2026年城市土地合作开发协议

2026年城市土地合作开发协议甲方（以下简称“甲方”）：[填写甲方全称]，住所地：[填写甲方住所地]，法定代表人：[填写法定代表人姓名]。乙方（以下简称“乙方”）：[填写乙方全称]，住所地：[填写乙方住所地]，法定代表人：[填写法定代表人姓名]。鉴于甲方拥有位于[填写土地具体位置]的编号为[填写土地编号]的宗地土地使用权，土地面积为[填写土地面积]平方米，土地现状为[填写土地现状，如生地/熟地]，规划用途为[填写规划用途]，容积率为[填写容积率]，绿化率为[填写绿化率]，建筑密度为[填写建筑密度]；鉴于乙方具备相应的开发资质和资金实力；甲乙双方本着平等互利、诚实信用、依法合规、合作共赢的原则，经友好协商，就合作开发上述宗地事宜，达成如下协议：第一条合作原则与目标甲乙双方确认遵循平等互利、诚实信用、依法合规、合作共赢的原则进行合作。本合作项目的总体目标是：在符合国家及地方相关法律法规和规划的前提下，对合作土地进行高效、合理的开发利用，建设成为[填写项目定位，如高端住宅小区/商业综合体/产业园区等]，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。第二条合作土地与范围1.1合作开发的土地为甲方拥有的位于[再次填写土地具体位置]的编号为[再次填写土地编号]的宗地，土地面积为[再次填写土地面积]平方米。1.2该地块的土地使用权性质为[填写土地性质，如划拨/出让]，土地使用权人主体为甲方。甲方负责保证其对该地块拥有合法、完整的权利，并承担因土地权属问题产生的所有责任。1.3合作范围包括该宗地的整体开发，包括但不限于前期规划设计、投资建设、市场营销、竣工交付及后续运营管理等全过程。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方的权利：（1）有权对乙方的开发建设活动进行监督，确保项目符合法律法规及规划要求；（2）有权审批乙方的开发建设方案，但应遵循国家及地方相关规定；（3）有权按照本协议约定分享项目开发成果；（4）有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失。3.1.2甲方的义务：（1）保证其拥有对合作土地的合法、完整权利，并负责办理或协助乙方办理与土地使用相关的各项审批手续；（2）向乙方提供满足开发要求的土地，并保证土地交付时状态符合约定；（3）负责协调解决项目开发过程中涉及的重大外部关系和审批事宜；（4）按照本协议约定，及时与乙方进行项目开发成果的分配；（5）保证项目开发符合国家和地方的环保、安全等相关要求。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方的权利：（1）有权按照本协议约定，在获得必要审批后，对合作土地进行开发建设；（2）有权获得按照本协议约定分配的项目开发成果；（3）有权在项目开发过程中，依法依规进行融资活动。3.2.2乙方的义务：（1）按照本协议约定的投资比例和方式，按时足额投入项目建设资金，并保证资金来源的合法性；（2）负责项目的设计、建设、管理，确保工程质量、安全和进度，并符合相关规划要求；（3）承担项目开发建设过程中的所有成本和费用，包括但不限于设计费、建安费、市政配套费、税费等；（4）负责项目的市场营销、销售（或租赁）和交付工作；（5）在项目开发过程中，遵守国家及地方的法律法规，特别是环保、节能、安全生产等方面的规定；（6）接受甲方的监督，并按要求提供项目进展报告；（7）按照本协议约定，配合甲方进行项目开发成果的分配，并承担相应责任。第四条投资与融资4.1本项目总投资预计为[填写总投资额]元人民币，其中甲方投资[填写甲方投资额]元人民币，占总投资的[填写甲方投资比例]%；乙方投资[填写乙方投资额]元人民币，占总投资的[填写乙方投资比例]%。4.2甲方应于[填写甲方出资时间]前，将投资款项支付至[填写指定账户]。乙方应于[填写乙方出资时间]前，将投资款项支付至[填写指定账户]。4.3投资方式：甲方以[填写甲方出资方式，如货币/土地使用权入股等]方式出资；乙方以[填写乙方出资方式，如货币/技术/管理费等]方式出资。4.4融资安排：如项目开发需要融资，由[填写融资主体，通常是乙方]自行负责融资，融资方式包括但不限于银行贷款、信托融资等。乙方承诺融资行为的合法性，并承担所有融资风险和责任。甲方不保证乙方的融资成功，也不承担乙方的任何融资责任。第五条规划设计与管理5.1乙方负责委托具有相应资质的设计单位，根据国家和地方规划要求，编制项目设计方案，并报甲方及规划主管部门审批。5.2项目设计方案经批准后，乙方应严格按照批准的设计方案进行建设。如需修改设计方案，应重新履行审批程序。5.3乙方负责组建项目管理团队，对项目进行全过程管理，确保项目按照合同约定的质量、安全和进度要求完成。5.4乙方应遵守国家和地方的工程建设、质量安全、环境保护等相关法律法规，确保项目符合相关标准。