哈密市框架协议书

哈密市框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：哈密市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：新疆哈密市伊州区解放南路88号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在哈密市拥有多个商业及住宅地产项目，并希望通过本次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同拓展哈密市房地产市场。甲方拥有丰富的地产开发经验、完善的供应链体系及较强的市场影响力，能够为合作项目提供全方位的支持。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：选择合作项目、制定合作方案、监督项目执行、享有项目收益等。甲方义务包括：提供必要的项目资料、支付相关费用、确保合作顺利进行等。甲方与乙方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，双方将通过紧密协作，实现资源共享、优势互补，共同推动哈密市房地产市场的良性发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：哈密市XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：新疆哈密市伊州区团结路66号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家依法注册成立的商业管理企业，具备商业运营及租赁管理资质，主要从事商业地产的运营、租赁、物业管理及增值服务。乙方在哈密市拥有丰富的商业地产运营经验，合作客户遍布餐饮、零售、服务业等多个领域，并建立了完善的客户服务体系。乙方凭借专业的运营能力、高效的管理团队及良好的市场口碑，成为哈密市商业地产领域的领先企业。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：参与项目运营、获取项目收益、提出合理建议、维护自身权益等。乙方义务包括：按照合作协议履行职责、提供专业服务、确保项目稳定运营等。乙方将与甲方紧密合作，共同提升合作项目的市场竞争力，实现双方利益最大化。

协议简介：

本次合作基于哈密市房地产市场的快速发展及双方在各自领域的优势互补。甲方拥有丰富的地产开发资源及资金实力，乙方具备专业的商业地产运营能力及客户资源。双方通过本次合作，将共同开发或运营哈密市某商业地产项目（具体项目名称及范围详见协议其他章节），实现资源共享、风险共担、利益共享的合作模式。合作背景包括但不限于：

（1）哈密市近年来经济持续增长，商业地产市场需求旺盛，为双方合作提供了良好的市场环境；

（2）甲方拥有多个待开发或待租赁的商业地产项目，需要专业的运营管理团队；

（3）乙方具备成熟的商业地产运营经验，能够为甲方提供高效的增值服务。

双方本着互惠互利、长期合作的原则，通过本次协议的签订，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。协议的签订不仅有助于提升双方的市场竞争力，还将为哈密市商业地产的发展注入新的活力，促进区域经济的繁荣。双方将严格遵守协议约定，共同推动合作项目的成功实施，实现多方共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在哈密市商业地产项目合作中的权利与义务，促进双方在项目开发、运营或租赁等环节的紧密协作，实现资源共享、优势互补，共同提升合作项目的市场竞争力与经济效益。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.合作项目的具体范围，包括项目选址、开发面积、建设内容、租赁面积、运营模式等；

2.双方在项目合作中的分工与责任，涉及资金投入、资源提供、管理执行等具体安排；

3.项目开发或运营过程中的风险分担机制，包括市场风险、政策风险、运营风险等；

4.项目收益的分配方式，确保双方按照协议约定享有相应的经济利益；

5.协议的履行期限、违约责任及争议解决方式，保障合作项目的稳定推进。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的顺利实施，为哈密市商业地产市场的发展贡献力量。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“合作项目”指甲乙双方在本协议框架内共同开发、运营或租赁的商业地产项目，具体名称及范围以协议其他章节为准；

2.“开发成本”指项目开发过程中产生的所有费用，包括土地费用、建安成本、税费、融资成本等；

3.“运营收益”指项目租赁或运营过程中产生的租金收入、管理费、服务费等经济利益；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策调整等；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括赔偿损失、解除协议等；

