拆迁协议书的产权归属

拆迁协议书的产权归属1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方通过合法途径获得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆迁安置房项目”）的土地使用权及房屋所有权，现因拆迁安置计划需要，拟将上述项目中的部分产权出售/出租/委托给乙方。甲方依据国家相关法律法规及地方政策规定，结合拆迁安置工作实际需求，与乙方达成本协议，以明确双方在产权归属、交易流程及权利义务等方面的权利与责任。

甲方在本次交易中作为产权出让方，其合法持有拆迁安置房项目的产权证明文件包括但不限于《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXX号）、《拆迁安置协议》（协议编号：XX拆安字第XXXX号）等，上述文件均合法有效且已获得国家相关部门的确认。甲方承诺其提供的所有产权资料真实、完整、合法，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，确保乙方在取得产权后能够依法享有完整的权利。

甲方在本协议履行过程中，将依据国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求，积极配合乙方完成产权变更登记手续，并承担因产权变更登记所产生的相关税费及行政费用。同时，甲方有权对乙方的资质、资金实力及交易目的进行合理审查，确保交易行为的合法性与合规性。如乙方违反本协议约定，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，出生年月1992年10月，身份证号地址：中国北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X单元X室，联系方式

乙方为一名完全民事行为能力的自然人，具备独立签订本协议的能力。乙方因个人住房需求或投资目的，拟从甲方处购买/承租/委托管理上述拆迁安置房项目的部分产权。乙方通过合法途径了解并确认甲方提供的产权资料真实有效，且符合国家及地方关于拆迁安置的相关政策规定，同意按照本协议约定支付相关款项并完成产权归属手续。

乙方在本协议履行过程中，将按照约定足额支付购房款/租金/服务费用，并积极配合甲方完成产权变更登记或租赁备案等相关手续。乙方承诺其提供的所有身份资料及资金来源合法，不存在任何欺诈或隐瞒行为，确保交易行为的合法性与安全性。如因乙方原因导致产权变更登记或租赁手续无法完成，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合拆迁安置工作实际需求及国家相关法律法规，经充分协商一致，达成本协议。本协议旨在明确双方在拆迁安置房项目产权归属、交易流程及权利义务等方面的权利与责任，为后续的产权变更登记、资金支付及履行保障提供法律依据。本协议的签订及履行，将严格遵循国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求，确保交易的合法性与合规性，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为拆迁安置房项目的产权出让方与乙方作为产权受让方（或承租方/委托方）之间在产权归属、交易流程及权利义务方面的权利与责任。具体内容涉及拆迁安置房项目的产权性质、产权份额、交易价格或租金、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等。本协议旨在通过合法、合规的交易程序，实现甲方产权的转移（或租赁/委托）给乙方，并确保双方在交易过程中及交易完成后能够依法享有相应的权利并履行相应的义务。本协议所涉及的具体内容包括但不限于产权证明文件的交接、交易款项的支付、产权变更登记或租赁备案手续的办理、双方权利义务的保障以及违约情况下的责任承担等，所有条款均严格遵循国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求，确保交易的合法性与安全性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“拆迁安置房项目”系指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法持有的并用于本次交易的房屋及相应土地使用权，具体范围以甲方提供的《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXX号）及《拆迁安置协议》（协议编号：XX拆安字第XXXX号）所载明为准。

“产权归属”系指本协议履行完毕后，乙方依法取得拆迁安置房项目部分产权（或租赁权/委托管理权）的法律状态，包括但不限于房屋所有权、使用权及相关权益的转移或确立。

“产权变更登记”系指根据国家不动产登记相关法律法规，将乙方名称记载为拆迁安置房项目产权人（或租赁权人/受托管理人）的不动产登记行为。

“交易价格/租金/服务费用”系指甲方要求乙方支付的、用于购买/租赁/委托管理拆迁安置房项目部分产权（或租赁权/委托管理权）的对价，具体金额及支付方式以本协议后续条款约定为准。

“履行期限”系指本协议各项条款应予完成的起止时间，包括但不限于款项支付期限、手续办理期限等。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，具体按照本协议约定进行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，向乙方收取购房款/租金/服务费用，并要求乙方按照约定方式支付。

（2）甲方有权对乙方的资质、资金实力及交易目的进行合理审查，并在乙方不符合约定条件时，有权单方面解除协议。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点配合完成产权变更登记或租赁备案等相关手续，并有权对乙方提供的资料进行核对。

（4）在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并有权单方面解除协议。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的拆迁安置房项目产权证明文件，并保证上述文件的合法有效性，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

（2）甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方交付拆迁安置房项目相关资料，并配合乙方办理产权变更登记或租赁备案等手续。

（3）甲方应保证其提供的拆迁安置房项目产权清晰、无负担，若因甲方原因导致乙方无法取得产权或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应按照国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求，履行其在本协议中承诺的义务，并确保交易的合法性与合规性。

（5）甲方应保护乙方的商业秘密及个人信息，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、完整、合法的拆迁安置房项目产权证明文件，并有权对上述文件进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定的时间节点，要求甲方配合完成产权变更登记或租赁备案等手续，并有权要求甲方提供必要的协助。

