2026年旧房翻新工程合同协议

2026年旧房翻新工程合同协议甲方（发包方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。乙方（承包方）：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________，法定代表人/负责人：_________，项目负责人：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于_________（详细地址）的旧房翻新工程事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况一、工程名称：_________旧房翻新工程。二、工程地点：_________（详细地址）。三、工程范围及内容：1.墙体处理：拆除部分非承重墙体，新建砌体_________（具体位置、尺寸），墙面拆除原有饰面层，批刮腻子两遍，涂刷环保乳胶漆_________（颜色、遍数）。2.水路改造：更换所有室内水管为_________（材质）管，重新布局水管走向，包括但不限于厨房、卫生间、客餐厅等区域，安装水龙头_________（数量、型号）个，马桶_________（数量、型号）个，淋浴房_________（数量、型号）个。3.电路改造：更换所有室内电线为_________（规格）线，重新布局电路走向，包括但不限于所有照明点位、插座点位、开关点位，安装开关插座_________（数量、型号）个，灯具_________（数量、型号）个。4.地面处理：拆除原有地面材料，铺设_________（材质、品牌、规格）地砖/地板，踢脚线安装_________（材质、高度）。5.吊顶处理：在客餐厅区域安装_________（材质、款式）吊顶。6.厨卫部分：拆除原有橱柜和卫浴洁具，安装新橱柜_________（品牌、型号）和卫浴洁具_________（品牌、型号），厨卫区域墙面铺贴_________（材质、规格）瓷砖，并做防水处理。7.门窗部分：更换_________（数量、位置）扇门窗为_________（类型、品牌、材质）门窗。8.其他：_________（根据实际情况补充，例如：墙面保温、灯具安装、智能家居布线等）。四、工程期限：本工程总工期为_________日历天，自_________年_________月_________日开工，至_________年_________月_________日竣工。如遇法定节假日，工期相应顺延。第二条合同价款与支付方式一、本工程合同总价款为人民币_________元（大写：_________元整），该价格包含完成本合同第一条约定的全部工程内容、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及质保金等所有费用。二、计价方式：固定总价。三、付款方式：1.预付款：本合同签订后，甲方支付合同总价款的_________%作为预付款，即人民币_________元，乙方收到预付款后开始施工。2.进度款：(1)第一期进度款：主体结构施工完毕（或水电改造完成，根据实际情况选择）并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的_________%，即人民币_________元。(2)第二期进度款：墙面、地面等主要饰面工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的_________%，即人民币_________元。(3)第三期进度款：工程竣工验收合格后_________日内，甲方支付至合同总价款扣除质保金后的_________%，即人民币_________元。3.尾款/质保金：合同总价款的_________%，即人民币_________元，作为工程质量保证金（或称质保金），于工程竣工验收合格后_________年（或具体时间，如6个月）且无质量问题后支付。四、甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________五、乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的合规发票。第三条双方权利与义务一、甲方权利与义务：1.负责提供施工所需的场地，并确保场地具备基本的施工条件。2.负责协调解决施工过程中涉及与第三方（如邻里、物业等）的关系问题，相关费用由甲方承担。3.按照本合同第二条约定的时间和金额向乙方支付工程款。4.有权对乙方的施工过程进行监督，对施工质量、材料使用进行检验。5.根据乙方提出的合理化建议或设计变更，有权进行确认或否决。如确认变更，乙方需据此调整施工方案，并可能涉及合同价款的调整，具体调整方式由双方协商确定。6.按照本合同约定组织工程竣工验收。7.提供与本工程相关的原有房屋图纸、结构说明等必要资料给乙方（如有）。8.负责办理本工程可能需要的施工许可证或其他政府批准文件（如适用），费用由甲方承担。9.负责购买涉及甲方财产的保险，与本工程施工相关的甲方财产损失由甲方承担保险责任。二、乙方权利与义务：1.必须具备相应的建筑施工企业资质，并拥有合法的安全生产许可（如适用）。2.严格按照本合同第一条约定的工程范围、设计要求（如有）、技术规范和国家/行业相关标准进行施工，确保工程质量。3.必须使用符合国家现行标准及环保要求的材料。除合同有明确约定外，所有主材（如电线、水管、地砖、地板、门窗等）的品种、规格、品牌均由甲方确认或指定，否则乙方不得擅自更换。如因甲方原因导致材料更换，费用由甲方承担；如因乙方原因，费用由乙方承担。4.按照合同约定的工期完成全部工程，并承担非因甲方原因或不可抗力导致的工期延误责任。如遇工期延误，乙方可根据实际情况申请顺延，但需提供合理理由并经甲方书面确认。5.负责施工现场的安全管理，严格遵守安全操作规程，落实各项安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。6.负责做好施工现场的文明施工，包括但不限于材料堆放整齐、垃圾及时清理、噪音控制等，减少对周边环境的影响。7.按照约定的时间和要求，向甲方提交施工组织方案、进度计划、隐蔽工程验收记录、竣工验收报告等资料。8.接受甲方、监理（如有）或政府主管部门的依法检查和监督。9.负责工程竣工验收通过后的成品保护工作，直至甲方支付尾款。10.按照本合同第四条约定的保修范围和期限，承担免费保修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第四条工程质量与验收一、工程质量标准：本工程质量必须达到国家现行的相关施工验收规范标准合格等级。二、检查与验收：1.