房子独院出售合同范本

PAGE房子独院出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处独院房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所出售的独院位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[土地使用证编号]。2.房屋状况：独院包含主房[X]间，建筑面积为[X]平方米，结构为[砖混/砖木等]；附房[X]间，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]。3.院落情况：独院占地面积为[X]平方米，院落内有[是否有花园、车库、储物间等设施，分别描述其面积及状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所出售的独院房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。如实告知乙方关于该独院房产的所有情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、是否存在相邻纠纷等可能影响乙方权益的信息。在合同签订后，按照合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因办理过户手续所需的应由甲方承担的税费及相关费用。在交房前，负责处理好该独院房产的水、电、气、物业等相关费用的结清事宜，并保证交房时该房产处于正常使用状态。按照合同约定的时间和条件向乙方交付独院房产。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，包括但不限于产权过户、交房等。在支付购房款后，有权获得该独院房产的所有权，并对其进行合法使用、处分。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续应由乙方承担的税费及相关费用。（合同需明确乙方承担的具体费用范围）在签订合同前，对该独院房产的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因了解和决策而产生的风险。按照合同约定接收甲方交付的独院房产，并在接收后及时对房产进行查验，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在办理房屋产权过户手续当日，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将独院房产交付给乙方。2.交房条件甲方应保证所交付的独院房产及附属设施设备完好无损，能正常使用，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电设施、卫生洁具等。交房时，甲方应向乙方提供该独院房产的相关资料，如房屋产权证书、土地使用证、购房发票、房屋维修基金缴纳凭证等（如有）。甲方应结清交房前该独院房产所产生的水、电、气、物业等所有费用，并提供相关缴费凭证。五、产权过户手续1.双方应在合同签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。（合同需明确双方各自承担的具体费用范围）3.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间和条件向乙方交付独院房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的独院房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房产的完整产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责处理好相关纠纷，确保乙方能够顺利取得房产产权。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订合同后反悔不购买该独院房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一