签署和解协议书后又反悔

签署和解协议书后又反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方背景简介：

XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）成立于2010年，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业。甲方拥有丰富的商业地产开发经验，曾成功开发并运营多个知名商业综合体项目。本次协议涉及的标的为位于中国上海市静安区南京西路XX广场的商铺，该商铺占地面积约500平方米，建筑面积约800平方米，整体装修风格现代豪华，具备高端品牌租赁的优质条件。甲方为提升商铺的运营效益，现与乙方就商铺租赁事宜达成和解，签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际品牌连锁有限公司，

地址：中国上海市黄浦区人民大道200号XX国际大厦25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方背景简介：

XX国际品牌连锁有限公司（以下简称“乙方”）成立于2005年，是一家全球知名的奢侈品零售企业，旗下拥有多个国际知名品牌。乙方以高品质的产品和服务著称，在全球范围内拥有超过500家门店，年营业额超过百亿元人民币。本次协议涉及的标的为甲方位于上海市静安区南京西路XX广场的商铺，乙方计划将该商铺用于开设品牌旗舰店，以提升品牌在中国市场的形象和影响力。基于双方长期合作的基础，甲方与乙方就商铺租赁事宜达成和解，签订本协议。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方于2023年10月10日签署的《商铺租赁和解协议》（以下简称“原协议”）。原协议约定，乙方租赁甲方位于上海市静安区南京西路XX广场的商铺，租赁期限为五年，租金为每年人民币500万元，支付方式为每年支付一次。原协议签订后，双方就商铺的具体装修方案、运营管理等问题进行了多次协商，并达成一致意见。然而，在原协议履行过程中，乙方因内部战略调整，决定调整租赁方案，要求甲方降低租金至每年人民币400万元，并延长租赁期限至六年。甲方经评估后，认为乙方提出的方案不符合商业利益，双方遂产生争议。为解决争议，经双方友好协商，最终达成和解，签订本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保商铺租赁事宜顺利进行，避免进一步的法律纠纷。

本协议的签订，不仅体现了双方对原协议的尊重和履行，也表明双方愿意通过协商解决争议，维护良好的合作关系。甲方承诺按照本协议的约定履行义务，乙方承诺按照本协议的约定享有权利并支付相应费用。双方均应严格遵守本协议的条款，确保商铺租赁事宜的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市静安区南京西路XX广场商铺租赁事宜和解后的权利与义务，终结双方此前因此产生的争议，确保商铺租赁活动能够依据本协议的约定顺利开展。本协议的适用范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、装修要求、运营管理、维护责任以及违约责任等，具体内容详见本协议相关条款。通过本协议的签署，双方旨在建立一种清晰、稳定、互信的合作关系，为商铺的长期成功运营奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语和术语具有以下含义：

（1）"原协议"：指甲乙双方于2023年10月10日签署的《商铺租赁和解协议》。

（2）"商铺"：指位于中国上海市静安区南京西路XX广场，由甲方合法拥有或租赁的，建筑面积约800平方米的商业商铺。

（3）"租赁期限"：指本协议项下乙方租赁商铺的期限，自本协议生效之日起计算，共计六年。

（4）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租商铺而遭受的损失或获取的经济利益。

（5）"支付方式"：指乙方按照本协议约定支付租金的具体方式和时间节点。

（6）"装修方案"：指双方在原协议履行过程中就商铺装修达成的具体方案，包括但不限于设计纸、施工标准、完成时间等。

（7）"运营管理"：指乙方在租赁期间对商铺进行的日常管理和运营活动。

（8）"维护责任"：指双方根据本协议约定对商铺及其附属设施承担的维护和修理责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付租金及其他应付款项。

b.甲方有权监督乙方对商铺的装修和使用情况，确保其符合本协议的约定及相关法律法规的要求。

c.甲方有权要求乙方在租赁期满后按照约定返还商铺，并保证商铺处于适租状态。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议的约定，在约定的日期将商铺交付给乙方使用，并保证商铺具备合法的出租条件。

b.甲方应提供必要的协助，确保乙方的装修方案能够顺利实施，包括但不限于提供必要的审批文件、协调相关政府部门等。

c.甲方应负责商铺的结构性维护和重大维修，确保商铺的安全性和稳定性。

d.甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的合理使用不会受到任何第三方的合法权益的侵害。

e.甲方应遵守相关法律法规，确保商铺的租赁活动合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权按照本协议的约定享有商铺的租赁使用权，并在租赁期限内进行合理的商业活动。

b.乙方有权要求甲方按照本协议的约定履行其义务，包括但不限于提供适租的商铺、协助装修等。

c.乙方有权在租赁期满后按照约定收回商铺，并要求甲方返还商铺。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议的约定，按时足额支付租金及其他应付款项。

b.乙方应负责商铺的内部装修和日常维护，确保其符合本协议的约定及相关法律法规的要求。

c.乙方应遵守商铺的运营管理规定，不得从事任何违法违规的活动。

d.乙方应负责商铺的保险费用，并确保商铺在租赁期间的安全。

e.乙方应爱护商铺及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

f.乙方应在租赁期满后按照约定返还商铺，并保证商铺处于适租状态，包括但不限于清除乙方遗留物品、恢复商铺原状等。

g.乙方应遵守相关法律法规，确保商铺的租赁活动合法合规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）租金：乙方同意向甲方支付商铺租金，每年人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）。租金标准自本协议生效之日起执行，有效期为本协议约定的租赁期限届满之日止。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年租赁期满前30日内，将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。