隐蔽工程验收：凡涉及结构安全、使用功能的关键工序（如水电管线铺设隐蔽前），乙方应提前通知甲方或甲方代表进行验收，并形成书面记录。验收合格后方可进行下道工序施工。2.分部分项工程验收：根据工程进度，约定在_________（例如：水电改造完毕）、_________（例如：墙面油漆完成）等关键节点完成时，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后_________日内组织验收，并给予书面答复。3.竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交完整的竣工资料和竣工验收申请报告。甲方应在收到申请后_________日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应根据甲方提出的整改意见进行整改，并承担整改费用，直至验收合格。因整改导致的工期延误，工期相应顺延。三、验收不合格处理：如工程竣工验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，直至验收合格。整改期间产生的费用由乙方承担。若乙方整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。第五条工程变更与索赔一、变更程序：任何一方提出工程变更，应提前以书面形式通知对方。变更内容应明确具体，并经对方书面确认后方可实施。变更涉及工程价款增减的，由双方根据变更内容协商确定新的价格，并作为合同的补充。乙方实施变更前，需获得甲方书面许可。二、索赔程序：因甲方原因、发生不可抗力事件、设计变更或其他非乙方原因导致乙方遭受额外费用或工期延误时，乙方应在事件发生后_________日内向甲方提交书面索赔申请，并提供详细的证据材料。甲方应在收到索赔申请后_________日内进行核实，并给予答复。索赔得到确认后，应纳入合同价款调整。第六条安全文明施工与保险一、安全责任：乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并执行安全施工方案，配备必要的安全防护设施，加强对施工人员的安全教育。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任、费用及由此产生的一切后果。甲方也应提供必要的现场安全支持。二、文明施工：乙方应遵守文明施工相关规定，保持施工现场整洁有序，减少施工噪音和粉尘污染，做好对周边环境的保护。三、保险：乙方应自行购买本工程施工过程中所需的建筑工程一切险、第三者责任险等保险，并确保保险金额充足。保险费用由乙方承担。乙方应在合同签订后_________日内将保险单复印件提交给甲方备案。因乙方未购买相关保险或保险不足导致甲方遭受损失的，由乙方承担赔偿责任。第七条违约责任一、甲方违约责任：1.甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_________%（例如：万分之五）作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的_________%（例如：10%）。逾期超过_________日（例如：30日），乙方有权暂停施工，或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.甲方无正当理由拖延验收或拒绝验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_________%（例如：千分之五）的违约金，并承担由此给乙方造成的其他损失。二、乙方违约责任：1.工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到合同要求。因返工造成的工期延误，由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.乙方未按合同约定的工期竣工（非甲方原因或不可抗力导致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_________%（例如：千分之五）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的_________%（例如：10%）。逾期超过_________日（例如：30日），甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或进行未经甲方同意的设计变更，乙方应承担由此产生的一切不利后果，并赔偿甲方损失。4.乙方违反安全施工规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任和费用。第八条不可抗力一、不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。二、任何一方因不可抗力导致不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明。三、因不可抗力影响合同履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，提交_________（选择仲裁或诉讼）解决。1.仲裁：提交_________（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.诉讼：向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除一、本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。二、本合同生效后，双方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并达成书面协议。三、出现以下情况之一，本合同可解除：1.双方协商一致解除。2.因不可抗力致使合同目的无法实现。3.一方严重违反合同约定，经对方书面催告后在合理期限内仍未纠正。4.乙方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。5.乙方被依法宣告破产或解散。第十一条知识产权工程实施过程中产生的所有设计图纸、方案等知识产权归_________（甲方或乙方）所有。未经对方许可，任何一方不得擅自使用或转让给第三方。第十二条保密条款甲乙双方对于在合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。第十三条其他条款一、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议