房屋建筑监理重点及工作大纲说明

房屋建筑监理重点及工作大纲说明房屋建筑工程的监理工作是保障工程质量、安全、进度及投资合理管控的核心环节，其工作成效直接关系到建筑产品的最终品质与业主权益。本文结合建筑工程监理实践，系统梳理监理核心重点，并对工作大纲的实施路径进行说明，为监理工作开展提供实操指引。一、房屋建筑监理核心重点（一）质量监理重点质量监理需贯穿工程全周期，聚焦材料、工序及质量通病的系统性管控：材料与构配件质量把控：对钢筋、混凝土、防水材料等关键材料，严格执行进场检验、见证取样送检制度。检查材料合格证、检测报告的完整性，对外观质量（如钢筋锈蚀、卷材破损）不符合要求的，要求立即退场。针对预拌混凝土等半成品，核查配合比通知单、坍落度检测记录，确保材料性能符合设计要求。工序质量与隐蔽工程监理：各施工工序需经施工单位自检合格后，报监理验收。隐蔽工程（如地基验槽、管线预埋、屋面防水基层）验收前，监理需核查隐蔽内容的施工记录、检测报告，现场查验尺寸、位置、连接方式等是否符合规范。对混凝土浇筑、防水卷材热熔施工等关键工序，实施全过程旁站监理，记录施工参数、人员操作行为，及时纠正违规作业。质量通病防治：针对屋面渗漏、墙面开裂、卫生间积水等常见问题，提前制定预控措施。例如，屋面防水施工时，重点检查阴阳角、管根等节点的附加层施工；砌体砌筑阶段，控制灰缝厚度与饱满度，防止墙体开裂；卫生间施工时，严格执行闭水试验，确保防水层无渗漏。（二）安全监理重点安全监理以危险源管控为核心，兼顾制度落实与应急管理：危险源辨识与管控：对深基坑、高支模、起重机械、临时用电等重大危险源，审查专项施工方案的可行性（如深基坑支护的计算书、监测方案），现场监督方案实施。定期检查深基坑边坡位移、沉降监测数据，核查起重机械的备案、检测报告及司机操作证，对临时用电的接地系统、漏电保护器进行功能性测试。安全制度与文明施工：监督施工单位落实安全生产责任制，检查安全教育培训记录、安全技术交底台账，确保作业人员持证上岗。对施工现场的材料堆放、临时设施布置、扬尘控制等文明施工内容进行巡查，要求材料分类码放、临时用电线路规范敷设、裸土覆盖到位。应急管理监理：督促施工单位编制火灾、坍塌、触电等应急预案，组织应急演练并评估效果。检查应急物资储备（如消防器材、急救药品、防汛沙袋）的数量与有效性，确保现场具备应急处置能力。（三）进度监理重点进度监理需平衡计划刚性与动态调整，保障工程如期交付：进度计划审核与动态管控：审查总进度计划的逻辑关系（如桩基施工与土方开挖的衔接）、资源配置（如劳动力、机械的投入强度），按月/周检查实际进度。若出现偏差（如主体施工延误），分析原因（如材料供应不足、设计变更），提出调整建议（如增加作业班组、优化施工顺序），并监督整改落实。进度协调管理：组织设计、施工、供货等单位召开进度协调会，解决交叉作业矛盾（如装修与安装工程的穿插施工）。对甲供材的进场时间进行跟踪，提前协调设计单位解决图纸疑问，避免因外部因素延误工期。（四）投资监理重点投资监理聚焦造价控制与风险预警，实现投资效益最大化：造价控制与工程款支付：按合同约定的计量周期，审核施工单位上报的工程量，现场实测实量（如土方开挖的标高、混凝土浇筑的方量），防止超报、虚报。对工程款支付申请，核查进度完成情况、质量验收记录，确保支付金额与工程实际进度匹配。投资风险预警：识别材料涨价、设计变更频繁等投资超支风险，提前与建设单位沟通，建议签订材料调价协议、优化设计方案（如采用性价比更高的材料替代），降低投资失控风险。二、房屋建筑监理工作大纲说明（一）前期准备阶段工作监理工作启动前，需完成规划编制、机构组建及施工准备审查：监理规划与细则编制：结合工程特点（如装配式建筑、超高层建筑），制定监理规划，明确监理目标、范围、方法及人员分工。针对桩基施工、钢结构安装等关键工序，编制监理实施细则，细化质量控制点、安全管控流程及验收标准。