房产土地转让合同范本

PAGE房产土地转让合同范本合同编号：[具体编号]本房产土地转让合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：转让方（甲方）1.姓名/名称：[转让方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[转让方联系地址]4.联系方式：[转让方联系电话]5.身份证号码/统一社会信用代码：[转让方身份证号或统一社会信用代码]受让方（乙方）1.姓名/名称：[受让方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[受让方联系地址]4.联系方式：[受让方联系电话]5.身份证号码/统一社会信用代码：[受让方身份证号或统一社会信用代码]鉴于甲方合法拥有本合同项下房产及土地的所有权/使用权，且愿意将该房产及土地转让给乙方；乙方愿意受让该房产及土地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：第一条转让标的物1.房产情况房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]。该房产的房产证号为[房产证编号]，附属于该房产的附属设施、设备、装修等（详见附件一《房产附属设施清单》）一并转让给乙方。2.土地情况该房产所占用的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，土地用途为[具体用途]。土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。第二条转让价格及支付方式1.转让价格双方协商一致，本合同项下房产及土地的转让总价款为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。该价格为含税价格，包含房产及土地的转让款、附属设施设备款、相关税费等一切费用。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。第一笔转让款：在办理房产及土地过户手续前[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让款人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。第二笔转让款：在房产及土地过户手续办理完毕，且甲方将房产及土地交付给乙方之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。第三条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证对本合同项下的房产及土地拥有合法的所有权/使用权，有权进行转让，且该房产及土地不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。协助乙方办理房产及土地的过户手续，提供办理过户手续所需的一切文件和资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成过户手续。在收到乙方支付的第一笔转让款后[X]个工作日内，将房产及土地交付给乙方，并确保交付的房产及土地符合本合同约定的状态，附属设施设备完好无损。承担本合同签订前因该房产及土地产生的一切税费、债务、纠纷等。乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得房产及土地的所有权/使用权。要求甲方按照本合同约定交付房产及土地，并保证房产及土地的质量和附属设施设备的正常使用。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付转让款。承担办理房产及土地过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及相关费用。在接收房产及土地后，合理使用和维护房产及土地，不得擅自改变房产及土地的用途和结构。第四条过户手续办理1.双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房产及土地所在地的相关部门申请办理过户手续。2.甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供办理过户手续所需的一切文件和资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成过户手续。3.办理过户手续过程中产生的税费及相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方式。第五条房产及土地交付1.甲方应在收到乙方支付的第一笔转让款后[X]个工作日内，将房产及土地交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及土地的现状进行确认，并签署《房产土地交付确认书》（详见附件二）。2.自交付之日起，该房产及土地的风险转移至乙方，乙方享有该房产及土地的占有、使用、收益和处分的权利。第六条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房产及土地，每逾期一日，应按照转让总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产及土地存在的权利瑕疵，导致乙方无法取得房产及土地的所有权/使用权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的用途和结构使用、维护房产及土地，造成房产及土地损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议（详见附件三《补充协议》），补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。