙方违反国家法律法规和市场的管理制度，从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同。第八条合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同的约定支付租金及其他费用，逾期超过[X]日的；乙方未经甲方书面同意擅自改变市场的用途或结构，或者将市场转租给第三方且未按规定通知甲方并备案的；乙方违反国家法律法规和市场的管理制度，从事违法违规活动，情节严重的；乙方擅自停业超过[X]日，且未提前书面通知甲方并说明合理理由的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同的约定将该市场交付给乙方使用，逾期超过[X]日的；甲方未履行本合同约定的维修和保养义务，导致市场内的设施和设备无法正常使用，严重影响乙方正常经营，且甲方在接到乙方通知后[X]个工作日内仍未进行维修的；因不可抗力或政府行为导致该市场无法正常使用，且无法恢复的。4.合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，乙方应在[X]日内将该市场及其附属设施和设备完好无损地返还给甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同