房产委托开发合同范本

PAGE房产委托开发合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（受托方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[地块具体位置]的土地使用权（土地使用权证号：[具体证号]），有意开发该地块建设房产项目，但缺乏相关开发经验和专业能力；乙方具备丰富的房产开发经验和专业资质，能够为甲方提供房产开发服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方开发上述房产项目事宜达成如下协议：一、委托开发项目概况（一）项目名称[项目具体名称]（二）项目位置项目位于[地块具体位置]，东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]。（三）土地状况1.土地面积：约[X]平方米。2.土地用途：[土地规划用途，如住宅、商业等]。3.土地使用权类型：[出让、划拨等]。4.土地使用年限：自[起始日期]至[结束日期]。（四）项目规模本项目规划总建筑面积约为[X]平方米，其中地上建筑面积约为[X]平方米，地下建筑面积约为[X]平方米。具体建设内容包括但不限于[详细列举建筑物类型，如住宅楼、商业楼、配套设施等]。二、委托开发范围（一）前期工作1.协助甲方办理项目立项、规划、用地、建设等相关审批手续，包括但不限于取得项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。2.开展项目的市场调研、可行性研究、规划设计等工作，并负责组织相关专家对设计方案进行评审和优化。3.办理项目的环境影响评价、地质勘察、施工图设计审查等手续。（二）工程建设1.负责项目的工程招标工作，选择具有相应资质的施工单位、监理单位等，并与相关单位签订合同。2.对工程建设进行全过程管理，包括工程进度、质量、安全等方面的监督和控制，确保工程按照合同约定的时间、质量标准顺利完成。3.协调施工单位、监理单位、设计单位等各参建方之间的关系，及时解决工程建设中出现的问题。4.负责工程建设过程中的材料采购、设备选型等工作，确保材料和设备的质量符合要求。（三）销售与运营1.制定项目的销售策略和营销方案，负责项目的销售推广工作，包括但不限于广告宣传、市场推广、客户接待等。2.办理项目的预售许可证等相关销售手续，负责与购房客户签订商品房买卖合同，并协助客户办理银行按揭贷款等手续。3.负责项目的物业管理前期介入工作，包括制定物业管理方案、选聘物业管理公司等。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）有权对乙方的开发工作进行监督和检查，要求乙方定期汇报项目进展情况。（2）有权参与项目的重大决策，如项目规划设计方案的确定、施工单位的选择等。（3）有权按照合同约定取得项目的收益。2.义务（1）按照合同约定向乙方支付委托开发费用。（2）提供项目开发所需的土地使用权及相关资料，并确保资料的真实性、合法性和完整性。（3）协助乙方办理项目开发过程中的相关审批手续，提供必要的协助和配合。（4）按照乙方的要求及时提供项目建设所需的资金，确保项目建设的顺利进行。（二）乙方权利和义务1.权利（1）有权按照合同约定收取委托开发费用。（2）在项目开发过程中，有权根据实际情况对项目规划设计方案、施工方案等进行合理调整，但需事先征得甲方的同意。（3）有权自主选择施工单位、监理单位等参建方，但需确保所选单位具有相应的资质和良好的信誉。2.义务（1）按照合同约定的时间、质量标准完成委托开发工作，确保项目顺利交付使用。（2）严格遵守国家法律法规和相关政策的规定，依法办理项目开发过程中的各项审批手续。（3）对项目开发过程中的文件资料进行妥善保管，在项目结束后及时移交给甲方。（4）保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。四、委托开发费用及支付方式（一）委托开发费用本项目委托开发费用包括前期工作费用、工程建设费用、销售与运营费用等，总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。具体费用明细如下：1.前期工作费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程建设费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.销售与运营费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为项目启动资金。2.项目完成立项、规划等前期审批手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程建设达到[具体建设节点]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.项目销售完成[X]%后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的委托开发费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、项目交付（一）交付时间乙方应在[具体日期]前完成项目的开发建设，并将符合合同约定和相关标准的房产项目交付给甲方。如因不可抗力或甲方原因导致项目交付时间延迟的，交付时间相应顺延。（二）交付标准1.项目的工程质量应符合国家和地方相关标准和规范的要求，通过相关部门的竣工验收。2.项目的配套设施应齐全，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、绿化、道路等设施应达到正常使用条件。3.乙方应向甲方提供项目的相关资料，包括但不限于工程竣工验收报告、消防验收报告、环保验收报告、质量保修文件等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和金额支付委托开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目开发工作，直至甲方支付全部费用及违约金。2.如甲方提供的土地使用权或相关资料存在瑕疵，导致项目开发无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间完成项目开发建设，每逾期一日，应按照委托开发费用的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的委托开发费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方在项目开发过程中存在质量问题或违反相关法律法规的规定，导致项目无法通过验收或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和项目相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同变更与解