建筑工程总承包项目合同文本范例

建筑工程总承包项目合同文本范例建筑工程总承包项目涉及设计、采购、施工等多环节协同，合同作为项目实施的核心法律文件，其条款的严谨性、权责的清晰性直接影响项目成败。一份完善的总承包合同需兼顾工程管理逻辑与法律风险防控，以下结合行业实践，提供合同文本范例及关键条款解析，供项目参与方参考。一、合同当事人与工程基本信息合同开篇需明确合同主体与工程概况，为后续权利义务设定提供基础。（一）合同当事人条款示例>“发包人（全称）：_________（统一社会信用代码：_________）>承包人（全称）：_________（统一社会信用代码：_________）>双方依据《中华人民共和国民法典》《建筑法》等法律法规，就_________工程总承包事宜协商一致，订立本合同。”解析：主体信息需完整准确，包含名称、信用代码（或营业执照号），确保合同主体适格。若涉及联合体承包，需明确联合体各方的权利义务及责任承担方式（如“联合体牵头方为_________，联合体各方就本合同承担连带责任”）。（二）工程概况条款示例>“1.工程名称：_________（含分期工程的需明确各期名称）>2.工程地点：_________（详细至区县及具体地块）>3.工程内容：_________（如‘EPC总承包，包含方案设计、初步设计、施工图设计、设备采购、建筑安装施工、试运行调试及竣工验收’；或‘施工总承包，包含基础工程、主体结构、装饰装修、机电安装等，具体以施工图纸及工程量清单为准’）>4.工程规模：_________（如建筑面积_________平方米，层数_________层，或其他计量方式）。”解析：工程内容需避免模糊表述，通过“施工图纸+工程量清单”“具体工作范围清单”等方式锁定承包边界，防止后期因范围争议引发纠纷。工程规模的计量需与计价方式（如总价合同的包干范围）对应。二、工程承包范围与工期管理总承包项目的承包范围需覆盖全流程责任，工期条款需平衡进度要求与风险应对机制。（一）承包范围条款示例（以EPC总承包为例）>“承包人承包范围包括：>1.设计服务：完成工程的方案设计、初步设计、施工图设计（含消防、人防、绿建等专项设计），并通过相关部门审批；>2.采购服务：负责工程所需设备、材料的采购、运输、保管（甲供材除外），确保质量符合设计及规范要求；>3.施工服务：完成建筑安装工程施工，包括地基基础、主体结构、装饰装修、机电安装、室外工程等；>4.试运行与验收：负责工程单机调试、联动试运行，配合发包人完成竣工验收及备案。”解析：承包范围需按“设计-采购-施工-服务”全链条拆解，明确各环节的工作边界（如设计的深度、采购的品牌范围、施工的工序要求）。若存在甲供材、甲指分包，需单独约定“发包人负责采购_________（材料/设备），承包人负责安装调试”“发包人指定分包_________，承包人负责总包管理及配合”。（二）工期条款示例>“1.总工期：自监理人发出的开工通知载明的开工日期起算，至工程竣工验收合格并移交之日止，总日历天数_________天。>2.开工与竣工：>（1）开工日期：以监理人签发的《开工令》日期为准；承包人应在开工前7天向监理人提交开工申请，因发包人原因导致开工延误的，工期顺延。>（2）竣工日期：工程通过竣工验收的日期；若因承包人原因逾期竣工，每逾期1天，承包人按合同总价的0.05%向发包人支付违约金（违约金总额不超过合同总价的3%）。>3.工期调整：发生以下情形之一，工期可顺延：>（1）发包人未按约定提供施工场地、图纸、付款的；>（2）设计变更导致工程量增加超过10%的；>（3）不可抗力（地震、台风等）影响施工的；>（4）非承包人原因的停窝工（如政府管制、管线迁移延误）。>承包人应在事件发生后14天内提交工期顺延申请及证明材料，经监理人及发包人确认后生效。”解析：工期条款需明确“总工期+关键节点工期（如基础完工、主体封顶）”，开工日期的触发条件（监理令/发包人指令）需清晰，工期顺延的情形需列举全面（避免遗漏“政策调整”“发包人指定分包延误”等常见风险点），且需约定“逾期申请视为放弃顺延权利”，防止承包人事后补证。