6.“争议解决”指双方在履行协议过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：

a.甲方有权对合作项目的整体规划、建设方案、运营策略进行决策，并监督乙方的执行情况；

b.甲方有权按照协议约定收取项目收益，包括租金收入、管理费等；

c.甲方有权要求乙方提供项目运营报告，并对其运营活动进行定期检查；

d.在协议约定的范围内，甲方有权调整项目运营策略，以适应市场变化。

（2）义务：

a.甲方应按照协议约定支付项目开发或租赁所需的资金，确保项目按计划推进；

b.甲方应提供必要的土地、物业等资源支持，保障乙方的运营条件；

c.甲方应协助乙方处理项目相关的政府审批、备案等行政手续；

d.甲方应承担项目开发过程中产生的土地费用、建安成本等开发成本；

e.甲方应按照协议约定分配运营收益，确保乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：

a.乙方有权参与合作项目的运营管理，并根据市场情况提出优化建议；

b.乙方有权按照协议约定收取管理费、服务费等运营收益；

c.乙方有权要求甲方提供必要的资金支持，确保项目运营的稳定性；

d.在协议约定的范围内，乙方有权调整运营方案，以提高项目效益。

（2）义务：

a.乙方应按照协议约定，全面负责合作项目的运营管理，包括招商、租赁、物业管理等；

b.乙方应建立完善的运营管理制度，确保项目运营的规范性和高效性；

c.乙方应定期向甲方提交运营报告，包括租金收入、成本支出、客户反馈等；

d.乙方应承担项目运营过程中产生的管理费用、维修费用等运营成本；

e.乙方应维护合作项目的市场形象，提升客户满意度，避免重大运营风险；

f.乙方应按照协议约定，将运营收益及时支付给甲方，并保留相关凭证；

g.乙方应配合甲方处理项目相关的法律事务，包括合同签订、纠纷解决等。

双方应本着诚实信用的原则，履行协议约定的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的合作项目总价款（或租金/服务费）为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格包含但不限于【根据协议性质具体列明，例如：土地出让金、建安成本、设计费、管理费、税费、乙方运营收益分成等】。具体价格构成及支付方式详见附件【附件名称】，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付款项：【选择并具体列明，例如：银行转账、现金支付等】。支付账户信息如下：甲方账户：开户行【甲方开户行名称】，账号【甲方账号】，收款人【甲方名称】；乙方账户：开户行【乙方开户行名称】，账号【乙方账号】，收款人【乙方名称】。

3.支付时间：

a.预付款：本协议签订后【具体天数】日内，甲乙双方应各自支付协议总价款的【百分比】%作为预付款，即甲方支付人民币【具体金额】元，乙方支付人民币【具体金额】元。

b.进度款：按照项目开发/运营进度节点支付。具体支付节点及金额比例为：【详细列明每个节点的进度描述及对应的支付比例或金额】。例如：项目主体结构封顶后支付总价款的【百分比】%；项目竣工验收合格后支付总价款的【百分比】%。

c.尾款/运营收益支付：项目整体完成/年度运营结束后【具体天数】日内，支付剩余款项/支付年度运营收益分成【具体金额或计算方式】。

d.支付通知：任何一方需要支付款项时，应提前【具体天数】日向对方发出书面支付通知，明确支付金额、时间及用途。对方收到通知后，应在【具体天数】日内确认并完成支付。逾期支付的，应按日向对方支付逾期金额【百分比】的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.合作项目周期：合作项目的开发/运营周期为【具体年限】年，自项目【启动/租赁开始】之日起计算。若项目周期超过协议有效期，双方可另行协商续签协议。

3.关键时间节点：

a.项目启动节点：本协议生效后【具体天数】日内，双方应完成项目启动会议，明确分工及初步计划。

b.设计/施工节点：自【节点起始日期】起，甲方完成项目设计方案，乙方在【节点起始日期】起开始项目施工/运营准备工作。

c.验收/交付节点：项目竣工验收合格后【具体天数】日内，双方完成项目交付手续。

d.运营考核节点：每年【具体日期】前，乙方提交上一年度运营报告，双方进行年度考核。

4.延期：任何一方因不可抗力或经对方书面同意，可延期履行相关义务，但延期时间最长不超过【具体天数】年。延期期间，双方应协商调整相关时间节点及责任安排。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为：【具体计算方式，例如：逾期支付金额按日千分之五计算；质量不符合约定按不合格部分价值的【百分比】%计算等】。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于【具体列明，例如：合同履行费用、预期利益损失、第三方索赔费用等】。损失赔偿应以实际发生或可预见范围为限。

3.甲方违约责任：

a.甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额【百分比】的违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

b.甲方未按约定提供土地、物业等资源的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并按日支付合同总价款【百分比】的违约金，直至资源提供完毕。

c.若甲方原因导致项目审批延迟或无法履行，应承担全部责任，并赔偿乙方所有损失。

4.乙方违约责任：

a.乙方未按约定履行运营管理职责，导致项目运营质量下降或产生重大损失的，应按损失金额的【百分比】%承担赔偿责任，并支付合同总价款【百分比】/日的违约金。

b.乙方未按约定支付管理费/运营收益分成，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额【百分比】的违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

c.乙方擅自改变项目用途或泄露商业秘密的，应支付违约金人民币【具体金额】元，并承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失等。

5.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止违约行为，并按本协议约定返还已获得的利益，承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

7.紧急处置：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后【具体天数】日内采取有效措施纠正违约，避免损失扩大；否则，应对扩大的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或行政命令等）；以及其他类似无法预见、无法避免的突发性事件。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后【具体天数】日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知发出后【具体天数】日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过【具体天数】日的，双方应协商调整协议条款或解除协议。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应尽快协商，根据事件影响及协议履行情况，协商调整履行期限、费用承担等事宜，以减少损失并确保协议目标的实现。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的己方损失，由己方自行承担；若不可抗力导致第三方索赔，由双方根据责任划分共同承担或由责任方单独承担。双方应相互配合，避免因不可抗力事件引发新的纠纷。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，以书面形式记录协商内容及结果。

2.协商不成：若协商在【具体天数】日内未能解决争议，双方同意选择以下第【序号】种方式解决：

a.调解：提交至【具体调解机构名称】，由调解委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：提交至【具体仲裁委员会名称】，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.诉讼：向【具体法院名称，例如：协议签订地或项目所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

5.费用承担：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。双方应合理控制争议解决成本，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后【具体年限】年。

4.不可转让：本协议仅为甲乙双方设立，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

5.协议终止：本协议因本协议约定的有效