房地产项目融资协议书

PAGE房地产项目融资协议书甲方（融资方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（投资方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[房地产项目名称]项目（以下简称“该项目”），计划进行融资以推进项目的开发建设；乙方具备投资能力，愿意对该项目进行投资。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房地产项目融资协议：一、项目概述1.项目名称：[房地产项目名称]2.项目位置：[具体位置]3.项目规模：项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业面积[X]平方米，配套设施面积[X]平方米等（根据实际情况详细描述）。4.项目规划：包括但不限于建筑设计、景观设计、配套设施规划等内容（详细说明规划要点）。该项目旨在打造一个高品质的综合性房地产社区，为居民提供舒适、便捷的居住环境和丰富的商业配套服务。二、融资金额及方式1.融资金额：乙方同意向甲方提供融资款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.融资方式：本次融资为[股权融资/债权融资/其他方式，具体说明]。若为股权融资，融资后乙方将持有甲方[X]%的股权；若为债权融资，甲方应按照本协议约定的还款方式和期限向乙方偿还本金及利息。三、资金用途甲方应将本次融资所得资金全部用于该项目的开发建设，包括但不限于土地购置款、建筑工程费用、配套设施建设费用、营销费用、管理费用等项目开发过程中的各项合理支出。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变资金用途。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用融资款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对项目的开发建设进行自主决策和管理。有权了解乙方资金投入情况及资金使用监管要求。2.义务向乙方如实披露该项目的详细情况，包括但不限于项目规划、进展情况、财务状况、涉诉情况等信息，确保所提供信息真实、准确、完整。按照本协议约定的时间和方式向乙方提供项目进展报告，包括但不限于月度、季度、年度报告，报告内容应涵盖项目建设进度、资金使用情况、销售情况等。严格按照资金用途使用融资款，接受乙方的监督检查。在项目建设过程中，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范，按照规划要求进行施工建设。负责办理与项目开发建设相关的各类审批手续，并承担相应费用。按照本协议约定的方式和期限向乙方支付融资收益（若为股权融资，按照股权比例分配利润；若为债权融资，支付本金及利息）。在项目开发建设过程中，不得从事任何损害乙方利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权了解项目的详细情况，包括但不限于项目规划、进展情况、财务状况、涉诉情况等信息，甲方应按照乙方要求及时提供。有权对甲方使用融资款进行监督检查，查阅相关财务账目和文件资料。若为股权融资，有权按照股权比例参与甲方的重大决策，包括但不限于股东会决议事项、董事选举等。按照本协议约定获得融资收益（若为股权融资，按照股权比例分配利润；若为债权融资，收取本金及利息）。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方提供融资款。在融资过程中，遵守法律法规及相关监管要求，不得从事任何违法违规行为。对甲方提供的项目信息及相关资料予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。在行使股东权利（若为股权融资）或债权权利（若为债权融资）时，应按照法律法规及本协议约定的方式进行，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。五、融资收益及支付方式（一）股权融资收益及支付方式1.收益分配原则：在项目实现盈利后，按照乙方持有的股权比例进行利润分配。利润分配应在每个会计年度结束后进行核算，核算内容包括项目的销售收入、成本支出、税费缴纳等情况。2.支付方式：甲方应在利润分配方案确定后的[X]个工作日内，将乙方应得的利润以货币形式支付至乙方指定的银行账户。（二）债权融资收益及支付方式1.利息计算：融资款利息按照年利率[X]%计算（具体利率可根据实际情况约定）。利息计算期限自融资款到账之日起至还款之日止。2.还款方式：分期还款：甲方应按照以下分期还款计划向乙方偿还本金及利息。第一期还款时间为[具体日期1]，还款金额为人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元），其中本金[大写金额本金1]元整（小写：￥[具体金额本金1]元），利息[大写金额利息1]元整（小写：￥[具体金额利息1]元）；第二期还款时间为[具体日期2]，还款金额为人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元），其中本金[大写金额本金2]元整（小写：￥[具体金额本金2]元），利息[大写金额利息2]元整（小写：￥[具体金额利息2]元）；……（根据实际还款计划详细列出各期还款金额及时间）。一次性还款：甲方应在[还款期限届满日期]一次性向乙方偿还本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）及利息人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付方式：甲方应在每期还款日前的[X]个工作日内，将应还款项以货币形式支付至乙方指定的银行账户。六、项目建设与管理1.项目建设：甲方应按照项目规划和相关标准规范组织项目建设，确保工程质量和进度。在项目建设过程中，因甲方原因导致工期延误或工程质量问题的，甲方应承担相应责任，并采取有效措施予以解决，由此给乙方造成损失的，应予以赔偿。2.项目管理：甲方应建立健全项目管理制度，加强对项目建设、销售、运营等环节的管理。乙方有权对项目管理情况进行监督检查，提出意见和建议，甲方应予以重视并积极改进。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式使用融资款，乙方有权要求甲方限期改正，并按照未使用金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方擅自改变资金用途导致项目无法正常推进或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付融资收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方提前偿还融资款、追究甲方违约责任等。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方提供融资款，每逾期一日，应按照未提供金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方