三、工程质量标准与验收管理质量是工程的核心生命线，合同需明确质量标准与验收流程，避免“合格”等模糊表述。（一）质量标准条款示例>“工程质量标准：>1.符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____（2018年版）等国家及行业现行规范；>2.满足设计文件（含施工图、设计变更）的技术要求；>3.达到_________（如‘省优质工程’‘绿色建筑二星级’）标准（若有创优要求）。”解析：质量标准需“强制规范+设计要求+创优目标”三层绑定，强制规范需引用最新版本，创优目标需明确奖项名称及评定标准，避免“合格”等笼统表述导致验收争议。（二）验收流程条款示例>“1.分部分项验收：承包人完成某分部分项工程后，应自检合格，向监理人提交验收申请（附自检报告）；监理人应在收到申请后48小时内组织验收，验收合格后方可进入下一道工序。>2.竣工验收：工程完工后，承包人应完成自检、整改，向发包人提交《竣工验收申请报告》及完整竣工资料；发包人应在收到申请后28天内组织勘察、设计、监理等单位进行竣工验收，验收合格的，出具《竣工验收合格证书》。>3.整改与复验：验收中发现质量问题的，承包人应在_________天内整改完毕，重新申请验收；因承包人原因导致验收延误的，工期不予顺延，且承包人承担逾期违约金。”解析：验收流程需分阶段（分部分项、竣工验收、备案），明确各阶段的申请主体、验收组织方、时间节点及整改责任。需特别约定“发包人无正当理由逾期验收的，自逾期第15天起视为工程合格，承包人可要求支付竣工款”，防止发包人恶意拖延。四、工程价款与支付方式价款条款是合同的核心，需平衡计价方式与支付节点，兼顾资金效率与风险防控。（一）合同价款条款示例（固定总价模式）>“本合同为固定总价合同，合同总价为人民币_________元（大写：_________），包含但不限于：>1.设计费：_________元（含各阶段设计、审图、设计变更服务）；>2.设备材料费：_________元（含设备采购、运输、安装、调试）；>3.施工费：_________元（含人工、机械、措施费、安全文明施工费）；>4.税费：按国家规定由承包人缴纳的增值税及附加；>5.风险费：包含材料涨价、人工调增、政策变化（除税收政策外）等风险。>除以下情形外，合同总价不予调整：>（1）发包人书面确认的设计变更或工程范围调整；>（2）因发包人原因导致的工期延误超过30天，且造成承包人实际损失的（需提供签证）。”解析：固定总价合同需明确“包干范围+风险范围+调价情形”，风险范围需列举（如材料涨价幅度超过5%是否调整，需根据项目周期约定），调价情形需限定为“发包人原因”，防止承包人以“市场波动”为由调价。若采用可调价（如定额计价+费率），需明确计价依据（如“按《XX省建设工程计价定额》（20XX版），费率按XX%计取”）。（二）支付节点条款示例>“1.预付款：合同签订后15日内，发包人支付合同总价的10%（即_________元）作为预付款；承包人应在收到预付款后7天内提交等额预付款保函（或履约保证金）。>2.进度款：>（1）按月支付：承包人每月25日提交《已完工程量报告》及发票，监理人7天内审核，发包人收到审核报告后10天内支付至已完工程量的80%；>（2）节点支付：基础完工支付至30%，主体封顶支付至60%，竣工验收合格支付至85%（根据项目特点选择‘按月’或‘节点’支付）。>3.竣工结算款：工程竣工验收合格后30天内，承包人提交竣工结算文件；发包人收到后60天内完成审核，双方确认结算价后15天内，支付至结算价的97%。>4.质保金：结算价的3%作为质保金，质保期满无质量问题后15天内无息付清（质保期按《建设工程质量管理条例》执行，或约定‘屋面防水工程5年，装修工程2年’等）。”解析：支付节点需与工程进度、质量验收绑定（如“进度款支付前需提供质量验收合格证明”），预付款需约定扣回方式（如“从第3个月进度款开始，每月扣回预付款的1/6”），质保金的返还需与质保期、维修责任挂钩，避免“质保期满即返还”但未扣除维修费用的漏洞。五、双方权利义务与违约责任权利义务需对等清晰，违约责任需可量化、可执行，避免“重大损失”“严重影响”等模糊表述。