厂房拆迁赔款分割协议书

厂房拆迁赔款分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX厂区

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工业有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX厂区（以下简称“争议厂房”）的拆迁赔款分割事宜达成一致意见，特制定本协议。争议厂房原由乙方承租用于工业生产，后因城市建设需要被政府征收。经双方协商，就拆迁赔款的具体分配方案达成如下共识。本协议的签订基于双方对争议厂房产权归属、拆迁政策、赔款构成及分割比例的充分了解，且双方均承诺以本协议约定为准，共同维护合法权益，确保赔款分配的公平合理。本协议的履行以政府最终公布的拆迁补偿方案及赔款金额为基础，双方将根据实际情况调整分割比例，确保协议内容的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就争议厂房（位于XX市XX区XX路XX号XX厂区）拆迁所产生的赔款进行公平、合理的分割方案，并约定双方在赔款分配过程中的权利与义务。本协议涉及的特定内容包括但不限于：争议厂房的产权确认、政府最终公布的拆迁补偿总金额及其构成（如土地补偿费、房屋拆迁补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等）、双方协商确定的赔款分割比例、赔款支付的时间节点与方式、以及因分割产生的争议解决机制。本协议旨在通过双方自愿协商，形成具有法律约束力的分割安排，确保双方基于事实与法律规定，妥善处理拆迁赔款分配事宜，避免后续纠纷，保障各自的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有如下含义：

（1）"争议厂房"：指位于XX市XX区XX路XX号XX号厂区，原由乙方承租用于工业生产的厂房及其附属设施。

（2）"拆迁赔款"：指因政府征收争议厂房而支付给相关权利人的全部补偿款项，包括但不限于土地补偿费、房屋拆迁补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费、过渡费以及其他相关补偿费用。

（3）"政府最终公布的拆迁补偿方案"：指有权征收争议厂房的政府部门依法定程序最终确定的补偿标准和总金额。

（4）"分割比例"：指甲乙双方根据本协议约定及政府最终公布的拆迁补偿方案，协商确定的争议厂房拆迁赔款在双方之间的分配比例。

（5）"支付"：指依据本协议约定，由应支付方按照约定时间和方式将应分配的赔款金额转移至收款方指定的账户。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，参与争议厂房拆迁赔款的分配方案的协商；有权要求乙方提供与争议厂房相关的必要文件以供核对；有权依据政府最终公布的拆迁补偿方案及双方协商确定的分割比例，向乙方主张其应得的赔款份额；有权在约定期限内接收甲方按照本协议约定支付的赔款。

（2）义务：甲方应积极与乙方协商，就争议厂房的产权状况、拆迁赔款的具体构成及金额进行沟通确认；甲方有义务根据政府最终公布的拆迁补偿方案总额及双方约定的分割比例，准确计算其应得的赔款金额；甲方应在收到乙方提供的政府拆迁赔款相关文件后，在约定时间内进行核实确认，无异议则书面通知乙方；甲方应按照本协议约定的支付时间和方式，足额将计算出的其应得赔款份额支付给乙方；甲方应保证其提供的与协议相关的身份信息及银行账户信息真实有效；甲方应配合乙方或相关政府部门，就赔款支付事宜提供必要的协助；甲方应确保其依据本协议获得的赔款仅用于协议约定的目的，不得损害乙方的合法权益。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权根据本协议约定，参与争议厂房拆迁赔款的分配方案的协商；有权要求甲方提供与争议厂房相关的必要信息以供核对；有权依据政府最终公布的拆迁补偿方案及双方协商确定的分割比例，向甲方主张其应得的赔款份额；有权在约定期限内接收甲方按照本协议约定支付的赔款。

（2）义务：乙方应积极与甲方协商，就争议厂房的产权状况、拆迁赔款的具体构成及金额进行沟通确认；乙方有义务根据政府最终公布的拆迁补偿方案总额及双方约定的分割比例，准确计算其应得的赔款金额；乙方应在收到甲方提供的政府拆迁赔款相关文件后，在约定时间内进行核实确认，无异议则书面通知甲方；乙方应在收到甲方按照本协议约定的赔款支付时，及时核对金额，确认无误后办理收款手续；乙方应保证其提供的与协议相关的身份信息及银行账户信息真实有效；乙方应配合甲方或相关政府部门，就赔款支付事宜提供必要的协助；乙方应确保其依据本协议获得的赔款仅用于协议约定的目的，不得损害甲方的合法权益；乙方如需以自有资金向甲方支付其应得赔款份额，应在本协议生效后约定时间内完成支付，并要求甲方提供收款凭证。