第六条收益分配与支付6.1项目开发形成的[填写具体成果，如物业/资产]的处置方式约定如下：[详细描述处置方式，如：项目建成后，甲方享有[填写比例]%的物业/资产优先购买权，乙方享有[填写比例]%的物业/资产；或项目建成后，整体出售，甲乙双方按照本协议第三条约定的比例进行收益分配；或其他约定方式]。6.2收益支付：根据第6.1条约定的处置方式，收益支付具体如下：[详细描述支付条件和方式，如：若为整体出售，双方应在出售完成后[填写时间]内，根据最终销售金额及约定比例进行结算，并将各自应得款项支付至指定账户；或其他约定方式]。第七条合作期限与进度7.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目开发完成并[填写最终目标，如：销售完毕/出租完毕]之日止，但双方另有约定的除外。7.2项目开发总期限为[填写项目总期限]日，自项目正式开工之日起计算。关键节点安排如下：（1）项目正式开工日期：不晚于[填写开工日期]；（2）项目竣工日期：不晚于[填写竣工日期]；（3）[根据项目情况，可增加其他关键节点，如：完成主体结构工程日期、完成项目销售/出租达到一定比例日期等]。7.3乙方应每月向甲方提交项目进展报告，如遇重大事项或延期，应及时书面报告甲方。第八条风险分担8.1双方同意，在本协议履行过程中，各自承担因自身原因造成的损失和风险。8.2政策风险：因国家或地方政策变化导致项目无法继续进行或效益大幅下降的风险，由双方根据具体情况协商处理。8.3市场风险：因市场环境变化导致项目销售困难或租金无法达到预期风险，由[填写承担主体，通常是乙方]承担主要风险，但甲方有权根据市场情况调整项目定位，乙方应予以配合。8.4不可抗力风险：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致项目无法继续进行或造成损失的风险，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本协议合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据、项目方案等任何非公开信息承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。9.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第十条知识产权10.1项目开发过程中产生的规划方案、设计图纸、技术成果等知识产权，其归属按照[填写约定方式，如：甲方享有优先使用权/乙方享有所有权但甲方享有免费使用权等]约定处理。第十一条违约责任11.1甲方未按本协议约定提供土地或提供不符合要求的土地，导致项目无法正常进行的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2乙方未按本协议约定投入资金或投入资金不足，影响项目正常进行的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的[填写比例]向甲方支付违约金。11.3乙方未按本协议约定履行开发建设义务，导致项目延期、质量不合格或存在安全隐患的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议。11.4任何一方违反本协议第九条保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。11.5除本协议另有约定外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[填写法院名称，通常是土地所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。13.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[填写时间]内书面通知对方，并提供相关证明文件。13.3因不可抗力事件影响本协议履行的，双方应根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。第十四条协议的生效、变更与解除14.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3发生下列情况之一时，本协议可解除：（1）本协议约定的合作目标已实现；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因不可抗力事件，本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。第十五条通知与送达15.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按本协议首页所列地址、传真号码或电子邮件地址送达。15.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送的，在交付时；（2）邮寄的，在寄出后[填写天数]日；（3）传真或电子邮件发