国有土地使用权出让合同3

国有土地使用权出让合同3.doc甲方（出让方）：乙方（受让方）：第一章总则第一条双方依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，在平等自愿的基础上，经友好协商，签订本合同。第二条甲方按本合同约定出让土地使用权，土地所有权仍归国家所有。地下资源、埋藏物及市政公用设施不属于出让范围。第三条乙方在受让土地范围内进行开发、利用和经营活动，须遵守中国法律及所在地有关规定，不得损害社会公共利益，其合法权益受国家法律保护。第二章术语解释第四条本合同相关用语含义如下：“地块”：指本合同约定由甲方出让给乙方使用的具体区域，范围以第五条为准。“土地使用权抵押”：指乙方为筹措资金开发全部或部分地块，将其相关权益抵押给贷款方，作为偿还债务的担保。“总体规划”：指经政府批准的开发区域建设总体方案。“成片开发规划”：指开发企业依据总体规划编制，并报政府批准的具体建设布局与安排。“公用设施”：指按成片开发规划建设形成的供水、排水、供电、供热、道路交通、通信等基础设施。“不可抗力”：指合同签订时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括地震、火灾、雷击、洪水、台风、爆炸、战争等。第三章出让土地范围、面积与年限第五条甲方出让给乙方的地块位于__________，具体编号见附件（含地理位置图或地籍图）。第六条上述地块总面积为______平方米。第七条本合同项下土地使用权出让年限为______年，自乙方取得该地块《国有土地使用证》之日起计算。第四章土地用途第八条该出让地块依总体规划主要用于设立以________为主的外资企业工业区（或综合区），重点发展重化工类工业项目，同时允许配套建设相关生产及生活服务设施。（注：可根据实际情况调整）第九条本合同附件《土地使用条件》属于合同组成部分，与正文具有同等法律效力，乙方承诺按该条件使用土地。第十条土地使用期间如需变更土地用途，须经甲方及城市规划部门同意，重新签订出让合同，调整土地出让金，并办理相关变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按约定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费，如转让给第三方还需缴纳土地增值费及国家规定的相关税费。第十二条该地块土地使用权出让金单价为人民币（或美元、港元）______元/平方米，总额为______元。第十三条本合同签订后___日内，乙方须以现金或支票向甲方支付出让金总额的___%作为履约定金。乙方应在签约后___日内付清全部出让金。若逾期未付，甲方有权解除合同，并追究违约赔偿责任。第十四条乙方在支付全部出让金后___日内，应按规定向当地土地管理部门申领《国有土地使用证》，完成权属登记。第十五条乙方同意自______年起，按政府规定于每年____月____日前缴纳土地使用费。第十六条乙方可以美元（或港元）支付上述费用，汇率按付款前一日中国外汇管理局公布的中间价计算。第十七条乙方须在本合同约定日期或之前将款项汇入甲方指定账户：开户行：银行______分行账号：若甲方账户信息变更，须在变更后___日内书面通知乙方。如因未及时通知导致乙方延迟付款，乙方不承担相应责任。第六章土地使用权转让第十八条乙方在完成成片开发规划、全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（或建成通用厂房及配套建筑，或完成总投资额___%）后，有权将剩余年限的土地使用权全部或部分转让（包括出售、交换、赠与）。第十九条受让方可为国内外符合法律规定的企业、组织或个人。转让行为不得违反法律法规和本合同约定。第二十条乙方拟转让应提前通知甲方。转让双方应在合同签订后___日内，将经公证的转让合同副本报送甲方，办理过户登记、换领土地使用证，并缴纳土地增值费。第二十一条转让合同生效后，转让人即丧失相应土地使用权，受让人承继本合同所列权利与义务。第二十二条土地使用权与地上建筑物、附着物分割转让的，须经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转让登记。第七章土地使用权出租第二十三条乙方在完成全部或部分公用设施及地上建筑物建设后，可将剩余年限的土地使用权及地上建筑物租赁给承租人使用。第二十四条租赁合同不得违反国家法律、法规及本合同规定。第二十五条土地使用权与地上建筑物出租应依法办理相关登记手续。第二十六条土地出租后，乙方仍须履行本合同约定义务。第八章土地使用权抵押第二十七条乙方可将地块使用权剩余期限抵押给一个或多个抵押权人。抵押合同不得违背法律法规和本合同约定，且抵押所担保债务须用于本地块开发。第二十八条乙方抵押前应通知甲方，并在抵押合同签订后___日内将经公证的合同、期票或贷款协议副本送交甲方，办理抵押登记。抵押权人或第三人因处置抵押财产获得土地使用权的，应在取得使用权后___日内办理过户登记并换领证书。第二十九条抵押权人或第三人依前条取得土地使用权后，享有并承担本合同约定的权利与义务。第九章期限届满第三十条土地使用年限到期后，甲方无偿收回土地使用权，地上建筑物及附着物也由国家无偿取得。乙方应交还土地使用证并办理注销登记。第三十一条乙方如需继续使用该地块，应在期满前___天内提交续期申请，在与甲方重新约定使用年限、出让金等条件后续签合同，并换领土地使用证。第三十二条本合同存续期间，如因社会公共利益需要，国家可依法提前收回土地使用权，并对乙方已使用年限和实际开发情况给予相应补偿。第十章不可抗力第三十三条因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，一方不承担责任。受影响一方应尽力采取合理措施减轻损失。第三十四条遇不可抗力的一方应在___小时内以书面形式通知对方，并在事件发生后___日内提供无法履行或需延期履行的证明及说明。第三十五条除法律另有规定外，后续立法或法律变更不影响本合同效力。双方可依法协商修改合同，修改内容须以书面形式并经双方签字确认。第十一章违约责任第三十六条一方未履行合同义务即构成违约，应在收到对方通知后___日内纠正。逾期未纠正的，违约方须赔偿对方由此造成的直接及可预见损失。第三十七条若因甲方过错导致乙方未能按时取得土地使用权，出让期限相应顺延。第三十八条乙方未按时支付款项的，自逾期之日起，每日按应缴金额的___%支付滞纳金。第三十九条乙方未按开发计划建设或连续两年未投入开发的，甲方有权无偿收回土地使用权。第四十条乙方未按约定完成公用设施建设，应至少提前___日通知甲方。甲方视情况可延长宽限期；若乙方未通知或延期理由不成立，甲方有权按未开发比例收回部分土地使用权。第四十一条取得土地使用证后，因特殊情况乙方未能在___年内引入并安排所有项目，应提前___日通知甲方协商延期，否则甲方有权收回未开发部分的使用权。第十二章通知与送达第四十二条本合同项下的通知自送达之日起生效。双方通讯地址如下：甲方：法定名称：法定地址：乙方：法定名称：法定地址：任何一方变更地址应于___日内通知对方。第十三章法律适用与争议解决第四十三条本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第四十四条因履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下第___种方式：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交__________仲裁委员会仲裁。第十四章附则第四十五条本合同自双方法定代表人签字之日起生效。第四十六条本合同以中、___两种文字书写，两种文本具有同等效力。如表述不一致，以中文文本为准。本合同正本一式___份，双