资产移交给社区协议书

资产移交给社区协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX集团有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事商业地产投资、运营及资产管理业务。甲方在资产管理领域具备丰富的经验和专业的团队，长期致力于通过市场化、规范化的方式进行资产处置与优化配置。本次资产移交系甲方根据业务发展需要，结合社区治理与服务提升的总体目标，与乙方达成合作，将部分闲置或低效资产移交给乙方进行专业化管理和运营，以实现资源高效利用和社会效益最大化。

甲方在本次协议中作为资产移交的主体，享有依法处置资产的自主权，并有权对资产移交的流程、标准和后续运营效果进行监督。同时，甲方需按照协议约定履行信息披露义务，确保移交的资产符合相关法律法规及社区管理规定，避免因资产瑕疵引发纠纷。甲方的行为需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关资产管理的法律法规，确保资产移交的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX社区服务中心”，注册地址位于“北京市海淀区中关村南大街XX社区服务楼3层”，法定代表人为“李红”，联系电话为。乙方是一家依法注册的非营利性社会，由政府指导、社区自治及社会力量共同参与运营，主要承担社区公共服务、资源整合及居民权益维护等职能。乙方在社区治理领域拥有多年的实践经验，具备专业的服务团队和完善的管理体系，致力于推动社区资源的优化配置和可持续发展。

乙方在本次协议中作为资产接收主体，有权根据社区实际需求，对移交的资产进行合理利用和专业化管理，并承担相应的运营责任。乙方需按照协议约定履行资产保护、维护及增值义务，确保资产在移交后的使用符合社区发展规划和居民利益。同时，乙方需配合甲方完成资产移交的验收工作，并提供必要的运营数据及报告，以保障双方合作的顺利进行。

**协议简介：**

本协议的签订基于双方对社区治理与服务优化的共同目标，旨在通过资产移交的方式，实现社区资源的合理配置和高效利用。甲方作为资产的所有者或管理者，根据业务调整和社区发展需要，决定将部分符合条件的资产移交给乙方进行运营管理；乙方作为社区服务的专业机构，基于自身的社会责任和服务能力，同意接收并合理利用该资产，以满足社区居民的实际需求。

本次资产移交涉及的主要资产包括但不限于办公设备、公共设施、文化娱乐器材等，具体清单及相关权属证明文件作为本协议的附件一并生效。双方的合作背景源于对社区可持续发展的共同追求，甲方希望通过此次资产移交，增强乙方的服务能力，提升社区治理水平；乙方则通过接收资产，进一步拓展服务范围，优化资源配置，为居民创造更加便利、高效的服务环境。

本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，更是推动社区治理模式创新的重要举措。双方将严格遵守协议约定，确保资产移交的顺利进行，并共同探索资产长效运营机制，以实现社会效益与经济效益的平衡。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在资产移交给社区过程中的权利与义务，确保资产从甲方安全、合规地移交给乙方，并由乙方进行后续的合理利用和管理，最终实现提升社区服务水平、促进资源有效配置的社会效益。本协议的适用范围包括但不限于以下具体内容：1）资产移交的具体范围、清单及权属证明文件的确认；2）资产移交的流程、时间节点及双方应履行的手续；3）资产移交后的验收标准及异议处理机制；4）乙方对移交资产的运营管理责任及甲方提供的必要协助；5）资产移交过程中涉及的费用承担及产权变更事宜；6）双方违约责任及争议解决方式。本协议旨在通过清晰的约定，保障资产移交的顺利进行，并为资产的后续运营管理奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1）“资产”指甲方拟移交给乙方的所有财产，包括但不限于办公设备、公共设施、文化娱乐器材等，具体清单详见本协议附件一；

2）“移交日”指双方完成资产清点、验收及必要文件签署的日期；

3）“运营管理”指乙方根据社区实际需求及相关规定，对移交资产进行的日常维护、使用及增值活动；

4）“验收”指乙方对移交资产的完整性、功能完好性及权属状况进行的确认过程；

5）“社区服务”指乙方利用移交资产为社区居民提供的公共服务及便民服务；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方的权力与义务包括但不限于以下方面：