（3）特别约定：鉴于争议厂房原由乙方承租经营，乙方除享有本协议约定的赔款分配份额外，还有权依据政府最终公布的拆迁补偿方案中关于停产停业损失补偿费的部分，按照双方另行协商或政府规定的具体标准，向甲方主张其在该项目下的相应补偿份额。该专项补偿的具体分割比例或归属，应在双方另行协商一致后，作为本协议的补充条款确认。乙方应负责收集、整理并提交与停产停业损失补偿相关的所有必要证明材料，并承担相应的证明责任。双方应就该项补偿的具体处理方式，在本协议签订前或签订后尽快达成书面补充协议，未达成补充协议前，该部分补偿暂按总停产停业损失补偿金额按原协商的分割比例进行分配，但乙方对此表示无异议。双方均有义务就该项补偿的最终处理结果保持沟通，直至事宜完结。

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”指代双方依据政府最终公布的拆迁补偿方案确定的，甲方应向乙方支付的争议厂房拆迁赔款金额，以及乙方（如适用）应向甲方支付的专项停产停业损失补偿金额。具体支付条件如下：

（1）支付依据：赔款的支付依据为有权征收部门正式下发的《拆迁补偿决定书》或类似文件中载明的总补偿金额，以及该金额按本协议约定比例划分后的具体数额。

（2）支付时间：甲方应在收到乙方提供的、经政府确认的完整拆迁补偿款项（扣除税费等必要费用后）之日起XX日内，将根据本协议第四条第一项（1）款计算出的其应支付给乙方的赔款份额，一次性支付至乙方在本协议中指定的银行账户。乙方（如适用）应在收到甲方通知后，确认其应得专项停产停业损失补偿金额无误后XX日内，将根据双方（或政府规定）确定的分割比例计算出的应由甲方支付的该部分款项，一次性支付至甲方在本协议中指定的银行账户。支付时间自双方完成相应款项金额的最终核对之日起算。

（3）支付方式：双方应各自指定银行账户用于本协议项下的赔款支付。甲方支付至乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX工业有限公司。乙方支付至甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX房地产开发有限公司。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担因信息变更可能造成的延迟支付责任。

（4）款项核对：乙方收到甲方支付款项前，有权要求甲方提供相应的付款凭证及政府拆迁补偿款项到账证明。甲方收到乙方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款凭证。任何一方在收到款项后XX日内如未提出异议，视为对款项金额及到账事实的确认。

（5）税费承担：除本协议另有约定外，与赔款支付相关的税费，按照国家法律法规及地方政策的规定由支付方承担，或由双方协商确定具体承担方式，并在本协议补充条款中明确。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至本协议项下的所有赔款支付义务履行完毕之日终止。

（2）政府方案确认期：双方同意，应以有权征收部门正式公布并下发《拆迁补偿决定书》或类似具有终局性的补偿文件之日，作为确认争议厂房拆迁赔款总额及构成的最终依据。自该文件生效之日起XX日内，双方应就赔款总额及分割比例进行最终确认，如在此期间内无法达成一致，则提交本协议约定的争议解决机制处理。

（3）赔款支付期限：参照本协议第四条“价格与支付条件”第（2）款关于支付时间的约定执行。甲方支付期限自收到乙方提供的、经政府确认的完整拆迁补偿款项（扣除税费等必要费用后）之日起计算；乙方（如适用）支付期限自其确认应得专项停产停业损失补偿金额无误之日起计算。

（4）文件提供期限：乙方应在政府《拆迁补偿决定书》等关键文件正式公布后XX日内，将文件副本或复印件提交给甲方核对；甲方如需乙方提供其他与争议厂房相关的证明文件，应在需要时通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内提供。

（5）协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：①双方依据政府最终公布的补偿方案及本协议约定，已足额支付完毕各自应得的赔款份额；②双方就赔款分配事宜达成书面和解协议并生效；③发生不可抗力事件，导致协议目的无法实现，经双方协商同意终止；④依据本协议第六条“违约责任”规定，导致协议解除的情形发生。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，双方同意依据以下约定承担违约责任：

（1）提交文件延迟责任：如乙方未能在本协议第五条第（3）款约定的政府方案确认期内（或双方书面约定的其他期限内）向甲方提供政府最终公布的拆迁补偿方案相关文件供核对，导致甲方无法按时进行赔款总额及分割比例的确认，经甲方书面催告后XX日内仍未提供的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总额为应付赔款金额XX%的违约金。如甲方未能在约定时间内核对确认并书面通知乙方，经乙方书面催告后XX日内仍未确认的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总额为应付赔款金额XX%的违约金。逾期超过XX日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

