房屋出售委托协议书作用

房屋出售委托协议书作用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方拟通过购买、租赁或委托乙方提供相关服务的方式，实现其不动产交易或资产管理的商业目标。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方为明确双方权利义务，特与乙方签订本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业服务机构，具备房地产经纪、租赁代理及资产管理的专业资质，并在行业内拥有良好的信誉和丰富的业务经验。乙方接受甲方的委托，根据本协议约定提供房屋出售、租赁或相关服务，并确保其行为符合国家法律法规及行业规范。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，选择与其合作以完成不动产交易或资产管理的目标。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在不动产交易领域的共同需求与合作基础。甲方作为交易主体或委托方，希望通过乙方的专业服务实现房屋的出售、出租或相关管理，而乙方则凭借其市场资源和专业能力，为甲方提供高效、合规的服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，确保双方合法权益得到保障。协议背景包括但不限于甲方对特定房产的购买意向、出租需求或委托管理要求，以及乙方承诺提供的市场推广、交易撮合、合同履行等具体服务内容。双方均确认已充分了解本协议的条款，并愿意依法履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋出售（或租赁、或委托管理）过程中的权利与义务，确保交易（或服务）的顺利进行。具体范围包括：甲方委托乙方寻找房屋购买方（或承租方），或代为处理房屋出售（或租赁）相关事务，乙方则根据甲方的指示提供市场推广、客户推荐、交易撮合、合同协助、信息反馈等服务。本协议涵盖的服务范围具体包括但不限于：乙方根据甲方要求，在指定区域或符合特定条件的房产市场上寻找潜在交易对象；乙方负责收集、整理相关房产信息，并向甲方提供书面报告；乙方接受甲方授权，代为发布房产广告、看房、协助谈判；乙方根据甲方指示，代为准备、审核交易（或租赁）相关合同文本；乙方在授权范围内，协助甲方完成交易（或租赁）的后续手续，如但不限于产权、合同签署、手续办理等；甲方对乙方提供的服务进行监督、指导，并按照本协议约定支付服务费用。双方均确认，本协议所涉房屋的具体信息、交易条件、服务细节等将以附件形式另行确认，并作为本协议不可分割的一部分共同履行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指本协议约定由甲方出售（或出租、或委托管理）、乙方负责相关事务的不动产，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等，其具体地址、面积、结构、权属状态等以附件或甲方书面确认为准。

“出售”指甲方将房屋的所有权转移给买受人的行为。

“租赁”指甲方将房屋在一定期限内提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。

“委托”指甲方授权乙方代为处理房屋出售（或租赁）相关事务的法律行为。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“交易对象”指经乙方介绍，有意愿购买（或承租）甲方房屋的个人或单位。

“授权”指甲方以书面形式明确赋予乙方的权力范围。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房屋出售（或租赁、或委托管理）服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

甲方有权根据市场情况和自身需求，随时调整房屋出售（或租赁）的条件，但应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的合理后果。

甲方有权审查乙方提供的所有客户信息、交易文件，并有权决定是否接受乙方的推荐或建议。

甲方有权要求乙方提供与本协议相关的服务进度报告、市场分析报告等专业文件。

甲方应向乙方提供真实、完整、合法的房屋信息及权属证明文件，并确保其有权处分该房屋。

甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付服务费用，任何延迟支付均视为违约。

甲方应配合乙方开展必要的看房、谈判等工作，并应确保房屋在约定时间内具备交易（或租赁）条件。

甲方应对其提供的所有个人信息和商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

甲方在授权范围内，对乙方行为承担相应的法律后果。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，该费用标准及支付方式以本协议附件或另行书面约定为准。

乙方有权要求甲方提供必要的房屋信息、权属证明及授权文件，甲方应予以配合。

乙方有权在授权范围内，全权代表甲方与第三方进行接触、谈判，并有权就具体服务细节做出合理决策。

乙方应利用其专业能力和市场资源，积极为甲方寻找符合条件的交易对象（或承租方），并应定期向甲方汇报工作进展。

乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息和客户资源，并应尽到合理的审慎义务，确保其推荐客户的资质。

乙方应妥善保管甲方的所有个人信息和商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方应按照甲方的指示，代为准备、审核交易（或租赁）相关合同文本，并应提供专业的法律咨询意见（如甲方另行要求）。

乙方应协助甲方完成交易（或租赁）的后续手续，包括但不限于产权、合同签署、手续办理等，并应确保其行为符合法律法规及行业规范。

乙方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，不得有任何损害甲方利益的行为，如泄露甲方信息、恶意炒作价格、与第三方恶意串通等。

