中标转让协议书

中标转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦20层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业运营管理有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟转让的XX商业广场部分商铺使用权及相关配套服务达成合作意向，经友好协商，特制定本协议。

XX商业广场位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，由甲方负责开发并持有，内含若干商铺及配套服务设施。为优化资产运营效率，甲方拟将其中部分商铺使用权转让给乙方，由乙方负责租赁经营及日常管理。乙方凭借其在商业运营领域的专业经验及市场资源，可提升商铺商业价值，实现双方互利共赢。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在充分了解彼此权利义务的基础上，明确以下合作前提及背景条件：

1.甲方作为XX商业广场的开发主体及产权所有人，确认其合法持有本协议项下转让标的物，并保证其具备完整的转让资质。

2.乙方作为专业的商业运营机构，具备相应的营业执照及行业经验，同意按照本协议约定履行商铺租赁及管理职责。

3.本协议项下转让标的物包括但不限于XX商业广场3层A区01-05单元商铺使用权，具体范围以附件一《商铺转让清单》为准。

4.双方确认，本协议的签订不构成对任何第三方权益的侵害，且已取得所有必要的内部决策及外部审批。

基于上述背景，双方同意通过本协议明确交易流程、权利义务及风险分配，确保合作顺利进行。后续细节内容将依据本协议正文及相关附件进一步约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的XX商业广场部分商铺使用权转让给乙方，并由乙方承租经营及管理的相关事宜，以实现资产优化配置和商业价值提升。本协议涉及的具体内容包括但不限于：转让标的物的范围及权属确认、租赁期限及租金支付方式、商铺改造装修的审批与管理、日常运营维护责任划分、经营数据共享机制、违约责任承担以及争议解决方式等。双方通过本协议，旨在建立长期稳定的合作框架，共同推动XX商业广场的商业繁荣。

第二条定义

1.“转让标的物”指本协议附件一《商铺转让清单》中列明的XX商业广场3层A区01-05单元商铺使用权，包含但不限于租赁经营权、部分配套设施使用权及相应的管理权限。

2.“租赁期限”指乙方承租商铺的起止时间，自本协议生效之日起至约定终止日期止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺使用对价。

4.“改造装修”指乙方为提升商铺经营效果而进行的内部装修活动，需符合甲方及政府相关部门的审批要求。

5.“运营维护”包括商铺的日常清洁、设施维修、安全管理等责任事项。

6.“经营数据”指商铺的客流量、销售额、租赁率等与经营相关的统计信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权对乙方违约行为采取相应措施。

（2）甲方保证其对本协议项下转让标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准及内部授权。

（3）甲方有权监督乙方商铺租赁及运营活动的合规性，但不得无故干涉乙方的正常经营自主权。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方提供商铺使用权，并保证转让标的物在移交时具备可租赁的基本条件。

（5）在租赁期限内，如需对商铺进行结构性调整或改变整体用途，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担相应费用。

（6）甲方应配合乙方办理商铺租赁登记等相关手续，并提供必要的权属证明文件。

（7）甲方有权根据市场变化调整租金标准，但需提前60日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。

（8）甲方应确保转让标的物不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，如因此产生纠纷，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本协议框架内自主开展商铺租赁经营活动，包括制定租赁策略、筛选承租人及签订租赁合同。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需按日承担万分之五的违约金。

（3）乙方有权要求甲方提供与商铺相关的技术资料及运营数据，用于商业分析及决策优化。

（4）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变建筑主体结构，所有改造装修方案需事先获得甲方书面同意，费用由乙方承担。

（5）乙方负责商铺的日常运营维护，包括但不限于清洁、安保、设备保养等，确保符合商业运营标准。

（6）乙方应建立完善的经营数据统计体系，并定期向甲方报送租赁率、销售额等关键指标，不得伪造或隐瞒经营情况。

（7）乙方有权利用商铺配套资源（如公共区域广告位）开展商业推广活动，但需事先获得甲方书面批准，并遵守相关收费标准。

（8）乙方应保证其租赁经营活动符合国家法律法规及商业道德规范，如因乙方原因导致行政处罚或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

（9）租赁期限内，如乙方需要续租或转租商铺，应提前60日书面通知甲方，双方可另行协商相关条件。

（10）乙方应负责处理商铺租赁合同履行过程中的所有与承租人相关的纠纷，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将本协议项下转让标的物的使用权转让给乙方，转让总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格已包含但不限于商铺使用权本身及所有相关配套服务的初始价值。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：0200001100123456789

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起30日内一次性支付全部转让价款。甲方应在收到全部款项后10个工作日内，向乙方出具等额合法发票，并配合完成相关权属文件的移交手续。

4.付款前提：乙方支付转让价款的前提条件是甲方保证其在本协议项下履约能力，且转让标的物不存在任何未披露的权利瑕疵。如乙方在支付前发现甲方存在违约行为，有权暂停支付并要求甲方在15日内纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除协议并要求返还已付款项。

5.逾期付款：若乙方未能按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担已支付价款的20%作为违约赔偿，且甲方无需退还已收款项。

