山村古宅租售合同范本

PAGE山村古宅租售合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：出租方/出售方（以下简称“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方/购买方（以下简称“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[山村古宅具体地址]的山村古宅（以下简称“该古宅”）的合法所有权，现甲方有意将该古宅进行出租或出售，乙方有意承租或购买该古宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.古宅基本信息该古宅坐落在[山村名称]，占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如土木结构等]，共有[X]间房间，包括[列举房间类型，如客厅、卧室等]。古宅周边有[描述周边环境，如山林、溪流等]，具有独特的历史文化价值和旅游开发潜力。2.附属设施该古宅附属有[列举附属设施，如庭院、水井、农具等]。具体附属设施清单见本合同附件一。第二条租赁/购买方式及期限（根据实际情况选择适用条款）租赁方式1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金及支付方式租金为每年人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付当年租金。乙方可以通过银行转账（账号：[甲方银行账号]）或现金方式支付租金。购买方式1.购房款及支付方式该古宅的购买总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）在办理完该古宅的产权过户手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三条双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取租金或购房款。（2）在租赁期间，有权对古宅的使用情况进行监督，但不得影响乙方的正常使用。（3）在租赁期满或合同解除后，有权收回该古宅及其附属设施。2.义务（1）保证对该古宅拥有合法的所有权，有权进行出租或出售，并向乙方提供相关产权证明文件。（2）在租赁/出售前，负责对古宅进行必要的修缮，确保古宅及其附属设施处于安全、可使用状态。（3）协助乙方办理该古宅的租赁备案（如需要）或产权过户手续，提供必要的协助和配合。（4）不得干扰乙方对古宅的正常使用或经营活动。乙方权利义务1.权利（1）在租赁期间，有权按照合同约定的用途使用该古宅及其附属设施。（2）在购买该古宅后，依法享有该古宅的所有权及相关权益。（3）有权对古宅进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方，并取得甲方的同意。2.义务（1）按照合同约定支付租金或购房款。（2）合理使用该古宅及其附属设施，不得擅自改变古宅的主体结构和用途。（3）在租赁期间，负责古宅及其附属设施的日常维护和保养，承担因使用不当造成的损坏修复费用。（4）在租赁期满或合同解除后，将古宅及其附属设施按照原状返还给甲方，但因正常使用导致的合理损耗除外。（5）在购买该古宅后，按照国家相关规定缴纳税费。第四条产权过户（仅适用于购买方式）1.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该古宅的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。第五条违约责任甲方违约责任1.若甲方未能按照合同约定提供古宅或提供的古宅不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的租金或购房款，并按照租金或购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方在租赁期间擅自收回古宅或干扰乙方正常使用，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方办理产权过户手续（仅适用于购买方式），应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未能按照合同约定支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金或购房款的[X]%支付违约金。2.若乙方擅自改变古宅的主体结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金或购房款的[X]%支付违约金。第六条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.若一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该古宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协