房东合作开店合同范本

PAGE房东合作开店合同范本甲方（房东）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（合作方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的商业用房（以下简称“该房屋”）的合法所有权及使用权，乙方具有丰富的商业运营经验和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就合作利用该房屋开店事宜达成如下协议：第一条合作项目1.合作店铺名称：[拟定的店铺名称]（最终以工商登记为准）。2.经营范围：主要经营[具体经营项目，如服装销售、餐饮服务等]。3.合作方式：甲方以该房屋的使用权及一定的资金（若有）作为出资，乙方以货币资金、经营管理技术等作为出资，双方共同经营该店铺，共享利润，共担风险。第二条合作期限本合作协议的期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合作期限届满前，双方如有意继续合作，应在期限届满前[X]个月内协商续签合作协议。第三条合作出资1.甲方出资甲方提供该房屋作为合作店铺的经营场所，该房屋建筑面积为[X]平方米。甲方应确保该房屋符合商业经营的相关要求，具备水、电、气等基本设施条件，并在交付时处于正常使用状态。若甲方除提供房屋外还以货币资金出资，出资额为人民币[X]元，应在本协议签订后的[X]日内足额存入双方共同指定的银行账户。2.乙方出资乙方以货币资金出资，出资额为人民币[X]元，应在本协议签订后的[X]日内足额存入双方共同指定的银行账户。乙方应将其拥有的经营管理技术、客户资源等无形资源投入到合作店铺的运营中，确保店铺的正常经营和发展。3.出资比例及股权分配双方的出资比例按照甲方[X]%、乙方[X]%确定。双方按照该出资比例享有合作店铺的股权，并据此分配利润、承担亏损。第四条合作店铺的设立与登记1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同办理合作店铺的工商登记手续，注册为[企业类型，如有限责任公司、合伙企业等]。2.办理工商登记所需的费用由双方按照出资比例分担。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务1.权利按照出资比例享有合作店铺的利润分配权。对合作店铺的经营管理情况享有知情权和监督权，有权查阅合作店铺的财务账目和相关资料。在合作期限届满或合作终止时，有权按照出资比例分配合作店铺的剩余财产。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制权利的情况。若因房屋产权问题给合作店铺造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议的约定及时交付房屋，并协助乙方办理相关的经营手续，如提供房屋产权证明、协助办理消防、环保等审批手续。不得擅自干涉乙方对合作店铺的正常经营管理活动，但有权对乙方的经营管理行为提出合理的建议和意见。按照出资比例承担合作店铺的亏损和债务。乙方的权利与义务1.权利按照出资比例享有合作店铺的利润分配权。负责合作店铺的日常经营管理工作，包括但不限于人员招聘、商品采购、市场营销等，有权自主决定经营策略和管理方式。在合作期限内，有权使用该房屋进行合作店铺的经营活动，甲方不得无故干涉。2.义务按照本协议的约定及时足额出资，并将出资款项存入双方共同指定的银行账户。遵守国家法律法规和合作店铺的规章制度，诚信经营，保证合作店铺的合法合规运营。定期向甲方汇报合作店铺的经营情况和财务状况，接受甲方的监督和检查。合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因经营需要对房屋进行装修或改造的，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。按照出资比例承担合作店铺的亏损和债务。第六条利润分配与亏损承担1.利润分配合作店铺的利润按照年度进行分配。每年的[具体日期]前，双方应共同对合作店铺上一年度的经营情况进行审计和结算，确定可分配利润。可分配利润在扣除应缴纳的税费、预留的发展资金（预留比例由双方协商确定）后，按照双方的出资比例进行分配。2.亏损承担若合作店铺在经营过程中出现亏损，双方按照出资比例分担亏损。亏损金额应首先从合作店铺的预留资金中扣除，不足部分由双方按照出资比例以货币资金补足。第七条财务管理1.合作店铺应建立健全财务管理制度，配备专业的财务人员或委托专业的财务机构进行财务管理。2.合作店铺的财务账目应做到清晰、准确、完整，定期进行审计和公示。双方有权随时查阅合作店铺的财务账目和相关资料。3.合作店铺的资金应存入双方共同指定的银行账户，所有收支款项均应通过该账户进行结算。重大资金支出（支出金额达到[X]元以上）应经双方共同签字同意后方可执行。第八条房屋的使用与维护1.甲方应在本协议签订后的[X]日内将该房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋的现状进行检查和确认，并签署房屋交付清单。2.乙方在使用该房屋期间，应合理使用房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方应负责该房屋的主体结构维修和保养，确保房屋的安全使用。因房屋主体结构问题给乙方或合作店铺造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.乙方在使用该房屋期间，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方承担，合作期限届满或合作终止时，乙方应将房屋恢复原状或按照双方的约定处理装修物。第九条保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、经营信息、财务数据等予以保密，不得向任何第三方披露或泄露。2.本保密条款在本协议终止后[X]年内仍然有效。第十条违约责任1.若甲方未按照本协议的约定提供房屋或出资的，应按照未提供部分金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议的约定出资或未履行经营管理义务，导致合作店铺经营不善的，应按照未出资部分金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十