商贸公司借照协议书

商贸公司借照协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次协议项下所述商业活动的主要参与方。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年6月15日出生，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。

甲方作为本次协议项下的买方/出租方/委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为满足自身经营需求，拟与乙方建立合作关系，通过本次协议明确双方权利义务。甲方在商贸领域拥有丰富的行业经验，主要经营日用百货、电子产品、服装鞋帽等商品批发及零售业务，年营业额超过人民币1亿元，市场覆盖华北、华东及华南地区。甲方希望通过本次协议，借助乙方的专业资源或服务，提升供应链效率，优化市场布局，并确保商业活动的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层2801室。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是本次协议项下的主要合作方。乙方法定代表人为李四，性别女，1968年3月22日出生，身份证号码31010119680322012Y，联系电电子邮箱lisi@。

乙方作为本次协议项下的卖方/承租方/服务提供方，在商业地产租赁、物业管理及供应链管理领域具备专业资质和丰富经验。乙方旗下管理商业物业面积超过50万平方米，服务客户包括国内外知名品牌企业及连锁商超，年服务收入超过人民币5亿元。乙方依托其强大的资源网络和高效的管理体系，可为甲方提供包括但不限于商铺租赁、市场推广、物流配送等综合性服务。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方选择与乙方建立合作关系，以实现商业活动的规模化、规范化运营。

3.合作背景或前提条件：

本次协议的签订，基于甲乙双方在商业领域的长期合作意向及共同利益基础。甲方作为商贸行业的优质企业，需要稳定的供应链资源和高效的商业运营体系；乙方作为商业管理领域的领先服务商，具备满足甲方需求的专业能力和资源优势。双方通过前期沟通，就合作范围、权利义务及风险控制达成初步共识，并经充分协商后决定签订本协议，以明确双方的法律关系。

本协议的签订，旨在为甲方提供符合其经营需求的商业服务，同时为乙方拓展市场份额、巩固行业地位创造机遇。双方将以诚信、公平、互利的原则履行协议内容，确保合作项目的顺利推进。协议项下的合作内容将涉及商业租赁、商品采购、市场推广等多个方面，具体细节将在后续条款中详细约定。

双方确认，本协议的签订不构成任何一方对过往合作行为的追责或承诺，也不影响双方未来可能开展的其他业务合作。本协议的履行将严格遵循中华人民共和国法律及相关司法解释的规定，任何一方均不得以违反法律法规或协议约定为由单方面终止合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业活动中的合作宗旨、合作范围及权利义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商业租赁、商品采购、市场推广等相关事宜展开合作，实现互利共赢。具体合作范围包括但不限于：甲方租赁乙方提供的商业物业用于商品展示与销售；甲方采购乙方推荐的特定商品并约定采购价格与配送条款；乙方为甲方提供市场推广策略制定及执行服务，包括线上广告投放、线下活动策划等。双方将根据本协议约定，在各自职责范围内履行义务，共同推动合作项目的顺利开展，并最终达成提升甲方商业运营效率及扩大市场份额的合作目标。

第二条定义

1.“商业物业”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于商品展示、销售及仓储的物理空间，包括但不限于商铺、办公室、仓库等。

2.“商品采购”指甲方根据本协议约定向乙方采购的商品，包括日用百货、电子产品、服装鞋帽等，具体品类及规格以双方另行签订的采购订单为准。

3.“市场推广服务”指乙方为甲方提供的包括线上广告投放、社交媒体运营、线下活动策划与执行在内的综合性营销服务。

4.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合标准的商业物业、商品及市场推广服务；甲方有权对乙方的服务进行监督，并就服务内容、质量及效果提出合理意见；在合作期限内，甲方有权根据自身经营需要，经乙方同意后对合作内容进行适当调整。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金、商品采购款项及市场推广服务费用；甲方应确保其租赁的商业物业符合消防安全、卫生等法律法规要求，并承担物业使用过程中的日常维护责任；甲方应积极配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传资料及协助执行推广方案；甲方应遵守国家相关法律法规及商业道德，不得利用乙方资源从事违法或损害乙方利益的活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，要求甲方按时支付租金、商品采购款项及市场推广服务费用；乙方有权对甲方的商品采购需求进行合理引导，并推荐符合市场趋势的商品品类；在合作期限内，乙方有权根据市场变化及甲方需求，对市场推广方案进行优化调整，并要求甲方提供相关反馈。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合约定标准的商业物业、商品及市场推广服务；乙方应确保其提供的商业物业符合消防安全、卫生等法律法规要求，并承担物业租赁过程中的日常管理责任；乙方应向甲方提供具有竞争力的商品采购价格及优质的物流配送服务，确保商品质量及交付时效；乙方应积极为甲方制定市场推广策略，并投入必要的资源保障推广效果，同时应向甲方定期汇报推广进展及效果评估报告；乙方应遵守国家相关法律法规及商业道德，不得利用甲方资源从事违法或损害甲方利益的活动。

（3）重点详细约定的权利义务：

关于商业物业租赁：乙方应保证提供的商业物业符合甲方经营活动的需求，包括但不限于面积、位置、设施设备等；甲方应按照约定的租金标准及支付方式按时支付租金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金；双方应协商确定物业交接时间及流程，确保甲方顺利接管并开展经营活动。

关于商品采购：甲方应提前向乙方提供采购订单，明确商品品类、数量、价格及交付要求；乙方应按照订单要求商品采购，确保商品质量符合国家标准及甲方要求；商品交付过程中产生的运输及保险费用由双方另行约定；甲方对采购商品有异议的，应在收到商品后7日内提出，双方应协商解决。

