各层的所有协议书称为

各层的所有协议书称为1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在特定项目合作中的权利与义务。合作背景如下：

甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业地产，现计划将其用于办公用途或租赁给符合资质的承租方。乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产租赁及物业管理领域拥有丰富的专业经验，具备完善的运营管理能力。双方经友好协商，就甲方提供的XX大厦18层1801室商业地产的租赁或出售事宜达成初步合作意向，并约定通过本协议进一步细化合作条款。

若双方最终确定以租赁方式合作，甲方同意将其合法拥有的XX大厦18层1801室商业地产出租给乙方使用，租赁期限、租金标准、支付方式等具体内容将在本协议后续条款中详细约定。若双方确定以出售方式合作，甲方同意将其持有的XX大厦18层1801室商业地产出售给乙方，交易价格、支付方式、过户手续等具体内容将在本协议后续条款中详细约定。

无论最终选择租赁或出售方案，双方均同意在本协议框架内，通过尽职、合同谈判、履行审查等程序，确保合作过程的合法合规，并共同维护各自的合法权益。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续协议的制定奠定了基础。双方将本着互信互利的原则，推动合作项目顺利实施，实现共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定商业地产项目（以下简称“合作项目”）中的合作目标与内容。合作项目具体指甲方合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业地产。若双方选择租赁方案，本协议范围涵盖租赁合同的拟定、条款协商、权利义务分配、租金支付、物业使用监管及争议处理等。若双方选择出售方案，本协议范围则包括资产评估、价格谈判、交易条款设定、资金支付、产权转移及后续相关手续的办理等。本协议旨在为双方后续详细合同的制定提供框架性指导，确保合作项目在法律框架内高效、有序地推进，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

（1）"商业地产"：指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，由甲方合法拥有的，用于办公或租赁用途的房产。

（2）"租赁合同"：指甲方与乙方就商业地产达成一致的书面租赁协议，其中明确租赁期限、租金、支付方式、物业使用规范及其他相关权利义务。

（3）"出售协议"：指甲方与乙方就商业地产达成一致的书面出售协议，其中明确交易价格、支付条件、过户时间及其他相关交易条款。

（4）"合作项目"：指本协议所述的商业地产及相关合作事宜。

（5）"法定代表人/负责人"：指甲方和乙方的法定代表人或授权签署本协议的主要负责人。

（6）"尽调"：指对合作项目的法律、财务、资产状况等进行的全面尽职。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，选择与合作方（乙方）就合作项目达成租赁或出售协议，并有权在协商过程中提出合理诉求。

（2）甲方有权要求乙方就合作项目进行尽职，并有权审核乙方提供的报告。若发现重大问题，甲方有权暂停或终止合作。

（3）若选择租赁方案，甲方有权按照租赁合同约定收取租金，并监督乙方对商业地产的使用是否符合合同规定。

（4）若选择出售方案，甲方有权要求乙方按照约定支付购买价款，并有权在收到全部款项后配合完成产权过户手续。

（5）甲方应向乙方提供合作项目所需的全部必要文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务文件及过往运营数据，并保证文件真实性。

（6）甲方应确保其对合作项目拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部批准（如公司董事会决议等），以避免合作过程中产生权利纠纷。

（7）甲方有权在合作过程中随时要求乙方提供履约保证金或担保，以保障自身权益。

（8）甲方应按照本协议约定，及时履行支付义务（如需），并配合乙方完成相关手续的办理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，参与合作项目的尽职，并有权要求甲方提供真实、完整的合作项目信息及文件。

（2）乙方有权就合作项目提出合理建议，包括但不限于租赁条款或出售价格的协商。甲方应在合理范围内予以考虑。

（3）若选择租赁方案，乙方有权按照租赁合同约定使用商业地产，并按时足额支付租金。乙方应遵守相关法律法规及甲方制定的合理使用规范，爱护物业设施。

（4）若选择出售方案，乙方有权要求甲方按照约定提供合作项目文件，并有权在尽职后确认交易条件。乙方应按照约定足额支付购买价款，并负责办理自身所需的交易手续。

（5）乙方应向甲方提供履约保证金或银行保函（如甲方要求），以保障甲方在本协议项下的权益。保证金或保函的金额及期限由双方协商确定。

（6）乙方应确保其具备履行本协议所需的资金能力，并在约定时间内完成支付义务。若因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付违约金或解除协议。

（7）乙方有权要求甲方配合完成交易相关的登记、备案等手续，并应在收到甲方通知后及时提供所需协助。

（8）乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性，如有虚假陈述，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失。

（9）在合作过程中，乙方应遵守商业秘密协议，不得泄露甲方的敏感信息，除非法律规定或本协议另有约定。

（10）乙方应指定专门联系人负责本协议项下的沟通与协调，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

若双方选择租赁方案，租金具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账）及起付时间等细节将在后续签订的《租赁合同》中详细约定。租金标准可根据市场行情或双方协商在《租赁合同》中约定调整机制。甲方应在收到乙方每期租金后，按照约定方式开具发票。若乙方选择支付押金，押金金额、退还条件及时间等亦将在《租赁合同》中明确。

