遗产房屋继承协议书

遗产房屋继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室。甲方为完全民事行为能力人，具备独立签署本协议的法律主体资格。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系本协议项下遗产房屋的合法继承人之一，根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，享有对遗产房屋的继承权。甲方通过合法继承程序取得本协议项下所述遗产房屋的相应份额，并依据本协议约定向乙方转让其持有的全部或部分遗产房屋权益。甲方的继承权已获得人民法院的生效判决书或公证书，相关法律文件存放于甲方个人档案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦28层2801室。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签署本协议的法律主体资格。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。乙方系本协议项下遗产房屋的意向受让方/承租方/服务接受方，基于对遗产房屋的特定需求或投资目的，自愿与甲方达成交易/租赁/委托服务合作。乙方已充分了解本协议项下遗产房屋的现状、权属状况及可能存在的法律风险，并确认其具备履行本协议项下支付义务的能力。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

（1）甲方通过法定继承程序取得位于中国某省某市某区某街道某小区某栋某单元某号（以下简称“遗产房屋”）的全部或部分所有权份额。该遗产房屋原为甲方已故近亲属（如父亲/母亲/配偶等）的合法财产，后经公证处或人民法院确认甲方的继承份额。甲方已按照《中华人民共和国民法典》继承编及相关司法解释的规定完成遗产分割或取得相关权利证明文件，并确保其在本协议项下签署时对该遗产房屋的权益无任何权利瑕疵或争议。

（2）乙方经充分尽职，确认遗产房屋不存在查封、抵押、租赁等限制性权利负担，且房屋结构安全符合居住/使用标准。乙方基于对遗产房屋的认可及对交易/租赁/服务需求的实际需要，选择与甲方达成合作。若涉及多个继承人或遗产分割，本协议仅约束甲方及其授权签署的份额，其他继承人不得以任何理由干预本协议的履行。

（3）双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就遗产房屋的转让/租赁/委托服务等事宜达成一致，并共同制定本协议以明确双方权利义务。本协议的签订不影响甲方对遗产房屋其他继承人的追索权或其依法享有的其他遗产权益，但甲方承诺在本协议履行过程中协助乙方办理必要的权属变更手续。若涉及第三方继承人或遗产管理人，甲方应提前书面告知相关情况并取得其书面同意，否则由此产生的法律责任由甲方独立承担。双方确认，本协议项下所有陈述均真实有效，且不存在任何欺诈、胁迫或重大遗漏情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的遗产房屋权益转让给乙方，或甲方将遗产房屋出租给乙方使用，或甲方委托乙方提供与遗产房屋相关的服务（以下简称“合作事项”）的具体权利义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：遗产房屋的权属状况确认、合作事项的具体安排（如转让价格与支付方式、租赁期限与租金支付、服务内容与费用标准等）、双方在合作过程中应履行的通知、协助、保密等义务，以及违约责任和争议解决方式等。双方通过本协议旨在合法、高效地完成合作事项，并确保各自权益得到充分保障。

第二条定义

1.遗产房屋：指位于中国某省某市某区某街道某小区某栋某单元某号（具体地址见附件）的房屋，该房屋系甲方通过法定继承取得的全部或部分所有权份额对应的财产。

2.权属证明：指甲方持有的能够证明其对遗产房屋享有合法继承权的文件，包括但不限于人民法院生效判决书、继承权公证书、不动产权证书（或他项权证）等。

3.尽职：指乙方在签署本协议前对遗产房屋的权属、现状、税务、欠费等进行的核实活动。

4.过户手续：指将遗产房屋的权属登记在乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、领取不动产权证书等。

5.合作期限：指本协议约定的生效日至终止日的期间，根据合作事项的不同，可能包括但不限于租赁期、付款期等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致本协议无法履行时，双方可协商调整或解除协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款/租金/服务费，并有权要求乙方提供履行合作事项所需的必要文件和配合。甲方对遗产房屋的剩余权益不受本协议转让/租赁/委托行为的影响，除非本协议另有约定或法律规定。

（2）义务：

①权属保证义务。甲方保证其对遗产房屋的继承权合法有效，且该房屋不存在查封、抵押、查封或其他权利负担，除非本协议另有约定。甲方应在协议签署后30日内向乙方提供完整的权属证明文件，并配合乙方办理相关手续。若因甲方原因导致权属争议，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

②现状披露义务。甲方应如实向乙方披露遗产房屋的现状，包括但不限于结构安全、设施设备、欠费情况等，并保证不存在虚假陈述。若乙方在合作后发现房屋存在隐蔽瑕疵或甲方未披露的问题，甲方应在合理期限内承担修复责任或退还相应款项。