关于市场推广服务：乙方应根据甲方提供的经营目标及品牌定位，制定详细的市场推广方案，并经甲方确认后执行；市场推广费用由双方根据服务内容协商确定，甲方应按时支付；乙方应定期向甲方汇报推广效果，并根据市场反馈调整推广策略；甲方应积极配合乙方开展推广活动，提供必要的宣传素材及人员支持。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付各项费用，具体包括：

（1）商业物业租金：甲方租赁乙方的商业物业，租金标准为人民币XX元/月/平方米，总租金根据租赁面积及租赁期限计算，具体金额详见附件一。租金采用押三付一或押一付三的方式支付，首期租金应于本协议生效后XX日内支付至乙方指定账户，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。

（2）商品采购款项：甲方采购乙方的商品，价格按照双方另行签订的采购订单执行，商品价格包含商品成本、运输费、保险费等所有费用。甲方应在收到商品并验收合格后XX日内支付商品款项，支付方式为银行转账。

（3）市场推广服务费用：乙方提供的市场推广服务费用为人民币XX元/月，根据服务内容及推广效果进行调整。甲方应在收到乙方每月提供的服务报告及费用明细后XX日内支付当月服务费用，支付方式为银行转账。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付各项费用，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商贸有限公司，账号：XX。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XX。

3.支付时间：各项费用的支付时间严格按照本协议约定执行，任何一方逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起计算，至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。

2.关键时间节点：

（1）商业物业交接时间：本协议生效后XX日内，甲乙双方应完成商业物业的交接手续，包括但不限于设施设备的检查、验收及签署交接确认书。

（2）商品采购周期：甲方应在每月XX日前向乙方提交下月采购订单，乙方应在收到订单后XX日内完成商品采购并安排配送。

（3）市场推广服务周期：市场推广服务自本协议生效之日起开始，每季度末乙方应向甲方提交服务报告及费用明细，甲方应在收到报告后XX日内完成费用支付。

（4）协议终止或解除：如本协议因任何原因终止或解除，双方应在协议终止或解除后XX日内完成各项费用的结算手续，并妥善处理合作过程中产生的财产及资料。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自的权利义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约情形及后果：

a.甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

b.甲方未按时支付商品采购款项的，每逾期一日，应按当期应付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停发货或解除合作协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

c.甲方未按时支付市场推广服务费用的，每逾期一日，应按当期应付费用的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务或解除合作协议，并要求甲方支付全部费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

d.甲方利用乙方资源从事违法或损害乙方利益活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失，甲方还应承担相应的法律责任。

（2）乙方违约情形及后果：

a.乙方提供的商业物业不符合约定标准的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间租金应相应减免。若整改后仍不符合约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分租金及支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

b.乙方提供的商品质量不符合国家标准或甲方要求的，甲方有权要求乙方更换或退货，并要求乙方承担商品运输费用。若乙方拒绝更换或退货，甲方有权解除合作协议，并要求乙方支付商品价款一倍的赔偿金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

c.乙方提供的市场推广服务效果未达到约定标准的，甲方有权要求乙方进行补偿或退还部分服务费用。若乙方拒绝补偿或退还，甲方有权解除合作协议，并要求乙方退还全部服务费用及支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

d.乙方泄露甲方商业秘密或利用甲方资源从事损害甲方利益活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，乙方还应承担相应的法律责任。

2.违约金上限：本协议约定的违约金上限为人民币XX万元，若违约金超过该上限，双方应另行协商确定违约责任。

3.赔偿责任：除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

4.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应首先书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后XX日内予以回复并采取补救措施。若违约方在规定时间内未予回复或未采取补救措施，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、提起诉讼等。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致无法履行本协议的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响或阻碍本协议任何一方履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、财产损失评估报告等。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应定期更新不可抗力事件的影响及预计结束时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在不可抗力事件消除后XX日内仍无法达成协议，本协议自动终止。

4.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给另一方。证据材料包括但不限于政府公告、新闻报道、合同文件、损失清单等。若一方无法提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其影响，该方可能需承担相应的违约责任。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，任何一方因采取必要的措施而发生的合理费用（如临时仓储费、人员遣散费等），由该方自行承担，除非该费用属于对方的直接责任。若不可抗力事件导致合同终止，尚未支付的款项应根据实际履行情况予以结算，已发生的费用也应在结算时予以考虑。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及争议解决等，均应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

2.协商程序：发生争议时，双方应首先指定专人负责协商，并确定协商的时间和地点。协商应记录在案，形成书面文件。若在首次协商后的XX日内未能达成一致意见，双方应同意进入下一阶段的争议解决程序。

3.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依据该终结书中的建议或自行选择其他争议解决方式。

4.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.诉讼：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方均有权在协商、调解或仲裁不成的情况下，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律和商业道德，不得采取任何恶意行为或损害对方利益的措施。双方应尽力保护合作关系的稳定，避免因争议解决而影响后续的合作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：

（1）专人递送：在专人将通知交付对方时；

（2）挂号信：在信件寄出后第五日；

（3）电子邮件：在电子邮件成功发送至对方指定邮箱时；

（4）传真：在传真成功发送并收到确认回执时。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经双方书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止条件：除本协议另有约定或因不可抗力导致本协议无法继续履行外，发生以下情况之一，本协议可终止：

（1）双方协商一致同意终止本协议；

（2）本协议约定的履行期限