房东与租客免责协议书

PAGE房东与租客免责协议书甲方（房东）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（租客）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法所有权，并同意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋并遵守相关约定。为明确双方在租赁期间的权利和义务，避免因意外事件、不可抗力等因素产生不必要的纠纷，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百一十条、第七百一十一条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下免责协议：一、租赁标的物（一）房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如两室一厅等]，屋内设施包括但不限于[详细列举屋内的家具、电器等设施，如床、衣柜、冰箱、空调等]。（二）房屋用途乙方承租该房屋的用途为[具体用途，如居住、办公等]，乙方应在约定的用途范围内合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。三、租金及支付方式（一）租金该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如月、季、年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他相关费用。在租赁期间，有权对房屋进行定期检查，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满或本协议提前终止时，有权收回房屋，并要求乙方按照本协议约定恢复房屋原状。2.义务保证该房屋符合约定的用途，并具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、气等设施的正常供应。负责对房屋主体结构及公共设施进行维修和保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，不得无故干涉乙方对房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照约定的用途合理使用该房屋。享有该房屋内设施的正常使用权。2.义务按照本协议约定按时支付租金及其他相关费用。合理使用房屋及屋内设施，不得故意或重大过失损坏房屋及设施。如因乙方原因造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。不得擅自将房屋转租、转借他人，如需转租，应提前[X]日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法犯罪活动。租赁期满或本协议提前终止时，应将房屋及屋内设施完好无损地返还给甲方，并按照甲方要求恢复房屋原状。五、免责条款（一）不可抗力1.因不可抗力（如地震、洪水、台风、战争等）导致房屋部分或全部损坏、无法正常使用的，双方互不承担违约责任。2.如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用。3.发生不可抗力事件后，双方应及时采取措施减少损失，并相互配合提供相关证明材料。（二）意外事件1.在租赁期间，因第三人的原因（如第三人侵权、犯罪行为等）导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方不承担赔偿责任。乙方应通过合法途径向第三人主张权利。2.因乙方自身原因（如自身疾病、故意行为等）导致的人身伤害或财产损失，甲方不承担赔偿责任。3.如因意外事件（如火灾、爆炸等）导致房屋及屋内设施损坏的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。如双方均无过错，则按照公平原则分担损失。（三）自然损耗房屋及屋内设施因正常使用而产生的自然损耗，甲方应负责维修或更换，但乙方应及时通知甲方。因乙方未及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定提供符合使用条件的房屋，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并负责在[X]日内修复或解决问题。如逾期未解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金。2.如甲方无故干涉乙方对房屋的正常使用，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。2.如乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人或从事违法犯罪活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。3.如乙方未按照本协议约定恢复房屋原状或损坏房屋及设施未及时修复或赔偿的，应承担相应的修复费用或赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日