昆山卖车位签协议书

昆山卖车位签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆山XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省昆山市玉山镇城北路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：05095-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆山XX汽车服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省昆山市玉山镇长江路66号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：05095-YYYYYYY。

协议简介：

鉴于甲方为昆山XX房地产开发有限公司，依法开发和经营XX小区项目，该小区内包含若干地下车位，甲方现拟将其中编号为XXXXXX的车位出售给乙方。乙方作为符合购买条件的自然人或法人，基于对车位价值的认可及实际使用需求，同意向甲方购买该车位。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就车位买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方作为开发商，依法拥有XX小区地下车位的合法处分权，且该车位已达到交付条件，具备可交易属性；乙方作为合格买受人，通过合法途径了解车位信息，并具备完全民事行为能力及支付能力。双方在充分了解各自权利义务的基础上，同意以货币形式完成车位所有权的转移，并明确后续相关责任划分。本协议的履行将涉及车位的过户登记、费用支付、交付使用等环节，双方均承诺按照约定履行各自责任，确保交易合法合规。

本协议的签订是双方基于市场行为和商业判断的结果，甲方保证其提供的车位符合交付标准，乙方保证其支付能力及购买意愿的真实性。协议内容将作为双方后续履行权利义务的基础，所有条款均具有法律约束力。如因本协议产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行，将严格遵循国家及地方关于房地产交易、物业管理、税务等相关法律法规的规定，确保交易行为的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在昆山XX小区地下车位买卖过程中的权利与义务，确保车位交易合法、安全、高效完成。本协议涉及的范围包括但不限于：车位的具体信息（如编号、位置、面积等）、买卖价格、支付方式、交付条件、过户手续办理、相关税费承担、物业管理及后续使用规则等。具体内容涵盖从合同签订至车位所有权正式转移的全过程，以及与此相关的所有附属责任和权利的转移确认。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“车位”指位于昆山XX小区地下车库内，编号为XXXXXX的固定停车位，其权属状态以最终过户登记为准。

（二）“买卖价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的车位购买价格，具体金额及币种在本协议“价格与支付条件”条款中明确。

（三）“交付”指甲方按照约定将车位及相关权属证明文件移交给乙方，乙方支付相应款项后完成。

（四）“过户登记”指车位所有权在不动产登记机构办理的变更登记手续。

（五）“物业管理”指车位交付后，由XX小区物业管理公司提供的包括但不限于车位清洁、安全监控、使用秩序管理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其为合法的车位权利人，有权出售该车位，且该车位不存在查封、抵押或其他权利限制情形，能够顺利办理过户登记。

（2）甲方应向乙方提供真实、准确的车位信息，包括但不限于车位平面、层高、朝向、附属设施（如有）等，并保证其符合交付使用的基本条件。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将车位交付给乙方，交付时应保证车位具备正常使用功能，并配合乙方办理相关交付手续。

（4）甲方负责协助乙方办理车位所有权的过户登记手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。甲方应提供必要的权属证明文件，并确保文件真实有效。

（5）甲方应保证乙方购买车位后，乙方享有该车位的使用权，并受物业管理规定的约束。如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应按照本协议约定收取乙方支付的车位买卖价款，并开具合法的收款凭证。如因甲方原因导致税费承担问题，应承担相应的补缴或赔偿责任。

（7）甲方应保证其提供的所有信息及文件的真实性，如因信息虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买甲方提供的车位，并要求甲方保证车位的权属清晰、无权利负担。

（2）乙方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付车位买卖价款。乙方支付款项后，甲方应及时配合办理收款及后续手续。

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内交付车位，并有权对交付的车位进行验收。如车位存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方整改或赔偿。

