房产委托物业合同范本

PAGE房产委托物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[房产名称及详细地址]的房产所有权，为了对该房产进行专业、高效的物业管理，甲方决定将该房产的物业管理服务委托给乙方，乙方同意接受此委托。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条至第九百三十六条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条委托物业基本情况1.1物业名称[房产具体名称]1.2物业地址[详细地址，包括省市、街道、门牌号等]1.3物业类型[说明是住宅、商业、写字楼等具体类型]1.4建筑面积[具体建筑面积，以相关产权证明文件为准]第二条委托服务内容2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。乙方应定期对上述部位进行检查，发现问题及时维修，确保其安全和正常使用。2.2房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应建立设备档案和维护记录，按照设备的使用说明和相关规范进行维护保养，保证设备的正常运行。2.3物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房（棚）、停车场等。乙方应保持公用设施的完好和整洁，及时修复损坏的设施。2.4附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。乙方应根据不同的使用功能，对附属配套建筑和设施进行合理的管理和维护。2.5公共环境卫生管理包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。乙方应制定合理的清洁卫生制度，保证公共区域的清洁卫生符合相关标准。2.6交通、车辆行驶及停泊管理乙方应制定交通和车辆管理制度，合理规划停车场和行车路线，确保车辆的安全行驶和有序停放。2.7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）乙方应建立保安队伍，制定保安工作制度，加强对物业区域的安全防范，及时发现和处理安全隐患。2.8社区文化建设乙方应根据业主的需求和物业区域的特点，组织开展形式多样的社区文化活动，丰富业主的精神生活。第三条委托服务期限本合同委托服务期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，双方应在合同期满前一个月内协商续签或终止事宜。第四条双方权利和义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。有权审定乙方制定的物业管理规章制度和年度管理计划。当乙方未按照合同约定履行物业管理服务义务时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改不符合要求，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.1.2义务按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理工作，向乙方提供必要的办公场所和相关资料。不得干涉乙方的正常管理服务工作，但有权对涉及业主重大利益的事项进行决策。4.2乙方权利义务4.2.1权利按照合同约定收取物业管理服务费用。根据实际需要，制定物业管理规章制度，并组织实施。有权选聘专业服务公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给第三方。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的办公场所和相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和业主的个人信息。积极配合甲方和相关部门的工作，及时处理业主的投诉和建议。第五条物业管理服务费用5.1费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅部分：[X]元/平方米·月；商业部分：[X]元/平方米·月；其他部分：[X]元/平方米·月。5.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整如因物价上涨、人工成本增加等因素导致物业管理服务成本上升，乙方有权在提前[X]天书面通知甲方后，按照不超过[X]%的幅度调整物业管理服务费用。甲方如对费用调整有异议，应在收到通知后的[X]天内与乙方协商解决；协商不成的，双方可按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，并追究甲方的违约责任。如甲方干涉乙方的正常管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任如乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改或整改不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照合同约定的服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方同意，擅自将整体物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同约定的服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方泄露甲方的商业秘密或业主的个人信息，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同变更与解除本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。8.2保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和业主个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.3通知与送达双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方指定