2026年物业维修合同协议书

2026年物业维修合同协议书甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会/业主/使用人名称]法定代表人/负责人/授权代表：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（受托方）：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]物业服务企业资质证书编号：[资质证书编号]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]的物业进行维修事宜，达成如下协议：第一条维修范围与内容1.1乙方负责根据甲方要求及物业共用部位、共用设施设备的运行状况，对[物业名称]的以下部分或设备进行维修（以下简称“维修项目”）：（1）公共区域的楼顶防水；（2）电梯（具体型号或编号：[填写]）；（3）消防系统（具体设备：[填写]）；（4）公共照明系统；（5）楼体外墙、楼梯间等公共部位；（6）小区道路及地面铺装；（7）其他：[根据实际情况填写，如：[填写]]。1.2维修项目包括但不限于紧急维修和计划维修。紧急维修指影响基本使用功能或存在安全隐患的突发性问题；计划维修指根据设施设备运行规律和保养要求进行的预防性维修。1.3具体的维修内容以甲方提出的报修申请或双方确认的维修清单为准。第二条维修责任与费用承担2.1对于因日常使用、自然损耗等原因造成的，属于物业共用部位、共用设施设备的维修，由乙方按照物业服务合同约定及本协议约定承担维修责任及相应费用。2.2对于因使用不当、人为损坏等原因造成的维修，或属于业主专有部分的维修，由甲方自行负责或承担相应费用，乙方可根据甲方委托提供维修服务，费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定或在报修时明确。2.3维修所需材料费用由[甲方/乙方]承担，人工费用由[甲方/乙方]承担。本协议未明确约定费用承担方的，按照物业服务合同及相关规定执行。第三条维修流程与时效3.1甲方发现需要维修的情况时，应通过[物业服务企业提供的APP、服务热线[电话号码]、书面形式]等方式向乙方报修，并尽可能提供详细的故障描述、位置信息及联系方式。3.2乙方在接到甲方报修后，对于非紧急维修项目，应在[2]个工作日内响应；对于紧急维修项目（如影响基本用水、用电、消防等），应在[0.5]小时内响应。3.3乙方应根据维修的紧急程度和复杂程度，承诺在[具体天数或情况，如：24/48]小时内完成维修工作。计划维修按照双方协商确定的计划时间执行。3.4乙方在维修前，对于涉及结构安全或需要较大改动的项目，应向甲方提供初步维修方案，甲方应在[3]个工作日内予以确认或提出意见。第四条维修标准与验收4.1乙方维修工作应遵循相关国家、行业或地方标准，确保维修质量，达到正常使用要求。4.2维修项目完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后[3]日内组织验收。4.3验收合格后，甲乙双方应签署《维修验收单》。若甲方在收到通知后[3]日内未组织验收，视为验收合格。验收不合格的，乙方应在[3]日内免费返修，并承担相应责任。第五条违约责任5.1乙方未按约定时间响应紧急维修请求，或未按约定时限完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[千分之零点五]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[10]%。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。5.2乙方维修质量不符合约定标准，造成损坏或影响使用的，应负责免费修复，并承担由此给甲方造成的直接损失。5.3甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过约定时间，应承担由此产生的一切后果。如因甲方原因导致维修费用增加或延误，由甲方承担相应责任。5.4对于应由甲方承担的维修费用，甲方应按时支付给乙方。逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额[千分之零点五]的违约金。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向[物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条合同期限与终止7.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至所有维修项目完成并通过验收之日止。7.2协议期满，如双方均有意继续合作，应在期满前[1]个月协商续签事宜。7.3发生以下情况之一，本协议可提前终止：（1）本协议约定的维修项目全部完成；（2）甲乙双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，致使协议目的无法实现。第八条不可抗力8.1若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。8.2因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。第九条通知与送达9.1双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[3]日视为送达）或按提供的电话进行语音通知（以成功接听或留言视为送达）。9.2任何一方变更联系方式，应提前[3]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。10.3本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。甲