监理机构组建与交底：配备土建、安装、安全等专业监理人员，明确总监理工程师、专业监理工程师、监理员的岗位职责。参与第一次工地会议，进行监理交底，说明监理工作程序（如报验流程、整改要求）、质量验收标准及安全管理要求。施工准备审查：审查施工单位的施工组织设计（含进度计划、质量保证措施）、专项施工方案（如深基坑支护、高支模），核查人员资质（如项目经理、安全员证书）、设备进场情况（如塔吊的备案、检测报告），确保具备开工条件。（二）施工阶段监理工作施工阶段是监理工作的核心期，需围绕质量、安全、进度、投资开展日常管控：1.质量控制日常工作材料验收：对进场材料进行外观检查、资料审核，见证取样送检（如钢筋原材的拉伸、冷弯试验），不合格材料要求退场并记录处置过程。工序验收：施工单位自检合格后，监理按规范要求进行验收（如模板安装的尺寸、标高、支撑刚度），签署验收意见；未通过验收的工序，要求整改后复验，严禁进入下道工序。旁站监理：对混凝土浇筑、防水卷材热熔施工、桩基成孔等关键工序，实施全过程旁站，记录施工参数（如混凝土坍落度、浇筑速度）、人员操作行为，发现问题立即制止并要求整改。2.安全管理日常工作危险源巡查：每周对深基坑、高支模等危险源进行专项巡查，查看监测数据（如边坡位移、沉降）、支护结构变形情况，核查起重机械的限位装置、钢丝绳磨损程度。安全隐患排查：每日巡查临时用电（如配电箱接地、电缆敷设）、脚手架（如连墙件数量、脚手板铺设），发现隐患下发《监理工程师通知单》，跟踪整改闭环，对重大隐患签发《工程暂停令》。安全会议与培训监督：参加施工单位的安全例会，监督安全教育培训（如新工人入场培训、特种作业人员复训）的开展，检查培训记录、考核结果，确保作业人员安全意识到位。3.进度管理日常工作进度跟踪：每周/月检查实际进度，对比计划进度，绘制进度曲线（如横道图、前锋线），分析偏差原因（如劳动力不足、材料延误），提出调整建议（如增加作业班组、优化施工顺序）。协调推进：组织进度协调会，解决影响进度的问题（如甲供材延迟、设计变更），协调施工单位与供应商、设计单位的工作衔接，确保进度计划落地。4.投资管理日常工作工程量审核：按合同约定的计量周期，审核施工单位上报的工程量，现场实测实量（如墙面抹灰面积、地面找平层厚度），确保计量准确。变更与签证管理：收到设计变更后，评估对造价和进度的影响，与建设单位、施工单位协商，办理签证手续（明确变更内容、工程量、费用），确保变更合理合规。（三）竣工阶段监理工作竣工阶段需完成预验收、竣工验收协助及保修监督：竣工预验收：组织施工单位进行竣工预验收，检查工程质量（如墙面空鼓、渗漏）、资料完整性（如检验批、分项分部工程验收记录），对发现的问题下发整改通知，跟踪整改结果。竣工验收协助：协助建设单位组织竣工验收，审查竣工资料（如竣工图、检测报告），参与现场验收，提出监理验收意见，确保工程符合设计及规范要求。保修阶段监理：监督施工单位的保修工作，处理质量投诉（如屋面渗漏、墙体开裂），检查保修方案的实施（如返修工艺、材料选用），验证返修效果，确保业主权益得到保障。三、监理工作实施保障措施（一）组织保障建立总监理工程师负责制的监理机构，明确总监理工程师（统筹全局）、专业监理工程师（负责专业领域）、监理员（执行现场监理）的职责，形成“分工协作、层级管理”的工作体系，确保监理指令高效传递、执行。（二）技术保障运用BIM技术进行管线碰撞检查，提前发现设计冲突；采用无人机航拍检查屋面、外立面质量，提高隐蔽部位的检查效率；利用深基坑监测系统、起重机械安全监控系统，实时采集数据，实现危险源的动态管控，提升监理技术水平。（三）制度保障严格执行旁站、巡视、平行检验制度：旁站记录详细真实（含施工时间、参数、问题及处理措施），巡视每日全覆盖（记录现场质量、安全状态），平行检验按