房地产并购项目协议书

PAGE房地产并购项目协议书甲方（并购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（被并购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意并购乙方名下的房地产项目（以下简称“该项目”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房地产并购项目事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目现状：土地性质：[国有出让土地/划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。地上建筑物情况：[已建成的建筑物名称、面积、用途等详细描述]，是否存在在建工程，如有，在建工程进度及相关情况说明。项目规划：[规划用途、容积率、绿化率等规划指标]二、并购方式及价款1.并购方式：[股权并购/资产并购，明确具体方式]2.并购价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价款为含税价，包含乙方转让该项目所涉及的一切权益及相关税费。3.价款支付方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第一期款项：在完成[具体并购前置条件，如项目尽职调查完成且结果符合要求等]后的[X]个工作日内，甲方支付并购价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期款项：在办理完[具体产权变更登记等相关手续]后的[X]个工作日内，甲方支付剩余并购价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对该项目进行尽职调查，查阅与项目相关的文件、资料等。在并购完成后，依法享有该项目的相关权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付并购价款。协助乙方办理与项目并购相关的手续，提供必要的文件和资料。在并购过程中，遵守法律法规及本协议的规定，不得损害乙方及第三方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取并购价款。有权要求甲方配合办理与项目相关的手续。2.义务：向甲方如实披露该项目的真实情况，包括但不限于土地及建筑物状况、项目规划、债权债务等信息。保证该项目不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况，不存在拖欠工程款、税款等债务纠纷。在本协议签订后，负责维持项目现状，未经甲方书面同意，不得擅自对项目进行处置或变更。协助甲方办理项目并购涉及的各项手续，包括但不限于产权变更登记、项目交接等，提供所需的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。四、项目交接1.在甲方支付第二期并购价款后的[X]个工作日内，双方进行项目交接。交接内容包括但不限于项目的土地权属证书、建筑物产权证书、规划文件、施工图纸、债权债务清单等相关资料及实物资产。2.乙方应制作详细的项目交接清单，双方在交接现场共同签字确认。交接完成后，乙方应将项目相关的全部资料及资产移交给甲方，确保甲方能够顺利接管该项目。五、税费承担1.甲方承担的税费：按照法律法规规定应由甲方承担的与本次房地产并购项目相关的税费，包括但不限于印花税等。2.乙方承担的税费：按照法律法规规定应由乙方承担的与本次房地产并购项目相关的税费，包括但不限于企业所得税、土地增值税、营业税（如有）等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付并购价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方还应按照并购价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定如实披露项目情况，或存在隐瞒重大事项、提供虚假信息等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照并购价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理项目并购相关手续，每逾期一日，应按照并购价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，乙方还应按照并购价款的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由