（2）赔款支付延迟责任：①甲方未能在本协议第四条约定的支付期限内，足额将应付乙方（及乙方代收的专项停产停业损失补偿）的赔款支付至乙方指定账户，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期支付违约金的累计总额不超过应付赔款金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付赔款及累计违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失。②乙方（如适用）未能在本协议第四条约定的支付期限内，足额将应付甲方（专项停产停业损失补偿）的赔款支付至甲方指定账户，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期支付违约金的累计总额不超过应付赔款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付赔款及累计违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的其他损失。

（3）伪造、变造文件或提供虚假信息责任：任何一方在协议履行过程中，故意伪造、变造与争议厂房产权、租赁关系、经营状况或拆迁补偿相关的文件，或提供虚假信息，导致对方基于错误信息支付、接收款项或作出其他处理，给对方造成损失的，应全额赔偿对方的直接经济损失，并承担累计达XX%的违约金。若该行为构成欺诈，守约方有权解除本协议，并追究其法律责任。

（4）拒绝支付或非法扣留责任：如一方无正当理由拒绝按本协议约定支付应付款项，或非法扣留对方款项，违约方除应立即支付全部应付未付金额外，还应按日支付应付未付金额XX%的违约金，直至款项付清之日止。若因此导致守约方需通过诉讼等途径追回款项，违约方还应承担守约方因此支付的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。

（5）协商僵局责任：若双方在本协议第五条第（2）款约定的确认期内，就赔款总额或分割比例无法达成一致，且均未在协议约定时间内启动争议解决程序（协商不成则提交仲裁或诉讼），导致协议目的无法实现，双方均应承担由此产生的责任。若因一方原因（如故意拖延、提供不实信息等）导致协商无法进行，该方应承担主要违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。双方应合理分担在此期间为解决争议所发生的必要费用（如差旅费、律师咨询费等）。

（6）支付错误责任：如因一方原因（包括但不限于银行账户信息错误、计算错误等）导致赔款支付至错误账户，该方应立即通知对方并采取一切必要措施（包括但不限于联系银行、通知收款人等）纠正错误。由此产生的银行手续费、挂账利息、通知费以及因纠正错误而造成的对方损失（包括但不限于对方需额外支付费用以取回款项、损失的时间价值等），均由导致错误的一方承担全部责任。

（7）不可抗力导致的违约免责：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（8）法律责任：本协议任何一方违反法律法规的强制性规定，或违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担上述违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任（如构成犯罪），并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（9）违约金与损失赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应支付违约金，但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金不足以覆盖守约方实际损失的，守约方应优先寻求损失赔偿，违约方不得以已支付违约金为由对抗损失赔偿请求，除非守约方的实际损失低于或等于约定的违约金总额。

（10）协议解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如本条第（1）、（3）、（4）、（5）款所述情形，或一方明确表示或以行为表明不履行主要义务等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就财产返还、损失赔偿等问题进行结算。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，或政府征收、征用、政策调整等行为；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续的时间。通知应在不可抗力发生后XX日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件确认）送达对方。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议履行问题保持沟通，协商临时处理方案或调整履行期限。

（3）责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但若不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行其义务，并应视为其履行行为未受不可抗力影响。

（4）举证责任：主张由不可抗力导致不能履行或不能完全履行协议义务的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。该证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、气象部门证明、保险理赔文件（如有）等。

（5）不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行可能性。若协议履行在不可抗力结束后仍不可行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已履行的部分产生的费用和产生的收益应予以结算。

（6）不可替代性：不可抗力事件是不可由一方通过合理努力避免或克服的，其影响超出了当事人的控制范围。本协议的约定旨在合理分配风险，但不能完全消除不可抗力带来的所有潜在影响。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

（2）调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

（3）仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（4）诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。根据本协议第七条“不可抗力”的约定，若因不可抗力导致协议无法履行或一方无法参与争议解决程序，不影响守约方在不可抗力消除后或协议解除后，就争议事项向法院提起诉讼的权利。选择诉讼解决的，应根据与争议有最密切联系的原则确定管辖法院，通常为争议厂房所在地（XX市XX区）或被告住所地（XX省XX市）的有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中违反中国法律强制性规定的，该行为无效，并可能承担相应的法律责任。

（6）争议解决期间的协议效力：在争议解决期间，除双方另有书面约定外，本协议其他条款的效力继续存在，不因争议的解决与否而受影响。任何一方不得以争议未解决为由，擅自变更或解除本协议。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，原协议关系仍然存在。

（4）完整协议