若双方选择出售方案，商业地产的交易价格将在尽职完成后，由双方协商一致并在后续签订的《出售协议》中明确。支付条件包括但不限于首付款比例、支付时间节点、尾款支付方式（如银行转账、银行保函）及具体期限。甲方有权要求乙方在支付尾款前提供等额的银行保函或完成房产抵押等担保措施。所有款项支付均应通过银行转账等可追溯方式完成，并确保资金安全。双方应就付款账户、税费承担等事宜在《出售协议》中作出详细约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起一年。若在有效期内双方未能就租赁或出售具体方案达成一致，本协议自动终止。双方应在有效期内完成尽职、谈判并签署最终的《租赁合同》或《出售协议》。若选择租赁方案，《租赁合同》约定的租赁期限自起租日起计算。若选择出售方案，《出售协议》约定的交易完成时间（包括但不限于尾款支付完成、产权过户完成）为协议履行完毕的最终节点。任何一方均有权在提前通知对方（书面通知，通知期不少于三十日）的前提下，单方解除本协议，但需承担相应的违约责任（如适用）。具体的时间节点，如尽职期限、报价响应期限、合同签署期限等，将在后续具体协议中进一步细化。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议约定提供真实、完整的合作项目文件或信息，导致乙方无法正常开展尽职，甲方应承担由此给乙方造成的时间损失及合理费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过乙方已支付款项的百分之五十。若此行为构成欺诈，乙方有权解除本协议及后续所有合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（2）若甲方在选定租赁方案后，无正当理由拒绝与乙方签订《租赁合同》或无正当理由拖延签订《租赁合同》，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款（若已约定）或首期租金（若未约定）千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款或一年租金的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款百分之十的违约金。

（3）若甲方在选定出售方案后，无正当理由拒绝与乙方签订《出售协议》或无正当理由拖延签订《出售协议》，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之十。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款百分之十的违约金。

（4）若甲方未按《租赁合同》或《出售协议》约定按时交付商业地产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款（或租金）千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款或一年租金的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款百分之十的违约金。若因甲方原因导致乙方无法按计划使用房产或无法完成过户，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（5）若甲方交付的房产存在权利瑕疵（如查封、抵押未清偿等）或不符合合同约定的条件，导致乙方无法正常使用或交易目的无法实现，甲方应负责消除瑕疵或进行修复，并承担由此产生的所有费用。若无法消除或修复，甲方应按照房产价值减损程度或乙方要求，进行价格调整或赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款百分之十。乙方有权解除相关合同并要求甲方承担全部责任。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定提供真实、完整的尽职报告或相关信息，或隐瞒重要事实，导致甲方决策失误，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并赔偿甲方损失，赔偿金额不低于乙方已支付款项的百分之五十。若此行为构成欺诈，甲方有权解除本协议及后续所有合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）若乙方在选定租赁方案后，无正当理由拒绝与甲方签订《租赁合同》或无正当理由拖延签订《租赁合同》，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款（若已约定）或首期租金（若未约定）千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款或一年租金的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款百分之十的违约金。

（3）若乙方在选定出售方案后，无正当理由拒绝与甲方签订《出售协议》或无正当理由拖延签订《出售协议》，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之十。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价款百分之十的违约金。

（4）若乙方未按《租赁合同》或《出售协议》约定按时支付租金或购买价款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之二的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付应付未付的全部款项、违约金以及由此产生的所有损失（包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费等）。若甲方要求，乙方还应提供新的担保。

（5）若乙方未按《租赁合同》约定用途使用商业地产，或擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除合同。乙方除赔偿损失外，还应支付相当于合同总价款百分之五的违约金。

（6）若乙方未按《出售协议》约定提供履约保证金或担保，或保证金额度不足，甲方有权要求其在限期内补足，逾期未补足的，甲方有权单方解除协议，乙方已支付款项不予退还，并支付相当于合同总价款百分之十的违约金。

（7）若乙方提供的支付资金被认定为非法资金或存在欺诈嫌疑，导致甲方被冻结资金或承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、名誉损失及处理该事件的全部费用。

**三、共同违约责任**

若因双方共同过错导致本协议或后续合同无法履行，双方应根据过错程度承担相应的责任。若双方违约责任无法区分，应共同承担赔偿责任。

**四、违约金与实际损失的关系**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若守约方违约，违约方亦有权要求守约方承担相应责任。双方应在诉讼或仲裁中提供证据证明实际损失的具体金额。

**五、保密义务的违约责任**

任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或本协议项下的实质性内容，应向对方支付合同总价款（或租赁总价）百分之五十的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，双方均有义务向司法机关提供协助，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、社会骚乱、网络攻击、火灾、爆炸以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行造成的影响承担相应的举证责任。不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应恢复履行协议义务。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行前各自的收益及损失进行合理结算，并返还已收取但未提供相应对价的款项及财产。

双方同意，因不可抗力导致的协议解除或履行障碍，不影响协议中关于保密、争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第壹种方式解决：

1.提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁规则规定的由败诉方承担的律师费等费用除外。

（或双方可选择以下第贰种方式解决：）

2.依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

任何一方在选择争议解决方式前，应书面通知对方。选择仲裁方式的，任何一方均有权在仲裁委员会仲裁规则规定的期限内提出仲裁申请；逾期未提出的，视为自动选择诉讼方式。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行本协议，除非双方另有明确约定或法律规定。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并应尽善意合作，以合理成本高效解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发出的通知，在发出时视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但若对方有证据证明未实际接收，则不视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

（3）**协议转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

（4）**独立履行**：本协议各条款应被视为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就合作事宜提出任何其