（4）乙方应积极配合甲方及相关部门办理车位所有权的过户登记手续，并按时提供必要的身份证明文件。因乙方原因导致过户延迟的，相关责任由乙方承担。

（5）乙方购买车位后，应遵守XX小区的物业管理规定，包括但不限于车位使用规则、停车收费标准、消防安全要求等。因乙方违反管理规定造成的损失，由乙方自行承担。

（6）乙方应保证其具备完全民事行为能力及支付能力，如乙方为法人或其他，应保证其具备相应的资质和履约能力。如乙方违约，应承担相应的违约责任。

（7）乙方有权要求甲方保证其购买的车位在交付后的正常使用，如因不可归责于乙方的原因导致车位无法使用，乙方有权要求甲方承担部分或全部损失。

（8）乙方应妥善保管车位相关资料及钥匙（如有），如因乙方保管不当造成损失，由乙方自行承担责任。

（9）乙方应配合甲方及物业管理公司进行车位使用管理，包括但不限于信息登记、停车秩序维护等。如乙方不配合，甲方有权采取措施，由此产生的费用由乙方承担。

（10）乙方应承担因自身原因产生的所有税费，如因甲方原因导致乙方需额外承担税费，甲方应退还相应部分或承担补偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认车位（编号：XXXXXX）的买卖价款为人民币柒拾万元整（¥700,000.00元）。该价款为含税价格，具体税种及承担方式按照国家及地方相关税收法律法规执行。

乙方应按照以下方式向甲方支付车位买卖价款：

（一）首付款：本协议签订之日起七日内，乙方向甲方支付首付款人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

（二）尾款：剩余价款人民币肆拾万元整（¥400,000.00元），在甲方配合乙方办理完毕车位所有权过户登记手续，并将车位实际交付给乙方后七日内支付。

甲方应在收到乙方每笔款项后，向乙方开具等额、合法的收款凭证。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之壹的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项百分之伍的违约金，甲方亦有权保留向乙方追偿全部损失的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至车位所有权正式转移给乙方并完成所有交付手续之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（一）甲方应在本协议签订之日起三十日内，向乙方提供完整的车位权属证明文件及必要的交付条件，并配合乙方进行初步验车位；

（二）乙方应在收到甲方交付的车位权属证明文件后十五日内，向甲方支付首付款；

（三）甲方应在收到首付款后三十日内，开始办理车位所有权的过户登记手续，并应乙方合理要求提供必要协助；

（四）乙方应在甲方完成过户登记手续并实际交付车位之日起七日内，支付剩余尾款；

（五）如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，双方应在不可抗力消除后十日内协商调整履行期限，协商不成的，可依法申请延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付车位或提供必要的权属证明文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00元）的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）如因甲方原因导致车位所有权无法完成过户登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并要求甲方支付相当于买卖价款百分之拾的违约金。

（3）如甲方交付的车位存在权利瑕疵（如查封、抵押等），导致乙方无法正常使用或办理过户，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括乙方因此遭受的经济损失、为解决该问题支出的合理费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等），并支付相当于买卖价款百分之拾的违约金。

（4）甲方未按约定开具收款凭证，或提供的收款凭证不合法，导致乙方无法享受相关税收优惠或造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之壹的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项百分之伍的违约金，甲方亦有权保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额千分之壹的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余款项百分之伍的违约金，甲方亦有权取回车位，并保留向乙方追偿全部损失的权利。

（3）如乙方未能配合甲方办理车位所有权的过户登记手续，或未能提供必要的身份证明文件，导致过户延迟，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

（4）如乙方在支付尾款前单方面解除本协议，应向甲方支付相当于尾款金额百分之伍的违约金；如因乙方原因导致甲方无法正常履行协议，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如任何一方因故意或重大过失导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（4）双方应确保履行协议的行为符合国家法律法规及社会公德，如因违反相关规定导致协议无法履行或产生纠纷，责任由违约方承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似严重影响合同履行的自然或社会事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。若不可抗力事件仅影响部分条款履行，受影响条款应中止履行，待不可抗力消除后恢复履行，履行期限相应顺延。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务，不应视为违约，但应及时通知对方，并采取积极措施防止损失扩大。若一方未履行通知义务或未采取合理措施，导致损失扩大的，应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）向昆山仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中明确选择仲裁方式，否则应优先选择诉讼方式解决争议。选择诉讼方式的，双方应将争议提交有管辖权的人民法院，并应遵守该法院的诉讼规则。选择仲裁方式的，双方应将争议提交昆山仲裁委员会，并应遵守该仲裁机构的仲裁规则。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。任何一方在争议解决期间，不得就同一争议向第三方提出诉讼或仲裁，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达；专人送达的，在交付时视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

（三）协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议在车位所有权正式转移给乙方并完成所有交付手续后自动