③协助义务。甲方应积极协助乙方办理过户手续/租赁备案/服务对接等事宜，包括但不限于提供所需材料、配合签字盖章、协调第三方关系等。若因甲方不配合导致合作事项延误，甲方应承担相应责任。

④保密义务。甲方对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密（如财务信息、合作计划等）负有保密义务，未经乙方书面同意不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

①支付请求权。乙方有权要求甲方按照本协议约定及时履行支付义务，并有权要求甲方提供履行合作事项所需的必要协助。

②履行监督权。乙方有权对甲方提供的文件、资料及履行合作事项的行为进行监督，发现不符合约定时有权要求甲方纠正。

③解约权。若甲方存在严重违约行为（如权属瑕疵、隐瞒重大事实等），乙方有权单方解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）义务：

①支付义务。乙方应按照本协议约定的金额、方式和期限足额支付转让款/租金/服务费。若采用分期支付，乙方应按约定节点付款，逾期支付应支付违约金（如按日万分之五）。乙方支付的资金应专项用于甲方指定的账户，并保证资金用途合法合规。

②尽职义务。乙方在签署本协议前应自行或委托第三方对遗产房屋进行尽职，并自行承担费用。若因乙方未尽义务导致合作风险，乙方应自行承担责任。

③遵守约定义务。乙方应严格按照本协议约定的合作事项（如租赁使用、投资回报等）履行义务，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造，否则应承担相应责任。

④保密义务。乙方对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密（如继承情况、家庭关系等）负有保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。若因乙方泄露导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

⑤税费承担。乙方应自行承担因本协议合作事项产生的自身应纳税费（如交易税费、租赁税费等），甲方应承担其自身应纳税费（如继承税费、所得税等），双方另有约定的除外。

⑥维护义务。若合作事项涉及租赁或委托服务，乙方应爱护房屋设施设备，保持房屋整洁，并承担因自身使用造成的损坏维修费用。若房屋出现自然损坏，甲方应负责维修，维修期间乙方应予以配合。

⑦告知义务。乙方应将本协议项下的权利义务转让给第三方时，需事先征得甲方书面同意，并确保第三方享有与乙方同等权利义务。

双方均应遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.价格条款。甲方同意将其持有的遗产房屋权益（具体份额及内容见附件）以人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）的价格转让/出租/委托给乙方。该价格已包含【根据实际情况填写，例如：甲方应得的全部继承收益、房屋当前装修及附属设施、税费承担约定等】，若存在其他未明示的费用，由双方另行协商确定。

2.支付方式。乙方应通过以下方式支付款项：【具体支付方式，例如：银行转账、现金支付、分期付款等】。支付账户信息如下：开户行：【银行名称及账号】，收款人：【甲方姓名】。乙方应确保支付资金来源合法，并配合甲方提供支付凭证。

3.支付时间。

（1）若为一次性支付，乙方应在本协议生效之日起【具体天数】日内完成全部款项支付；

（2）若为分期支付，首期款人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）应于【具体日期或条件】支付，剩余款项应按照【具体分期计划，例如：每月/每季度】支付，最终付款节点为【具体日期或条件】；

（3）若涉及租赁，租金首期款应于【具体日期】支付，后续每期租金应于【具体日期】前支付。

4.支付确认。乙方完成支付后，应向甲方提供付款凭证，甲方确认收款后，相关款项的支付即视为完成。任何一方不得以未收到款项为由拒绝履行本协议项下的其他义务。

5.费用承担。与款项支付相关的税费，由双方根据【中华人民共和国税收征收管理法】及地方性法规约定承担，若无特别约定，按以下方式处理：【明确具体税费承担方，例如：转让税费由乙方承担、租赁税费按政府规定各自承担等】。乙方应在支付款项时预缴相应税费，并取得合法票据。

第五条履行期限

1.协议有效期。本协议自双方签字盖章之日起生效，至【具体日期或条件】止。若协议事项未在本协议有效期内完成，经双方协商一致可延期，但延期不得超过【具体天数】。

2.关键时间节点。

（1）权属转移/租赁/服务开始日：本协议生效后【具体天数】日内，或双方完成相关手续确认之日起；

（2）文件交付期限：甲方应在本协议生效后【具体天数】日内向乙方交付全部权属证明文件；

（3）过户/备案期限：若涉及权属转移，应在【具体日期或条件】前完成相关登记手续，乙方应配合提供必要资料；若涉及租赁，应在【具体日期】前完成租赁备案；

（4）款项支付节点：按第四条约定的支付时间和金额执行；

（5）违约通知期限：任何一方违约时，守约方应在知道或应当知道违约行为后【具体天数】日内向违约方发出书面通知，要求其在【具体天数】内纠正。

6.不可抗力影响。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应暂停履行相关义务，并协商处理方案，不可抗力消除后继续履行。

