小组土地买卖合同范本

PAGE小组土地买卖合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：名称：[小组全称]负责人姓名：[负责人姓名]身份证号：[负责人身份证号码]地址：[小组地址]联系方式：[联系电话]乙方（受让方）：姓名：[姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[联系地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方合法拥有本合同项下土地的处置权，乙方愿意受让该土地，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方将其拥有的小组土地转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物描述（一）土地基本信息1.土地位置：该土地位于[具体地理位置，详细到村组、街道等]，四至界限为：东至[具体标志物或相邻土地所有者]，西至[具体标志物或相邻土地所有者]，南至[具体标志物或相邻土地所有者]，北至[具体标志物或相邻土地所有者]。2.土地面积：该土地总面积为[X]平方米（以相关部门测绘数据为准）。3.土地用途：本土地用途为[具体用途，如农业用地、工业用地等]，乙方受让后应按照该用途使用土地，如需变更土地用途，应依法办理相关审批手续。（二）土地现状1.土地上现有附着物情况：土地上有[具体附着物名称，如房屋、树木等]，附着物的详细情况见附件一《土地附着物清单》。2.土地的使用现状：目前该土地由[实际使用人]使用，使用情况为[具体使用情况，如耕种、闲置等]。甲方应在合同签订后[X]日内负责与实际使用人协商，确保土地在交付时处于可正常使用状态。二、合同价款及支付方式（一）合同价款本合同项下土地的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为甲方将土地使用权及地上附着物所有权转让给乙方的全部对价，包括但不限于土地出让金、地上附着物补偿费等。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付合同价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让价款时抵作转让价款。2.第一期付款：在甲方完成土地交付手续且土地符合本合同约定的交付条件后[X]日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在甲方协助乙方办理完毕土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余的转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地转让价款。监督乙方按照合同约定的用途使用土地。2.义务甲方应确保对本合同项下土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供与土地相关的所有文件资料，包括但不限于土地权属证书、土地使用规划文件等。甲方应在本合同约定的时间内完成土地交付手续，将土地及地上附着物按现状交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。甲方应负责处理与土地相关的一切历史遗留问题，包括但不限于与相邻土地所有者的边界纠纷、土地税费缴纳等问题，确保乙方能够正常使用土地。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得土地使用权及地上附着物所有权。对受让的土地进行合理的开发、利用和经营。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。乙方应按照合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需变更土地用途，应依法办理相关审批手续，并承担相应的费用。乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规和相关政策规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。四、土地交付（一）交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内将土地及地上附着物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。（二）交付标准甲方交付的土地应符合以下标准：1.土地的四至界限清晰，与本合同约定一致。2.土地上的附着物应保持完好，与附件一《土地附着物清单》一致。3.土地不存在任何抵押、查封等权利限制，不存在任何纠纷或争议。（三）交付手续甲方交付土地时，应与乙方共同签署《土地交付确认书》，确认土地的交付情况。同时，甲方应将与土地相关的文件资料一并交付给乙方。五、土地使用权变更登记（一）登记手续办理甲方应在土地交付后[X]日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。办理变更登记手续所需的费用由[双方约定承担方]承担。（二）资料提供甲方应向乙方提供办理土地使用权变更登记手续所需的一切文件资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致土地使用权变更登记手续无法按时办理的，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付土地或办理土地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的土地不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定的期限内未完成整改的，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方隐瞒土地存在的权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付土地转让价款的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方擅自改变土地用途或违反国家法律法规和相关政策规定使用土地的，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方在规定的期限内未完成改正的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）附件