（3）首期租金支付：乙方应在本协议生效之日起15日内，支付第一年度的租金。甲方应在收到首期租金后，向乙方出具收款凭证。

（4）汇率：若发生汇率变动，租金金额不进行调整。双方均应承担因汇率变动而产生的风险。

（5）税费：租金不包括任何税费。乙方应自行承担与租赁活动相关的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。甲方应向乙方提供相关税费的合法凭证。

（6）逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（7）抵押：为保障甲方债权，乙方同意将本协议项下的权利义务作为甲方债权抵押。若乙方未能履行本协议项下的义务，甲方有权依法行使抵押权。

（8）不可抗力：若发生不可抗力事件，导致乙方无法按时支付租金，双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整租金支付时间。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（9）调整机制：本协议项下的租金调整机制仅适用于本协议约定的租赁期限。租赁期限届满后，双方可另行协商租金调整事宜。

（10）法律适用：本协议项下的价格与支付条件适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保租金支付行为的合法性。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为六年，自本协议生效之日起计算，至租赁期满之日止。具体起止时间为本协议生效之日（年）月（日）至（年）月（日）。

（2）本协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。若本协议需经政府部门审批，则自获得批准之日起生效。

（3）关键时间节点：

a.商铺交付时间：甲方应在本协议生效之日起30日内，将商铺交付给乙方使用。交付时，商铺应具备合法的出租条件，并按照本协议约定的装修方案完成装修。

b.租金支付时间：乙方应在每年租赁期满前30日内，将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金支付时间为本协议生效之日起15日内。

c.装修完成时间：乙方应在商铺交付之日起180日内，完成商铺的装修工作，并通知甲方验收。

d.违约金支付时间：若乙方未能按时支付租金，应在逾期之日起每日按当年度应付租金总额的万分之五支付违约金，直至付清为止。

e.解除协议时间：若乙方发生严重违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。解除协议的具体时间为甲方发出解除通知之日起。

f.不可抗力事件处理时间：若发生不可抗力事件，双方应在事件发生后15日内协商处理方案。不可抗力事件的处理时间根据事件的影响程度协商确定。

（4）不可抗力事件：若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应根据事件的影响程度协商调整履行期限。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（5）法律适用：本协议项下的履行期限适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的顺利履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。

（2）若甲方交付的商铺不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换。若甲方未能按时修复或更换，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。

（3）若甲方未能提供必要的协助，导致乙方装修工作无法顺利进行，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失确定，但最高不超过相当于一年租金的金额。

（4）若甲方违反本协议项下的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（2）若乙方未能按时支付物业费、水电费等与商铺使用相关的费用，每逾期一日，应按当年度应付费用总额的万分之五向相关单位支付违约金，并承担由此产生的所有责任。

（3）若乙方对商铺进行改建、扩建或拆除，未经甲方书面同意，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失确定，但最高不超过相当于一年租金的金额。

（4）若乙方在商铺内从事违法违规活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方的经济损失、诉讼费用、律师费用等。

（5）若乙方未能按照本协议约定的装修方案进行装修，导致商铺无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失确定，但最高不超过相当于一年租金的金额。

（6）若乙方违反本协议项下的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的计算方式：

（1）违约金的计算方式为：当年度应付租金总额或费用总额×万分之五×逾期天数。

（2）若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：

（1）若任何一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于一年租金的违约金。

（2）解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并返还对方已支付的款项。

（3）解除协议后，双方应协商处理商铺的返还事宜。若商铺存在损坏，损坏方应承担修复责任或赔偿责任。

5.不可抗力事件的处理：

（1）若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应根据事件的影响程度协商调整履行期限或解除本协议。

（2）不可抗力事件的处理期间，双方应停止履行本协议项下的义务，并积极采取措施减少损失。

（3）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，并协商处理由此产生的费用和损失。

6.法律适用：

（1）本协议项下的违约责任适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保违约责任的顺利履行。

（2）若双方就违约责任产生争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.其他：

（1）本协议项下的违约责任条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。

（2）双方应本着诚实信用的原则履行本协议项下的义务，确保违约责任条款的顺利履行。

（3）若双方对本协议项下的违约责任条款有任何疑问，应通过书面形式进行确认。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但是，该方应采取措施尽量减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议项下义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除违约责任等。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过（例如）六十日，双方经协商未能达成一致意见的，本协议可以解除。协议解除后，双方应协商处理财产返还、费用结算等问题。

6.不可抗力证明：本协议项下不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府机关出具的证明文件、新闻报道、公证文书等。提供证明文件的一方应承担相应的举证责任。

7.不可抗力与免责：本协议项下的不可抗力条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。双方均应遵守不可抗力条款的约定，确保不可抗力事件的处理符合本协议的要求。

8.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件导致的费用，包括但不限于合理的开支、损失补偿等，由双方根据实际情况协商分担。协商不成的，由各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的合同纠纷、违约纠纷、赔偿纠纷等。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在mutualunderstanding的基础上达成一致意见。

3.调解解决：若协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的约定履行。调解不成的，可以采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（例如）中国上海市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为（例如）中国上海市静安区人民法院。人民法院审理案件应适用中华人民共和国法律。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关法律法规的规定，维护市场秩序和社会公共利益。争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方均应积极配合争议解决过程，避免不必要的拖延和损失。

7.争议解决与协议履行：争议解决期间，双方应继续履行本协议项下未受争议影响的义务，确保本协议的顺利履行。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。

8.争议解决与第三方：双方在解决争议过程中，应尊重对方的合法权益，不得损害第三方的利益。任何一方不得利用争议解决过程谋取不正当利益或损害社会公共利益。

9.争议解决与保密：双方在解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。但是，法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后（例如）三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前（例如）十五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且租金结清；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法