第六条违约责任

1.违约金。

（1）甲方未按本协议约定交付遗产房屋权益或提供必要文件，导致乙方无法实现合作目的的，应向乙方支付违约金人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。若违约行为持续【具体天数】以上，乙方有权解除本协议并要求甲方支付双倍违约金。

（2）乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体比例，例如：千分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部款项及违约金。

2.赔偿损失。

（1）因甲方原因导致乙方在合作过程中遭受的实际损失（包括但不限于费用、机会成本、第三方索赔等），甲方应予以赔偿。甲方应承担的赔偿范围包括但不限于：乙方为取得本协议项下权益支付的合理费用、因权属瑕疵导致的诉讼费、律师费、过户失败产生的损失等。

（2）因乙方原因导致甲方遭受损失的（例如：擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等），乙方应承担直接损失和可得利益损失的赔偿责任，并应修复或赔偿损失。若损失难以量化，双方可协商确定赔偿数额。

3.解除权。发生以下情形之一时，守约方有权单方解除本协议：

（1）甲方提供虚假权属证明或隐瞒重大权利负担，经乙方书面通知后【具体天数】内仍未纠正的；

（2）乙方擅自转让、出租本协议项下权益给第三方，或超出约定范围使用权益的；

（3）任何一方发生重大违约行为，导致协议目的无法实现的；

（4）因一方违约行为，守约方已提起诉讼或仲裁的。协议解除后，已产生的费用按实际发生承担，乙方未支付的款项仍需支付，并加算逾期利息。

4.法律责任。若违约行为构成犯罪的（例如：诈骗、故意隐瞒事实等），违约方应承担相应的刑事责任，守约方仍可追究其民事赔偿责任。

5.利息计算。本协议项下的所有逾期付款利息均按【具体利率标准，例如：中国人民银行同期贷款利率】计算，自应付款之日起至实际付清之日止。

6.费用承担。因主张权利（包括但不限于诉讼、仲裁）产生的费用（如诉讼费、保全费、律师费等），由败诉方承担，若双方均有责任，按比例分担。

7.违约顺序。本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他部分无效或未履行，违约责任条款仍可独立适用。双方应在签订本协议时充分评估违约风险，并确保履行所有义务以避免违约。任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，但可同时要求对方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义。本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、行政命令、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。

3.责任免除。因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过【具体天数】，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况公平分担，但因一方原因导致的不可抗力除外。

4.协商继续履行。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用按实际支出承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按实际履行情况返还已支付款项及利息。

5.不可抗力不可免除的义务。即使发生不可抗力，双方仍应履行本协议项下的保密义务、通知义务等非依赖具体履行的条款。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应优先选择其他替代方案，协商修改协议内容。

6.不可抗力证明。双方应保存不可抗力事件的证明材料，并在协议履行完毕后【具体天数】内书面确认。若一方对不可抗力事件的真实性或影响有异议，可申请第三方机构（如公证处、权威机构）进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决。双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在【具体地点，例如：本协议签署地】进行，并争取在【具体时间，例如：协议生效后30日内】达成一致。协商过程中，任何一方不得单方面采取法律行动，但可保留追究对方责任的权利。

2.调解解决。若协商未能在【具体天数，例如：30日】内达成一致，双方可共同选择【具体调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）、当地人民法院指定的调解委员会等】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议无效的，不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁解决。若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交【明确仲裁机构名称及仲裁规则，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁】。仲裁地点为【具体地点，例如：仲裁机构所在地】，仲裁语言为【具体语言，例如：中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院或其他机构申请再审或重新仲裁。

4.诉讼解决。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向法院起诉，则争议应由【明确管辖法院，例如：遗产房屋所在地有管辖权的人民法院】依照中华人民共和国法律进行审理。诉讼程序中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的效力，守约方仍可申请法院采取保全措施或强制执行。

5.争议选择。本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，仅选择上述【明确争议解决方式，例如：仲裁】一种方式解决，且该选择具有排他性，任何一方不得在协议履行期间单方面变更争议解决方式。

6.证据提交。无论采用何种争议解决方式，双方均应按照争议解决机构的要求提交证据材料，并配合进行证据交换和质证。若一方拒绝提供证据，视为放弃相关抗辩权利。

第九条其他条款

1.通知方式。本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应在发送后【具体天数】内确认收到，否则视为未能有效送达。

2.协议变更。本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，若一方擅自变更，变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议生效。本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或个人签字按手印）之日起生效。若协议约定分期履行或附生效条件，则按约定执行。

4.终止条件。除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

（1）协议目的已完成或无法实现；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方依法解除协议；

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