购土协议书 样本

购土协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方为进行XX区域商业地产项目开发，拟向乙方购置位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权。该地块总面积约XX亩，土地用途为商业及住宅混合用地，符合国家相关法律法规及地方规划要求。乙方作为该地块的合法权利人，同意将上述地块整体出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就土地购买事宜达成如下协议，以兹共同遵守。协议的签订及履行将依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规进行，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方确认，本协议的签订及后续履行以甲方获得土地使用权审批、乙方完成土地过户登记为前提条件，任何一方未能履行前述前提条件均可能导致协议无法继续履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块土地使用权的相关事宜，确保交易过程的合法性与规范性。协议范围包括但不限于土地的交付、价款支付、权利转移、过户登记以及相关手续的办理。具体内容涉及土地的面积、位置、用途、价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，保障双方合法权益。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方向乙方支付对价后依法获得的XX地块的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地交付：指乙方完成土地现状的移交，包括但不限于土地的物理边界、附属设施及权属证明文件。

3.过户登记：指土地权利在不动产登记机构完成变更登记手续。

4.商业及住宅混合用地：指土地用途同时包含商业和住宅功能，具体比例以规划文件为准。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定交付符合法定条件的土地使用权及相关文件，并有权对土地交付前的权属状态进行核实。

(2)甲方应按照协议约定的价格及支付方式按时足额支付土地价款，逾期支付需承担违约责任。

(3)甲方有权要求乙方配合完成土地过户登记手续，并承担相应的税费。

(4)甲方应确保自身具备购买土地的合法资质，包括资金、资质及项目审批等。

(5)甲方应按照协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地价款，并有权对甲方的支付能力进行合理审查。

(2)乙方应保证其作为土地使用权人的合法性和完整性，并有权要求甲方提供必要的资金证明。

(3)乙方应按照协议约定的时间及条件交付土地使用权，包括土地现状、权属证明及附属设施等，并承担交付前的保管责任。

(4)乙方应积极配合甲方完成土地过户登记手续，并提供所有必需的文件及协助，但甲方需承担相关税费。

(5)乙方有权要求甲方在使用土地时遵守国家法律法规及地方规划要求，如有违反，乙方有权提出整改要求或解除协议。

(6)乙方应保证土地交付后不存在第三方权利纠纷，如因乙方原因导致纠纷，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

(7)乙方应提供土地的详细规划资料及现状照片，并确保交付的土地符合协议约定的用途及条件。

第四条价格与支付条件

1.土地总价款：甲方购买乙方拥有的XX地块土地使用权总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含土地出让金、税费及其他与土地转让相关的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将土地总价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地投资集团有限公司

账号：XX

3.支付时间：

(1)首付款：协议签订之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XX元），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

(2)尾款：土地过户登记手续办理完毕之日起XX日内，甲方应支付剩余总价款的XX%（即人民币XX元）。

4.付款保证：甲方应确保支付能力，如因甲方资金问题导致支付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至土地过户登记手续完成之日终止。

2.关键时间节点：

(1)协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

(2)首付款支付：甲方于协议签订之日起XX日内完成首付款支付。

(3)土地交付：乙方于甲方支付首付款后XX日内完成土地现状交付，并向甲方提供土地权属证明文件。

(4)过户登记：双方于甲方支付尾款后XX日内共同申请土地过户登记，乙方应积极配合提供所需文件，甲方应配合完成相关手续。

(5)协议终止：土地过户登记手续完成当日，本协议自动终止，双方权利义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于土地增值损失、宣传费用等。

(2)支付虚假资金：如甲方提供虚假资金证明或因资金问题导致无法履行支付义务，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担法律责任。

(3)擅自改变土地用途：如甲方在未征得乙方同意的情况下擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。

2.乙方违约责任：

(1)交付不符合约定：如乙方交付的土地存在权属纠纷、面积不符或现状与约定不符等问题，乙方应负责解决并承担相关费用。如因此导致甲方无法开发，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并赔偿甲方损失。

(2)逾期交付土地：如乙方未按本协议第五条约定时间交付土地，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并赔偿甲方损失。

(3)不配合过户：如乙方不配合甲方完成土地过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并赔偿甲方损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、疫情及其管控措施等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，应及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应由责任方自行承担。如不可抗力消除后，双方应继续履行协议，已履行部分不再撤销。

4.不可抗力举证：双方均应保存不可抗力相关证据，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构，如无法提供有效证据，承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议产生的任何争议，协商期间应保持理性沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX人民调解委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如选择诉讼，双方应向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，任何一方不得单方面采取影响协议履行的行动，如冻结资金、强制执行等。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守法院或仲裁机构的最终决定，并承担因争议产生的所有法律费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议任何条款的变更或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或变更均无效。

3.终止条件：

(1)协议正常终止：土地过户登记手续完成后，本协议自动终止，双方权利义务履行完毕。

(2)协议提前终止：如一方严重违约且违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及交易信息严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行协议所必需的除外。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于土地现状照片、规划文件、权属证明复印件等）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有与协议正文冲突之处，以附件为准。

2.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规履行本协议。

3.文本份数：本