竞买意向土地的协议书

竞买意向土地的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**北京华旭房地产开发有限公司**，注册地址位于**北京市朝阳区建国路88号华旭大厦15层**，法定代表人为**张明**，联系电话为**。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、土地投资及租赁业务。自成立以来，甲方在土地市场积累了丰富的投资经验，并已成功参与多个土地竞买项目。本次，甲方基于公司发展战略及市场布局需要，拟竞买位于特定区域的土地使用权，并寻求与具备相应资质和实力的乙方达成合作，以实现土地资源的有效获取和后续开发利用。

甲方参与本次土地竞买的背景包括：

（1）甲方作为区域性房地产市场的参与者，长期关注土地资源价值的提升，并计划通过竞买获取优质地块以开发高品质住宅或商业项目；

（2）甲方在前期市场调研中发现，乙方持有某地块的土地使用权，该地块位于城市发展重点区域，具备良好的区位优势和开发潜力，符合甲方未来的项目布局规划；

（3）甲方通过尽职确认，乙方拟将上述地块纳入竞买范围，并有意向以公开竞价方式转让或出租该地块使用权。基于此，甲方决定参与竞买，并希望通过本协议与乙方建立初步合作框架，明确双方权利义务，为后续的土地交易或租赁事宜奠定基础。

乙方名称为**上海远景置业有限公司**，注册地址位于**上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层**，法定代表人为**李强**，联系电话为**。乙方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的土地开发资质和丰富的项目运营经验。近年来，乙方通过市场化手段获取多宗土地使用权，并在项目开发、租赁管理等方面展现出较强的专业能力。本次，乙方持有某地块的土地使用权，根据公司经营策略调整及资金安排需求，拟通过公开竞买方式将该地块使用权转让或出租给符合资质的第三方，以优化资产配置并实现投资回报。

乙方的背景情况包括：

（1）乙方持有的该地块位于城市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的市场价值，但受限于资金回笼压力，乙方有意愿以竞买方式加速土地处置；

（2）乙方在竞买前已对地块的规划用途、开发限制等事项进行了充分评估，并确认该地块适合用于商业或住宅开发，与甲方的发展方向具有较高契合度；

（3）乙方在公开市场享有良好声誉，且具备完善的法律合规体系，能够确保土地交易过程的合法性和安全性。基于此，乙方愿意与甲方就竞买事宜进行协商，并通过本协议明确双方合作意向，为后续的竞买保证金缴纳、合同签订等环节提供依据。

双方合作的必要性与前提条件包括：

（1）甲方具备较强的资金实力和土地开发能力，能够满足竞买所需的资金投入和项目开发需求，且甲方在竞买前已对地块的价值进行充分评估，具备明确的投资目标；

（2）乙方持有的该地块具备良好的市场前景和开发潜力，且乙方在竞买过程中享有充分的自主权，愿意以公平、合理的条件与甲方达成合作；

（3）双方通过前期沟通确认，均认可以竞买方式获取或转让该地块使用权，且愿意在本协议框架下推进后续合作事宜。因此，双方有必要通过本协议明确合作背景、合作前提及基本约定，为后续的土地交易或租赁奠定法律基础。

本协议的签订，既是双方基于现有条件的初步合作意向确认，也是后续具体交易的必要准备。协议内容将围绕土地竞买的合法性、合规性展开，确保双方权益得到有效保障，并为竞买过程的顺利进行提供明确指引。后续，双方将根据本协议约定，逐步推进保证金缴纳、竞买资格确认、合同签订等环节，直至完成土地交易或租赁的全部程序。

在协议简介部分，双方合作的背景或前提条件已通过上述内容详细阐述，明确了甲方参与竞买的动机、乙方的处置需求以及双方合作的可行性。这些背景信息与协议后续章节中的权利义务、价格条款、违约责任等内容具有直接关联性，为整个协议的合法性和实用性提供了基础支撑。例如，甲方的资金实力和开发能力直接关系到竞买保证金及后续开发投入的落实，乙方的土地资质和合规性则影响着交易的安全性；而双方对竞买条件的共识，则决定了协议中价格与支付条件、履行期限等条款的具体内容。因此，当事人信息和协议简介作为协议的起始部分，不仅具有独立的意义，更是整个协议范本逻辑体系的逻辑起点，对后续条款的制定具有指导作用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定地块土地使用权竞买的合作意向及基本安排，为后续可能发生的土地交易或租赁行为奠定基础。具体内容涵盖：1.确认双方参与竞买的基本资格与合作意向；2.明确竞买前期的信息交换、尽职安排；3.约定竞买过程中双方应履行的基本义务，如保证金缴纳、信息保密等；4.设定本协议在竞买成功或失败后的不同处理方式，包括协议的终止或根据具体情况调整合作模式。本协议的签订旨在通过规范化双方行为，降低竞买风险，提高交易效率，确保双方在竞买过程中的合法权益得到初步保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“土地使用权”指乙方的母公司或关联方合法持有的、拟通过公开竞买方式转让或出租给甲方的特定地块的国有建设用地使用权；“竞买”指依据相关法律法规及土地出让方规定，通过公开竞价方式获取土地使用权的活动；“竞买保证金”指为保证竞买人参与竞买的严肃性，竞买人按土地出让公告要求缴纳的金钱担保；“尽职”指甲乙双方为全面了解地块情况而进行的资料查阅、现场勘查、法律合规性分析等系列活动；“保密信息”指在本协议签订前后，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露，且标明保密或根据交易习惯应视为保密的所有与竞买相关的商业信息、技术信息或个人隐私；“协议标的”指本协议旨在促成其实现的土地竞买或租赁事项。

