2026年公寓中央空调服务协议

2026年公寓中央空调服务协议甲方（服务提供方）：[在此处填写甲方全称]法定代表人/负责人：[在此处填写]注册地址/服务地址：[在此处填写]乙方（服务接受方）：[在此处填写乙方全称或姓名]住址/联系方式：[在此处填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方公寓所在建筑的中央空调系统（以下简称“中央空调系统”）的年度服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1本协议所称“中央空调系统”是指位于[在此处填写具体建筑地址]内，由[在此处描述系统主要范围，如：冷源、冷却水系统、冷冻水系统、水泵、风机盘管（FCU）、空气处理机组（AHU）、末端管道及阀门等]组成的集中式空调系统。1.2除非本协议另有明确约定，下列术语具有以下含义：“服务期”是指本协议有效的期间，即2026年[在此处填写]月[在此处填写]日至2027年[在此处填写]月[在此处填写]日。“日常运行管理”是指对中央空调系统进行必要的启停控制、模式设定、运行状态监控等基础管理工作。“预防性维护”是指按照约定项目和标准对中央空调系统进行的定期检查、清洁、润滑、校准等维护活动，旨在保持系统性能和预防故障。“常规维修”是指对中央空调系统中非关键部件的故障进行的修复，但不包括更换主要设备或因乙方原因造成的损坏。“紧急维修”是指对导致中央空调系统完全停止运行或出现严重安全隐患的故障进行的即时修复。“正常运行标准”是指中央空调系统在服务期间应达到的温度波动范围[在此处填写，如：±2℃]、噪音水平[在此处填写，如：室内≤55分贝]等性能指标。“甲方人员”是指甲方委派执行本协议约定服务的人员。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。第二条服务范围与内容2.1甲方同意在本协议服务期内，为乙方提供以下中央空调系统服务：2.1.1日常运行管理：根据季节和需求，对中央空调系统进行合理的启停控制、模式调节，并进行基本运行状态监控，确保系统按计划运行。2.1.2预防性维护：甲方应按照约定的时间和项目，对中央空调系统进行预防性维护，主要包括但不限于：（a）冷却塔的清洗、检查和保养；（b）冷冻水泵、冷却水泵的检查、润滑和紧固；（c）空气处理机组（AHU）内部过滤网、表冷器、加热器的清洗，风机检查与校准；（d）风机盘管（FCU）的滤网清洗、风量测试；（e）管道、阀门的外观检查、保温检查；（f）电气控制系统的检查，确保安全可靠；（g）其他甲方认为必要的维护项目。2.1.3定期清洗：每年至少[在此处填写，如：一次]对空调系统关键部位（如AHU内部、主要风管、FCU滤网等）进行专业清洗。2.1.4应急维修：在接到乙方紧急维修请求后，根据本协议约定的响应时间，对中央空调系统的紧急故障进行排除。2.1.5季节性切换：在夏季和冬季运行开始前，进行系统的检查、调试和切换操作，确保系统正常运行。2.1.6其他：根据双方约定或实际情况，可能还包括能源消耗分析、运行效率建议等增值服务。第三条服务标准与响应时间3.1甲方应确保中央空调系统运行符合本协议第一条约定的“正常运行标准”。3.2常规维修响应：对于乙方提出的非紧急维修请求，甲方应在接到请求后[在此处填写，如：4]小时内响应，并在[在此处填写，如：24]小时内派遣技术人员到达现场进行处理。3.3紧急维修响应：对于中央空调系统完全停运或出现严重安全隐患的紧急情况，甲方应在接到通知后[在此处填写，如：2]小时内响应，并尽快派遣技术人员到达现场处理，力争在最短时间内恢复系统的基本运行功能。第四条费用与支付4.1服务费：本协议项下的年度服务费总额为人民币[在此处填写金额]元（大写：[在此处填写大写金额]）。该费用包含本协议第二条约定的日常运行管理、预防性维护、定期清洗、季节性切换及应急维修服务（紧急维修超出常规范围的部分可能另行计费）。4.2费用构成：服务费具体构成包括但不限于人员工资、物料消耗、设备折旧、保险、管理费等。4.3支付方式：乙方应于每年[在此处填写，如：4]月[在此处填写]日前，向甲方支付本年度的服务费。乙方可以通过[在此处填写，如：银行转账、现金]等方式支付。甲方应在收到款项后向乙方开具等额合规发票。4.4额外费用：因更换损坏部件而产生的费用，其承担方式如下：[在此处详细约定，例如：因甲方维护操作不当造成的损坏，由甲方承担；因乙方使用不当或故意损坏造成的，由乙方承担，或按部件成本价加收合理工时费]。