（一）发包人义务条款示例>“发包人义务：>1.提供条件：开工前7天提供具备施工条件的场地（三通一平），并移交施工图纸（_________套）；>2.审批手续：负责办理工程规划许可证、施工许可证等审批手续，因审批延误导致工期顺延的，承担承包人的窝工损失（按人工单价×窝工人数+机械停滞费计算）；>3.付款义务：按合同约定的节点支付工程款，逾期付款的，按LPR的1.5倍支付利息（LPR以付款当日中国人民银行授权公布的为准）。”（二）承包人义务条款示例>“承包人义务：>1.施工管理：组建项目经理部（项目经理_________，证书号_________，未经发包人同意不得更换），严格按图施工，确保施工安全（承担施工期间的安全事故责任，赔偿由此造成的发包人损失）；>2.资料管理：同步整理施工资料，竣工后30天内提交完整的竣工图纸、验收报告、检测报告等资料，配合发包人完成备案；>3.保修义务：质保期内履行保修责任，接到维修通知后24小时内到场维修，逾期未修的，发包人可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。”（三）违约责任条款示例>“1.工期违约：>（1）承包人逾期竣工的，每逾期1天支付违约金_________元（或合同总价的0.03%），违约金累计不超过合同总价的5%；>（2）发包人逾期提供场地、图纸的，每逾期1天赔偿承包人窝工损失_________元（或按实际损失计算），工期相应顺延。>2.质量违约：>（1）工程质量不合格的，承包人无偿返修至合格，工期不予顺延；返修后仍不合格的，承包人支付合同总价5%的违约金，并赔偿发包人全部损失；>（2）因承包人原因导致工程出现结构安全隐患的，承包人承担检测、加固费用，并支付合同总价10%的违约金。>3.单方解除合同：>（1）发包人无正当理由逾期付款超过90天的，承包人有权解除合同，发包人支付已完工程价款及违约金（合同总价的5%）；>（2）承包人擅自停工超过15天的，发包人有权解除合同，承包人支付合同总价10%的违约金，并赔偿损失。”解析：违约责任需“行为+后果+量化赔偿”，避免“严重违约”等模糊表述。违约金比例需合理（一般不超过合同总价的10%，且需考虑司法实践中“过分高于损失可调整”的风险），损失赔偿需明确计算方式（如窝工损失=人工单价×人数×天数+机械停滞费）。六、争议解决与其他条款争议解决需高效低成本，其他条款需覆盖变更、保密、送达等细节。（一）争议解决条款示例>“双方因本合同发生争议，应首先友好协商；协商不成的，提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼（或提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局性）。”解析：诉讼需约定“工程所在地法院”（便于证据调取、执行），仲裁需明确仲裁机构名称（避免“XX市仲裁委”等模糊表述）。（二）其他条款示例>“1.变更与补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；设计变更需经发包人书面确认，变更价款按‘已标价工程量清单有相同项目的按相同单价，无相同项目的按定额组价下浮5%’计算。>2.保密条款：双方对合同内容、技术方案、商业秘密（如成本数据、客户信息）负有保密义务，期限至合同终止后3年。>3.通知与送达：本合同约定的通知以书面形式（含邮件、短信）送达至双方指定的联系人（发包人：_________，电话_________，邮箱_________；承包人：_________，电话_________，邮箱_________），送达即视为生效。>4.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式陆份，发包人执叁份，承包人执叁份。”七、合同签订注意事项1.合法性审查：确保合同条款符合《民法典》《建筑法》《招投标法》等法律法规，如“阴阳合同”“垫资条款”需谨慎约定（垫资利息不得超过LPR的4倍）。2.权责对等：避免“发包人仅享有权利、承包人仅承担