上述定义是双方理解本协议内容的基础，并在协议履行过程中作为判断行为合法性与合规性的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方提供与土地使用权竞买相关的必要文件和信息，包括但不限于土地权属证明、规划红线、地价评估报告、竞买资格预审文件等，乙方应在合理范围内予以配合。

（2）在协议约定或法律法规规定的期限内，有权根据自身判断决定是否参与具体的土地竞买活动，并有权要求乙方提供必要的支持以促成其竞买资格的确认。

（3）若竞买成功，有权依据本协议及后续签订的土地转让或租赁合同，主张获取土地使用权并按约定支付相关费用；若竞买失败，有权要求乙方退还其已提供的信息及本协议可能产生的合理费用（若有）。

甲方的义务：

（1）应向乙方提供其合法有效的身份证明文件及参与竞买的初步意向，包括但不限于公司营业执照、法定代表人身份证明、财务状况简报等，以供乙方评估合作可行性。

（2）应确保其具备履行竞买相关义务的能力，包括但不限于按时足额缴纳竞买保证金、承担后续可能发生的土地交易税费等。

（3）在协议有效期内及竞买活动期间，应对从乙方获取的保密信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

（4）应配合乙方及土地出让方完成竞买所需的各项手续，包括但不限于签署竞买文件、参与现场竞价等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方提供参与竞买所必需的资格证明及资金能力说明，以评估甲方的履约能力与合作诚意。

（2）在甲方违反本协议约定，特别是未能在约定时间内履行支付义务或提供必要支持时，有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）对甲方提供的保密信息同样享有保密权，有权要求甲方不得滥用或泄露其商业秘密。

（4）若甲方竞买失败，乙方有权要求甲方退还其提供的相关资料及服务费用（若有）。

乙方的义务：

（1）应向甲方如实披露土地使用权竞买相关的重要信息，包括但不限于土地现状、权属历史、规划限制、潜在风险等，并保证所提供信息的真实性，但无需保证信息的完整性。

（2）应确保其持有的土地使用权具备合法、可转让或出租的资格，并配合甲方完成必要的法律尽职，提供所有相关法律文件供甲方查阅。

（3）应在协议约定或法律法规规定的期限内，根据甲方的合理要求，提供参与竞买所需的协助，包括但不限于协助准备竞买文件、提供土地出让方的联系方式等。

（4）应遵守土地出让方的各项竞买规则，不得泄露影响竞买公平性的内幕信息，并应确保其竞买行为符合法律法规及本协议的约定。

（5）若本协议约定由乙方负责推动土地租赁事宜，乙方应积极与甲方或第三方租赁方协商租赁条件，并负责办理租赁合同签订前的相关手续，直至租赁合同正式生效。

（6）在竞买成功后，乙方有权依据本协议及后续签订的土地转让或租赁合同，收取甲方应付的土地出让金或租金，并有权要求甲方按约定支付。

（7）在竞买失败或甲方退出竞买的情况下，乙方应立即终止与甲方就本协议标的的任何进一步协商，并应甲方要求退还其提供的信息资料。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议主要围绕土地使用权的竞买或租赁事宜展开，具体的交易价格或租金标准应在后续根据土地出让公告或租赁谈判结果确定。在本协议签订时，双方暂不锁定具体金额，但约定价格条款及支付条件的基本框架如下：

（1）价格确定：若双方决定以竞买方式处理本协议标的，最终价格以土地出让方公布的拍卖或挂牌价为准；若双方选择租赁方式，价格以双方后续协商一致并签署的租赁合同为准。

（2）支付方式：竞买保证金应采用银行转账方式，在竞得土地使用权后转为土地出让金的一部分；土地使用权转让款或租赁款应按照土地出让方或租赁合同约定的方式支付，优先采用银行转账或符合法律法规要求的其他支付方式。