4.5紧急维修费用：紧急维修费用按照本协议约定标准执行，[在此处详细约定费用承担和结算方式，例如：在年度服务费之外另行收取，有最高限额，或根据故障性质确定]。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照本协议约定提供中央空调系统服务，确保服务质量。5.1.2甲方应指派具备相应资质和经验的技术人员提供服务，并确保其行为符合相关安全规范。5.1.3甲方有权按照本协议约定对中央空调系统进行检查和维护，乙方应予以必要的配合。5.1.4甲方应妥善保管在服务过程中获取的乙方的非商业秘密信息，但为提供和维护服务所必需的信息除外。5.1.5甲方应接受乙方的合理监督，并就服务情况予以说明。5.1.6甲方应将重要的维修记录和维护报告定期提供给乙方查阅。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权享受本协议约定的中央空调系统服务。5.2.2按时足额支付本协议约定的服务费用。5.2.3应及时向甲方报告中央空调系统的运行异常或故障情况。5.2.4应配合甲方进行必要的检查、维护工作，如在维护期间提供临时操作权限或进入相关区域。5.2.5不得擅自改动、拆卸、添加中央空调系统的任何设备或部件，不得在空调运行时堵塞风口、滤网或影响空气流通。5.2.6应对其使用单元内空调设备的使用负责，因乙方原因造成的损坏，乙方应承担相应责任。第六条维修与更换6.1甲方负责对因自身服务或系统正常磨损产生的故障进行维修。6.2乙方使用不当或故意损坏中央空调系统设备造成的故障，维修费用由乙方承担。6.3对于需要更换的零部件，甲方应使用符合原厂标准或同等性能的合格部件。更换部件的费用[在此处约定承担方式，例如：包含在服务费内/由乙方承担/按实际成本加合理工时费收取]。6.4甲方应在维修或更换后，确保中央空调系统恢复正常功能。第七条安全与责任7.1双方均有责任遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保的法律法规。7.2甲方人员在服务过程中应遵守安全操作规程，佩戴必要的劳动防护用品。如因甲方人员故意或重大过失造成乙方人员、财产损害的，甲方应承担赔偿责任。7.3因不可抗力造成的中央空调系统损坏或服务中断，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。7.4甲方的责任限于因提供服务过程中的过失或疏忽直接导致的乙方财产损失，对间接损失和人身伤害一般不承担责任，除非法律另有规定或本协议另有约定。第八条协议的变更、解除与终止8.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2在本协议服务期内，任何一方非因不可抗力原因单方面解除本协议的，应向对方支付相当于[在此处填写，如：一倍]年度服务费的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.3服务期满，本协议自动终止。双方应在协议终止后[在此处填写，如：15]日内完成服务费用的结算、设备状态确认等事宜。8.4协议终止后，对于涉及保密的内容、未了结的权利义务（如费用支付、维修责任等），仍然有效。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[在此处选择：甲方所在地/乙方所在地/中央空调系统所在地的有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条通知与送达10.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[在此处填写，如：3]日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）即为有效送达。10.2任何一方变更联系方式，应提前[在此处填写，如：7]日书面通知对方。第十一条法律适用与文本11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本协议一式[在此处填写，如：肆]份，甲方执[在此处填写，如：贰]份，乙方执[在此处填写，如：贰]份，具有同等法律效力。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由双方另行协商