商品房预售合同2026年标准范本

商品房预售合同2026年标准范本甲方（出卖人）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________乙方（买受人）：________________________身份证号码：________________________户籍地址：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房（以下简称“该商品房”）事宜，订立本合同。第一条房地产基本状况1.1项目名称：________________________1.2该商品房位于：________________________1.3该商品房土地使用权证号/不动产权证号：________________________1.4该商品房按建筑面积计算，总价款为人民币（大写）________________________元整（小写）¥____________元。1.5该商品房为____层建筑，结构为____结构，户型为____室____厅，建筑面积约为____平方米（最终以不动产登记机构核定的面积为准）。1.6该商品房土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7该商品房符合国家规定的预售条件，已取得有效《商品房预售许可证》，许可证号为：________________________。第二条付款方式、付款时间及违约责任2.1乙方应按照本合同约定按期足额支付购房款。2.2乙方选择以下第____种方式付款：（1）一次性付款；（2）分期付款：第期：于____年____月____日前支付人民币（大写）________________________元（小写）¥____________元；第期：于____年____月____日前支付人民币（大写）________________________元（小写）¥____________元；（其他期数及金额）（3）其他方式：________________________。2.3乙方应将购房款支付至甲方指定以下银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________2.4乙方如未按本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.5甲方如未按本合同约定的时间收款，每逾期一日，应按逾期收款金额的万分之____向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第三条定金3.1乙方在本合同签订之日，应向甲方支付定金人民币（大写）________________________元（小写）¥____________元。定金支付后，本合同生效。3.2该定金____（视为乙方已支付购房款的一部分/按照本合同约定抵作购房款/根据《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定处理）。3.3乙方如发生本合同约定的逾期付款情形，则甲方有权没收该定金，并将定金视为乙方违约造成的损失；甲方如发生本合同约定的逾期交付情形，且乙方要求继续履行合同的，甲方应双倍返还该定金；甲方如解除合同，应双倍返还该定金。第四条预售资金监管4.1本合同项下的购房款（除定金____外/除____元____外）将按照____（地方住房资金监管机构/其他监管方式）的规定进行监管。4.2房地产开发贷款资金应按监管协议约定使用，确保用于项目建设。第五条交付条件与时间5.1甲方保证该商品房符合国家规定的交付条件后交付给乙方。5.2该商品房交付时，应取得《建设工程竣工验收备案表》。5.3甲方承诺该商品房交付给乙方的时间为____年____月____日。5.4如遇不可抗力或政府行为等非甲方原因导致延迟交付，交付时间可相应顺延，甲方应及时通知乙方，并免除相应的违约责任。5.5如甲方逾期交付该商品房，自本合同约定的交付日期起，每逾期一日，甲方应按该商品房总价款的万分之____向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该商品房总价款的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。甲方支付违约金后，乙方应继续履行合同。第六条房屋质量与保修6.1该商品房的质量必须符合国家规定的建筑工程质量验收标准，并达到合同约定的质量要求。6.2甲方承诺对该商品房承担保修责任。保修期限自该商品房交付给乙方之日起计算，具体如下：（1）地基基础、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程为____年；（3）供热和供冷系统为____季；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为____年；（5）装修工程为____年；（6）其他部位或设备为____年。6.3保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内派人维修，并承担维修费用。因维修给乙方造成不便的，甲方应给予适当补偿。第七条面积确认及处理7.1该商品房的面积以政府测绘部门最终出具的《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）记载的面积为准。7.2如最终测量面积与合同约定面积发生差异，差异范围在____%以内（含____%），则合同价款不变；差异范围超出____%的，双方应就面积差异部分进行协商处理。协商不成的，按照以下方式处理：________________________（例如：多退少补）。第八条物业管理8.1该商品房所在小区的物业服务企业为：________________________，物业服务合同编号：________________________。8.2开发商应在取得该商品房所在小区《不动产权证书》后____日内，与物业服务企业办理物业承接手续。8.3乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业服务费、供暖费、水电费等费用。物业服务费标准为：________________________。第九条转让、出租9.1在本合同签订后至该商品房办理完毕《不动产权证书》之前，乙方如需转让该商品房，应事先征得甲方书面同意。甲方同意转让的，乙方应保证受让人的资格符合国家相关规定。9.2甲方对该商品房行使优先购买权的，应在同等条件下优先购买。9.3在本合同签订后至该商品房办理完毕《不动产权证书》之前，乙方如需出租该商品房，应事先征得甲方书面同意。第十条违约责任（除本章第二条、第三条、第五条已约定外）10.1乙方违反本合同约定，擅自变更该商品房结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方承担相应的赔偿责任。10.2乙方逾期接收该商品房，每逾期一日，应按该商品房总价款的万分之____向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该商品房总价款的____%。逾期超过____日的，甲方有权收回该商品房，解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。10.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与份数13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（相关部门）执____份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1甲方保证其具有合法的房地产开发资质和出售该商品房的合法权利。14.2甲方应保证向乙方提供本合同约定的各项资料，并保证资料的真实性、准确性、完整性。14.3乙方应确保其具备购房资格。14.4本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.5甲乙双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，