（3）支付时间：竞买保证金应在土地出让方规定的缴纳期限内缴付；土地使用权转让款或租赁款应按照相关合同约定的分期或一次性支付计划执行，具体时间节点以最终合同为准。

本条款旨在明确价格与支付的基本原则和方式，为后续具体交易的顺利进行提供指引。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起六个月。在有效期内，双方应按照本协议约定推进竞买或租赁事宜。

关键时间节点包括：

（1）信息交换期：自本协议生效之日起十日内，双方应完成必要的土地信息交换及尽职启动工作。

（2）竞买参与期：若选择竞买方式，双方应在土地出让方规定的报名及缴纳保证金的截止日期前完成所有必要手续。甲方应确保其竞买保证金按时足额到位，乙方应配合提供相关支持文件。

（3）合同谈判期：若竞买成功或双方决定租赁，应在竞得土地使用权或租赁条件明确后三十日内，完成土地使用权转让合同或租赁合同的谈判并签署。

（4）协议终止：若在本协议有效期内，双方未能就具体交易价格或合同条款达成一致，或任何一方明确表示退出竞买或租赁，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应确保已交换的信息资料妥善处理，不得用于本协议目的之外的活动。

履行期限的设定旨在为双方合作提供明确的时间框架，确保竞买或租赁进程的有序推进，同时预留合理的协商与决策时间。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方违约情形：

a.未能在土地出让方规定的期限内足额缴纳竞买保证金，或未按约定支付土地使用权转让款、租赁款。

b.在竞买过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致竞买资格被取消或交易无效。

c.在协议有效期内单方面无正当理由退出竞买，且未提前书面通知乙方。

d.竞买成功后，未能按时签署土地使用权转让合同或支付首期款项。

（2）乙方违约情形：

a.向甲方提供的土地信息存在重大虚假或误导，且该虚假信息对甲方的决策产生实质性影响。

b.在协议有效期内单方面无正当理由拒绝配合甲方完成竞买所需的关键手续，或泄露非公开的竞买信息给第三方。

c.竞买成功后，未能按约定提供土地权属证明或协助甲方办理后续登记手续。

d.在租赁模式下，未能按时提供符合约定的租赁场地，或擅自改变租赁用途。

2.违约后果：

（1）违约金：若发生上述违约情形，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金标准为：a.若涉及金钱债务未支付，按未支付金额的每日千分之五计算，直至付清为止；b.若因信息误导导致竞买失败，按甲方已支付的直接费用（如尽职费等）的两倍向甲方赔偿。

（2）赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于守约方为准备竞买或租赁而支出的合理费用、预期利益损失等。

（3）合同解除权：守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。若因甲方违约导致合同解除，甲方已支付的费用不予退还；若因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相应违约金。

（4）法律责任：若违约行为构成违法，违约方还应承担相应的行政或刑事责任。

3.不可抗力免责：本协议约定的违约责任，不适用于因不可抗力导致的违约情形。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商是否部分或全部免除责任。

本条款旨在通过明确违约情形、后果及救济措施，强化双方的责任意识，保障协议目的的实现，并为可能出现的争议提供清晰的处理依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或禁令）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知与证明：任何一方遭受不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后十五日内）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应对方要求提供履行期间受不可抗力影响的证明。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任，但已产生的费用（如尽职费等）应按实际贡献比例分担或根据具体情况协商处理。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成的（例如，因该方未采取合理预防措施而导致的意外），该方仍需承担因其过错行为而产生的责任，本不可抗力条款不适用。

本条款旨在为协议履行设定合理的风险隔离机制，明确不可抗力事件的处理原则，以减少意外事件对双方合作的影响，保障协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应被视为本条所指的争议。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议，协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行。任何一方均有权发起协商，并应给予对方合理的回应时间。若协商在协议生效后三十日内未能解决争议，双方应考虑其他争议解决方式。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商务协会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应依据事实和法律提出调解方案。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与协议具有同等效力。

4.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后明确表示不选择调解，则争议应提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点应优先选择争议标的所在地或协议签订地，具体仲裁机构由双方在争议发生后三十日内书面协商确定；若双方未能就仲裁机构达成一致，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

5.诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方特别约定，除提交仲裁外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。此仲裁优先条款旨在通过约定争议解决方式，避免争议解决的冗长程序和不确定性，确保争议能够得到及时、专业的处理，维护双方的合法权益及商业合作关系。

本条款旨在为协议履行过程中可能出现的争议设定明确的解决路径和规则，通过优先选择仲裁等专业化、高效化的争议解决方式，减少诉讼带来的时间成本和不确定性，保障双方合作的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双