北京市个人住房租赁合同范本

北京市个人住房租赁合同范本一、范本的法律定位与核心价值北京市个人住房租赁合同范本由市住房和城乡建设委员会联合相关部门制定，以《中华人民共和国民法典》《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律法规为依据，通过标准化条款明确租赁双方权利义务，既保障承租方“住有所居”的稳定需求，也规范出租方的收益与管理责任，是化解租赁纠纷的“前置防火墙”。二、核心条款的结构与实务解读（一）主体与房屋信息条款合同首段需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息（姓名、身份证号、联系地址），需注意：身份证号填写时应核对原件，确保与签约主体一致；联系地址需能有效接收文书（如诉讼文书送达地址）。房屋基本情况需细化至“坐落地址、建筑面积、房屋用途（住宅/商住）、权属证明编号（如不动产权证号）、附属设施清单（家具、家电品牌及现状）”。例如，若房屋含空调、热水器，需注明“空调（品牌：XX，现状：可正常使用）”，避免交房时因设施状态争议引发纠纷。（二）租赁期限与租金条款1.租赁期限：需明确“起租日”与“终止日”，若为“不定期租赁”（如无固定期限），需约定“任何一方提前[X]日书面通知可解除合同”，但需注意：不定期租赁下，出租方解除合同需符合“合理期限通知”的法律要求（通常不少于30日）。2.租金与支付：租金金额需明确币种（人民币）、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如“每月5日前支付”）；支付方式建议约定“银行转账”，并留存交易凭证（备注“XX房屋X月租金”）；若涉及“租金涨幅”，范本通常无强制约定，需双方协商后以补充条款明确（如“租赁期内租金不变，续租时涨幅不超过市场价的[X]%”）。（三）房屋使用与维护责任出租方责任：需保障房屋“符合居住安全标准”（如房屋结构安全、消防设施合规），非因乙方过错导致的房屋损坏（如屋顶漏水、管道老化），甲方应在“[X]日内维修”，逾期未修的，乙方可自行维修并凭票据向甲方追偿。承租方责任：需“合理使用房屋”，不得擅自改变结构（如拆改承重墙）、不得利用房屋从事违法活动；日常损耗（如灯泡损坏、水龙头漏水）由乙方自行维修或承担费用。（四）合同解除与违约责任1.法定解除：若甲方未按约定维修房屋导致乙方无法正常居住，或乙方拖欠租金超[X]日，守约方可解除合同。2.违约责任：需明确“违约金计算方式”，例如“一方违约需向对方支付相当于[X]个月租金的违约金”，但需注意：违约金过高（如超过损失的30%）可被法院调整，建议结合房屋空置期、装修损失等实际成本约定。三、签约与履约的实务注意事项（一）签约前：房屋权属与现状核查要求甲方出示不动产权证（或房屋所有权证）与身份证，确认“产权人是否为签约人”“房屋是否存在抵押、查封”（可通过“北京市不动产登记信息平台”查询）；实地查验房屋，拍摄“设施现状视频/照片”（含家具、家电、墙面、门窗），作为交房凭证附件。（二）签约时：补充条款的灵活约定若乙方需“转租”，需约定“转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限”；若涉及“装修”，需明确“装修方案需经甲方同意，租赁期满后装修归属（如无偿归甲方/乙方拆除但需恢复原状）”；押金条款：约定“押金金额（不超过2个月租金）、退还条件（房屋无损坏、费用结清）、逾期退还的违约金（如按日千分之一计算）”。（三）履约中：证据留存与风险防控租金支付：优先选择“银行转账”，备注清晰；现金支付需甲方出具“收条”（注明金额、用途、日期）；维修沟通：若甲方拖延维修，乙方可通过“短信、微信”发送书面维修通知（注明问题、要求维修时间），并留存记录；退租交接：交房时双方签署“交接单”，确认房屋现状、设施完好情况、费用结清状态，避免事后纠纷。四、范本的纠纷化解作用与延伸建议（一）常见纠纷的应对逻辑租金涨幅争议：若合同未约定涨幅，出租方无权单方涨价，需双方协商一致；协商不成的，租赁期内租金按原约定执行。提前解约纠纷：若因“不可抗力（如疫情封控）”或“政策变动（如房屋被征收）”解约，双方可按“公平原则”分担损失，范本中可补充“免责条款”。（二）延伸建议：合同的动态管理租赁期内若房屋“权属变更”（如甲方卖房），需约定“新产权人应继续履行本合同（买卖不破租赁）”；续租时应重新签订合同或签署“续租补充协议”，明确新的租金、期限，避免形成“不定期租赁”后解约风险。结语北京市个人住房租赁合同范本是租赁关系的“法律契约”，其价值不仅