装修家动土建协议书

装修家动土建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行室内装修，并计划进行部分土建工程改造；乙方具备相应的装修设计及施工资质，熟悉相关法律法规及行业标准，能够提供专业的土建工程服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方承担上述房屋的土建工程装修，双方达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方对房屋进行功能提升及美观改善的需求，乙方凭借专业能力及行业经验，双方通过协商确定合作前提，明确各自的权利与义务，确保工程顺利实施。协议的执行将严格遵循法律法规及行业规范，保障双方的合法权益，促进房屋装修工程的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的土建工程装修过程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准、内容和时间完成。协议范围包括但不限于：房屋结构改造（如墙体拆除、新增隔断、梁柱加固等）、地面基础处理（如水泥地面打磨、防水层铺设等）、顶面处理（如吊顶安装、管线整理等）、门窗基础工程（如门窗洞口开凿、预埋件安装等），以及双方约定的其他土建相关工作。具体工程内容以附件形式详细列明，经双方确认后作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.“土建工程”指本协议约定的房屋结构改造、基础地面与顶面处理、门窗基础工程等涉及建筑主体及基础部分的施工工作。

2.“施工纸”指由乙方根据甲方需求设计并经甲方书面确认的工程纸，包括平面、立面、剖面及施工说明。

3.“工程变更”指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要而导致的工程内容、材料或工艺的改变，须经双方书面确认。

4.“竣工验收”指工程完成后的最终检查与确认，由甲方依据合同约定及施工纸标准进行验收。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任或法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及合同约定完成土建工程，并有权对施工过程进行监督，确保工程质量和进度符合标准。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地及必要的协助，包括但不限于水电接入、材料临时堆放空间等，并确保施工区域具备安全作业条件。

（3）甲方需按时支付工程款项，具体支付节点及比例按本协议第五条约定执行。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项总额万分之五的违约金。

（4）甲方有权对乙方提交的工程变更方案进行审核，并书面确认是否同意变更。若甲方无正当理由拒绝合理变更请求，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应损失。

（5）甲方应在工程竣工验收合格后，配合乙方办理相关施工手续的移交，并确保乙方已完成的工作不受后续工程影响。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照约定支付工程款项，并有权在甲方未支付款项达到合同总价款30%时，书面通知甲方限期支付，否则乙方有权暂停施工直至款项付清。

（2）乙方应严格按照施工纸及国家相关建筑规范进行施工，确保工程质量符合设计要求及行业标准。乙方需配备专业的施工团队及安全管理人员，落实安全生产措施，并承担因施工造成的第三方损害赔偿责任。

（3）乙方应向甲方提供施工期间的材料样品及合格证明，重要材料（如水泥、钢筋等）需经甲方书面确认后方可使用。若因材料问题导致工程缺陷，乙方应无条件返工并承担相应费用。

（4）乙方需按时提交工程进度报告，并接受甲方及监理（若有）的检查。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但延误超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方应负责施工区域的清洁及成品保护，工程完工后需清理现场并移交甲方，直至甲方支付完毕全部工程款项。若因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复并承担修复费用。

（6）乙方需配备专职项目经理全程驻场，负责与甲方的沟通协调，并及时处理现场突发事件。所有工程变更及重要事项均需经项目经理书面确认后报甲方审批。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的土建工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于施工纸内所有土建工程的材料费、人工费、机械费、管理费及税金等全部费用。最终价格以双方签署的施工纸及工程量清单为准。

2.甲方应按以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）工程主体结构完工后XX日内，支付至合同总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，支付至合同总价款的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，于工程交付使用后XX个月且无质量问题时一次性无息返还。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

4.乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

5.若发生工程变更导致合同价款增减的，双方应在变更确认后XX日内协商调整合同价款，并作为本协议附件补充。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款项之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止，共计XX天，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于XX年XX月XX日前完成土方开挖及基础施工；

（2）XX年XX月XX日前完成主体结构改造；

（3）XX年XX月XX日前完成地面及顶面处理；

（4）XX年XX月XX日前完成门窗基础工程及竣工验收。

4.若因甲方原因（如未提供施工场地、未及时确认变更等）导致工期延误，延误期间乙方不承担违约责任，但甲方应承担乙方因此造成的实际损失。

5.工程竣工验收：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内验收，逾期未验收的视为验收合格。验收合格后，双方签署竣工验收报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方已完成的工程量按实际成本结算，甲方支付已完成部分的70%作为报酬，并承担乙方因此造成的全部损失。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收的，自工程实际完成之日起XX个月后的第XX日起，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

（3）因甲方提供的资料错误或未按时提供施工条件导致工期延误或工程缺陷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于窝工费、材料损耗费等）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款20%的违约金。

（2）工程质量不符合合同约定或国家标准的，乙方应在甲方提出缺陷通知后XX日内无条件返工修复，并承担修复费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且乙方仍需支付合同总价款的50%作为违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减合同总价款的10%作为违约金。甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方擅自使用不合格材料或未按纸施工导致工程缺陷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方拆除缺陷部分并重新施工，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.违约金的计算标准：违约金自应付款日或应工期日次日计算至实际付款或复工日止，每日按应付款项或合同总价款的万分之五计算。

5.争议优先解决：任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权选择解除合同并要求违约方赔偿损失，或要求继续履行合同并追究违约责任。赔偿范围包括直接损失、预期利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商解除合同或部分免除责任。如工程主体结构因不可抗力受损，双方应共同评估损失，协商修复方案或解除合同。

（2）因不可抗力造成的损失（如材料毁损、设备停滞等），由双方根据实际情况公平分担，但甲方已支付的预付款不予退还，乙方已完成的工作量按实际成本结算。

（3）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，如工期需相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续时间，且累计顺延不超过XX天。

4.不可抗力通知：如一方未在规定期限内通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，该方应承担相应责任。但不可抗力是合同正常履行障碍的，通知义务可酌情免除。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即停止相关抗辩，并协商后续履行方案。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同并按已完成部分结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.协商程序：双方应在收到争议通知后XX日内指定代表进行协商，协商应在XX市进行，协商期间双方应保持合作态度，不得采取任何损害对方利益的行动。协商达成一致的，应签订书面协议并作为本协议附件。

3.仲裁解决：若协商不成，争议应提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若协商不成且双方未选择仲裁的，任何一方可直接向XX市XX区人民法院提起诉讼，法院将依据本协议及相关法律法规审理案件。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.争议管辖：本协议适用中华人民共和国法律，所有争议均由XX市XX区人民法院管辖（如选择诉讼）或XX仲裁委员会仲裁（如选择仲裁）。

6.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商程序，并提供书面证据证明已进行协商。若未经协商直接仲裁或诉讼，对方有权要求法院驳回或不予支持，并要求对方承担因此产生的费用。

7.争议专属：本协议项下的所有争议，无论通过何种方式解决，均适用本协议争议条款，任何一方不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心或专业性强的工序分包给具备相应资质的分包单位，分包单位需向甲方承担连带责任。乙方应确保分包单位遵守本协议的约定。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议文本及适用法律为准。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

8.不可抗力优先：不可抗力条款（第七条）优先于其他条款适用，但若其他条款与本协议目的不一致，应以不可抗力条款为准。

9.通知送达：所有通知均应送达至本协议首部列明的地址。如地址错误导致送达延误，责任方应承担因此产生的后果。

10.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于施工纸、工程量清单、