乙方有权要求甲方提供必要的协助，以推进服务工作的顺利进行，如提供临时钥匙、配合现场勘查等。

乙方应对其专业服务行为承担法律责任，并应承担因自身过错导致的任何损失。

乙方应确保其工作人员了解并遵守本协议的条款，并对其工作人员的侵权行为承担连带责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的服务，甲方应向乙方支付服务费用。具体费用标准、支付方式和支付时间如下：

1.费用标准：服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议约定的所有服务内容。如甲方有超出本协议约定范围的其他服务需求，双方应另行协商确定费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

*预付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款。

*尾款：房屋成功出售（或租赁达成）并完成相关手续之日起X日内，甲方应支付剩余的服务费用。

甲方应按照约定的时间和金额足额支付服务费用，任何延迟支付均视为违约。如因甲方延迟支付导致乙方无法继续提供服务或产生额外费用，乙方有权要求甲方立即支付全部剩余款项，并有权向甲方收取逾期付款利息，利率按人民银行同期贷款基准利率上浮X%计算。

乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前XX日书面通知对方，并协商续签事宜。

2.关键时间节点：

*寻找交易对象（或承租方）期限：乙方应在本协议生效之日起X日内开始为甲方寻找交易对象（或承租方），并在整个协议有效期内持续提供相关服务。

*房屋看房安排：自乙方推荐潜在交易对象（或承租方）之日起X日内，甲方应配合乙方安排看房。

*合同签署期限：如甲方接受乙方的推荐，应在收到乙方提供的合同文本之日起X日内完成审核并签署。

*交易（或租赁）完成期限：双方应共同努力，在合同签署之日起X日内完成房屋出售（或租赁）的所有手续。

除非双方另有约定或本协议另有规定，任何一方均不得单方面提前终止本协议，如需提前终止，应向对方支付相当于服务费用XX%的违约金，并承担由此产生的其他损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

*甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

*甲方提供虚假或隐瞒重要信息的，导致乙方产生损失或无法完成服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为该事项已投入的时间、精力、费用等。

*甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行看房、谈判等工作的，每发生一次，应向乙方支付XX元的违约金，且乙方有权暂停服务，直至甲方纠正违约行为。

*甲方在授权范围内，若因自身原因导致乙方行为超出授权范围并产生法律风险的，甲方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

*乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况减少或拒绝支付相应的服务费用。

*乙方在提供服务过程中，泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

*乙方恶意与第三方串通损害甲方利益的，或因乙方重大过失（如提供虚假客户信息、签订无效合同等）导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为维权支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

*乙方未按约定时间完成关键工作节点（如未在规定时间内安排看房、未在规定时间内提供合同文本等），每逾期一日，应按该事项涉及服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

*乙方在授权范围内，若因自身过错导致第三方主张权利并给甲方造成损失的，乙方应在赔偿第三方后，有权向甲方追偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中，因第三方主张权利或因不可抗力等外部原因遭受损失的，应自行承担，除非该损失是由对方故意或重大过失造成的。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非固定不变，双方可根据实际损失情况，通过友好协商对违约金进行调整，但调整后的违约金应以补偿实际损失为原则，不得超过实际损失的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的行政命令、政策调整等；瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等故障非因任何一方的不当操作或疏忽所致。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。通知和证明是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件的具体情况、持续时间和影响范围进行评估确认。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商处理：尽管发生不可抗力，双方仍应在本协议框架内，根据不可抗力事件的影响，协商采取必要的措施，尽量减少损失，并寻求替代性的解决方案。双方应积极合作，直至不可抗力事件消除。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估本协议的履行情况，并协商是否需要调整协议条款或解除协议。在不可抗力事件消除后，双方应按照协议的约定或重新协商后的条款继续履行或恢复履行。

6.不可替代性：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致的违约责任，但任何一方因利用不可抗力作为借口而故意拖延履行、放弃履行或违反其应尽的注意义务所造成的损失，不得援引本条款进行抗辩。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一家双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如本协议双方在本协议签订时或争议发生前，未能就争议解决方式达成一致，或未能通过协商、调解解决争议，则该争议应提交至XX仲裁委员会（或根据双方届时协商确定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方在任何时候均可以选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议处理等所有事项。

6.专属管辖（如选择诉讼）：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲方所在地人民法院享有专属管辖权。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得将争议提交甲方所在地法院以外的其他法院诉讼解决。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除双方另有明确约定外，本协议的履行应继续进行，任何一方不得单方面中止履行，但应尽力维持协议目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：发送成功时，但发送失败则应视为未送达，并应立即采用其他方式补送。

任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议的任何部分未能履行或无法执行，不影响其他部分的效力。双方应尽最大努力确保本协议目的得以实现。

6.不放弃权利：任何一方对本协议项下的权利的行使，均不影响其进一步行使