（3）在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并有权单方面解除协议。

（4）乙方有权在取得产权（或租赁权/委托管理权）后，依法享有相应的权利，包括但不限于房屋所有权、使用权、收益权等（或使用房屋、获取租金/服务费用等）。

（5）乙方有权要求甲方在协议履行过程中，按照国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求，履行其在本协议中承诺的义务，并确保交易的合法性与合规性。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金/服务费用，并确保资金来源合法，不得提供虚假信息或隐瞒事实。

（2）乙方应按照本协议约定的时间节点，积极配合甲方完成产权变更登记或租赁备案等手续，并提供甲方要求的真实、完整、合法的资料。

（3）乙方应保证其提供的身份资料及交易信息真实、准确，并承担因提供虚假信息或隐瞒事实而产生的全部责任。

（4）乙方应遵守国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求，依法行使权利，履行义务，不得从事任何违法活动。

（5）乙方在取得产权（或租赁权/委托管理权）后，应妥善使用房屋（或按照约定使用），不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修，并应承担因自身过错导致的房屋损坏或产生的纠纷。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）若乙方为委托方，则乙方应按照甲方要求，提供必要的协助，并按照约定收取服务费用，同时应保证其提供的服务符合甲方要求，并承担因服务不到位而产生的责任。

（8）若发生争议，乙方应首先通过友好协商的方式解决，协商不成的，应按照本协议约定通过仲裁或诉讼的方式解决。

第四条价格与支付条件

交易价格/租金/服务费用总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX。该价格已包含甲方因本协议项下产权归属/租赁/委托管理而应获得的所有收益。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX622202XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付交易价格/租金/服务费用总额的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX；

（2）尾款：产权变更登记/租赁备案手续办理完毕之日起X日内，乙方向甲方支付剩余的交易价格/租金/服务费用，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX。

甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方开具等额、合法的收款凭证。如乙方需分期支付，应经甲方书面同意，并明确每期支付金额及时间节点，每期支付均应按照本条约定方式及比例进行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自生效之日起至所有协议项下义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）资料交付期：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方交付拆迁安置房项目相关产权证明文件副本及其他必要资料；

（2）款项支付期：乙方应按照本协议第四条约定的时间节点支付款项；

（3）手续办理期：自本协议签订之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理产权变更登记/租赁备案手续，甲方应在收到乙方申请材料后X日内提供必要协助，双方应配合完成相关手续，最迟不超过X日完成；

（4）交付使用期：产权变更登记/租赁备案手续办理完毕后X日内，甲方应将拆迁安置房项目交付乙方使用（或按照约定履行租赁/委托管理义务）。

如遇不可抗力导致履行期限迟延，经双方协商一致，可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点向乙方交付真实、完整、合法的产权证明文件，或提供的文件存在虚假、瑕疵，导致乙方无法取得产权或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，且乙方有权解除本协议，甲方除赔偿损失外，还应向乙方支付相当于交易价格/租金/服务费用总额XX%的违约金。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间节点配合乙方办理产权变更登记/租赁备案手续，或无正当理由拒绝提供必要协助，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于交易价格/租金/服务费用总额XX/日的违约金，但累计违约金不超过交易价格/租金/服务费用总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金、赔偿损失外，还应返还乙方已支付的全部款项。

（3）如因甲方原因导致乙方无法按照本协议约定享有产权/租赁权/委托管理权，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于交易价格/租金/服务费用总额XX%的违约金。乙方有权解除本协议，甲方除赔偿损失和支付违约金外，还应返还乙方已支付的全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的时间节点足额支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项总额XX/日的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及相应违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间节点提供办理产权变更登记/租赁备案手续所必需的真实、完整、合法的资料，或提供虚假信息，导致手续办理延迟或失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等。甲方还有权要求乙方支付相当于应付未付款项总额XX%的违约金。

（3）如乙方在取得产权/租赁权后，擅自改变房屋用途、进行破坏性装修或进行其他损害房屋价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权要求乙方支付相当于交易价格/租金/服务费用总额XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项。

（4）如乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.解除协议后果：如任一方严重违约，守约方有权解除本协议，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还守约方已支付的全部款项（如有），并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。解除协议后，双方因本协议产生的权利义务关系终止，但涉及违约责任及损失赔偿的条款仍然有效。

4.费用承担：因本协议履行产生的相关税费、登记费、评估费、律师费等，除本协议另有约定外，均由违约方承担；如双方均有违约行为，则根据违约程度比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限以及预计影响程度。通知后，双方应积极采取措施减少损失。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理，尽量减少不可抗力对协议履行的影响。如协商不成，则根据本协议第八条的约定处理。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力导致本协议目的无法实现的，受影响方有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并应根据实际情况返还已收款项（如有），双方互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可按照本条第三款约定方式解决。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向拆迁安置房项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，不影响双方根据法律规定享有的其他诉讼权利。但双方均应遵守本协议的约定，不得就同一争议事项重复仲裁或诉讼。

6.保密：双方就本协议项下的争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼过程，以及最终达成的协议或裁决内容，均应视为商业秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后X日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮寄方式发出的通知，以邮件寄出时视为送达，但邮局退回的邮件视为未送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生