6.费用承担：与本次转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）按国家最新税收政策执行，由双方根据税务规定各自承担。乙方负责其支付租金相关的税费，甲方负责其转让环节产生的税费。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部转让价款支付之日终止。

2.商铺租赁期限：乙方承租本协议项下转让标的物的期限自本协议生效之日起计算，为期十年，自2024年1月1日至2033年12月31日止。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起30日内，乙方完成全部转让价款支付；

（2）甲方收到全部转让价款后10个工作日内，完成商铺权属文件移交及发票开具；

（3）商铺移交完成之日起30日内，乙方正式开始商业经营活动；

（4）每年1月31日前，乙方向甲方提交上一年度经营数据报告及财务报表摘要；

（5）租赁期限届满前120日，乙方应向甲方提交续租或退租书面意向。

6.任何因不可抗力导致协议无法按期履行的，履行期限自动相应顺延，顺延期限根据不可抗力影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付转让价款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还需向乙方支付转让总价款30%的违约赔偿金，且甲方已收款项不予退还。

（2）若甲方保证的转让标的物权属存在瑕疵（如抵押、查封、第三方权利主张等）导致乙方无法正常开展租赁经营，甲方应在收到乙方书面通知后15日内消除瑕疵或提供同等价值的替代标的物。逾期未处理的，乙方有权解除协议，甲方应退还全部转让价款并按该价款50%支付违约金。

（3）若甲方违反本协议第五条第2款关于租赁期限的约定（如单方面提前收回商铺），应向乙方支付相当于半年租金价值的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权选择继续履行协议或解除协议并获得赔偿。

（4）若甲方未按约定提供商铺权属文件或配合完成移交手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款万分之五的违约金，直至完成移交为止。逾期超过60日，乙方有权直接起诉要求甲方承担违约责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付转让价款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还需向甲方支付转让总价款30%的违约赔偿金，且甲方无需退还已收款项。

（2）若乙方违反本协议第六条第1款第（3）项关于租赁期限的约定（如单方面提前终止租赁），应向甲方支付相当于半年租金价值的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权选择继续履行协议或解除协议并获得赔偿。

（3）若乙方擅自改变商铺主体结构或用途，或未按约定进行改造装修审批，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。若因此造成商铺价值减损或被行政处罚，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付转让总价款20%的违约金。

（4）若乙方未按本协议第五条第3款约定及时提交经营数据或财务报告，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方限期提交，逾期仍不提交的，甲方有权单方面评估乙方经营状况并调整管理权限。

（5）若乙方在租赁经营过程中出现违法违规行为（如非法经营、欺诈消费者等）导致甲方声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚金、赔偿金及甲方为挽回影响所支付的费用，并支付转让总价款50%的违约金。

（6）若乙方违反本协议关于运营维护责任的约定，导致商铺设施严重损坏或发生安全事故，乙方应负责全部修复及赔偿责任，并支付转让总价款20%的违约金。

3.**违约金上限与调整：**本协议约定的各项违约金总额不超过转让总价款的50%。双方同意，若因违约行为导致实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张赔偿，违约方亦应在合理范围内补足差额。双方可根据市场变化及政策调整，在协议履行过程中协商调整违约金比例，但调整不得低于法定最低标准。

4.**不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行本协议部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议继续履行、暂时中止或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决由此产生的问题，尽量减少不可抗力对协议履行的影响。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方事先已采取合理措施预防或减轻损失而未采取的，仍需承担相应责任。因不可抗力导致的费用增加或合同履行障碍，由双方根据实际情况合理分担。

6.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用和损失进行结算，并按照实际履行情况返还已支付但未对价的款项。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在[北京市]就争议达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法在争议发生后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给[中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]进行调解。调解规则适用该会现行有效的调解规则，调解应在中立第三方的协助下进行，调解结果具有约束力，如达成调解协议，则应签署调解书。

3.仲裁：若调解无法达成协议，或双方直接选择仲裁，争议应提交给[中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点约定为[北京市]，仲裁语言为[中文]。双方应各自选定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定第三名仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。除非双方另有书面约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：双方确认，除非选择通过仲裁解决，否则均同意将因本协议引起的或与本协议有关的任何争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁与诉讼，两者择一，不得重复。选择诉讼解决的，管辖法院应为[北京市]有管辖权的人民法院，具体由争议发生后双方书面确认。

5.保密条款：双方同意，仲裁程序或诉讼程序中的所有信息、文件、证据以及仲裁庭或法院的审理过程和判决结果，均应予以保密，但法律规定的例外情况除外。仲裁裁决书或法院判决生效后，任何一方不得以公开方式披露与争议相关的细节，除非法律要求或得到对方书面同意。

6.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议签订前或履行中，不得通过任何形式限制本协议争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后十五分钟视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的权利义务转让给关联公司，但应提前三十日书面通知乙方。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若本协议未作约定，均适用本协议适用的法律规则。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他谈判或协商。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.独立性：本协议各条款是相互独立的，任一条款的无