（1）甲方有权决定将符合条件的资产移交给乙方，并有权对资产移交的范围、时间及条件提出要求。

（2）甲方应向乙方提供完整的资产清单、权属证明文件及使用说明，确保移交资产的合法性和合规性。

（3）甲方有权监督乙方对移交资产的使用情况，确保其符合协议约定及社区管理规定。

（4）甲方应配合乙方完成资产移交的验收工作，并在乙方提出合理要求时提供必要的协助。

（5）甲方需对移交资产的质量及状况负责，确保其在移交时不存在重大瑕疵或隐瞒的缺陷。

（6）甲方应按照协议约定承担资产移交过程中产生的相关费用，如评估费、过户费等。

（7）甲方有权要求乙方在使用资产过程中遵守相关法律法规，并对乙方的违约行为进行追责。

（8）甲方应在协议约定的期限内完成资产移交，并确保移交过程的安全与有序。

**2.乙方的权力与义务**

乙方的权力与义务包括但不限于以下方面：

（1）乙方有权根据社区实际需求，对甲方移交的资产进行合理利用和专业化管理。

（2）乙方应按照协议约定的资产清单及标准，对移交资产进行清点、验收，并在确认无误后签署验收文件。

（3）乙方需对移交资产承担日常维护、保养及安全管理的责任，确保其处于良好使用状态。

（4）乙方应合理利用移交资产，开展社区服务及便民活动，提升居民的生活品质。

（5）乙方需定期向甲方报告资产的使用情况、维护记录及运营效益，接受甲方的监督。

（6）乙方有权根据社区需求，对移交资产进行合理的改造或升级，但需事先获得甲方的书面同意。

（7）乙方应妥善保管移交资产，防止因保管不善导致的损坏、丢失或被盗，并承担相应的赔偿责任。

（8）乙方需遵守国家及地方关于社区服务及资产管理的相关法律法规，确保资产使用的合规性。

（9）乙方应在协议约定的期限内完成资产验收，并尽快将资产投入使用，发挥其社会效益。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的资产移交协助，如技术指导、文件准备等，甲方应及时响应。

（11）乙方应建立完善的资产管理制度，包括使用登记、维护记录、报废流程等，并确保制度的执行。

（12）乙方应配合甲方完成资产移交后的产权变更手续，确保资产的权属清晰且符合法律规定。

（13）乙方在运营管理过程中，应注重资产的安全与节能，采取有效措施降低运营成本及环境影响。

（14）乙方应积极寻求资产增值的机会，如开展市场化服务、引入社会资源等，提升资产的综合效益。

（15）乙方在协议履行过程中，应尊重社区居民的权益，积极听取居民意见，并及时回应合理诉求。

（16）乙方应建立应急处理机制，对资产使用过程中出现的突发问题进行及时有效的处理，并告知甲方。

（17）乙方应确保资产使用的透明度，定期公示资产运营情况，接受社区及居民的监督。

（18）乙方在协议终止时，应将资产完好交还甲方，并配合完成相关手续的办理。

（19）乙方应遵守协议约定的保密条款，对在合作过程中获悉的甲方信息及社区信息承担保密义务。

（20）乙方有权根据协议约定，要求甲方在资产运营过程中提供必要的资金支持或政策扶持。

第四条价格与支付条件

鉴于甲方将部分资产移交给乙方用于社区服务，甲方同意向乙方提供本协议附件一中所列的全部资产，乙方同意接收并按照本协议约定进行运营管理。双方确认，本次资产移交属于甲方履行社会责任及优化资源配置的一部分，不涉及直接的现金支付。乙方的权利在于获得并使用该等资产开展社区服务，甲方则通过资产的合理利用及社区服务水平的提升实现社会效益。甲方无需向乙方支付任何资产购置费用，但需承担资产在移交前产生的必要维护及保险费用。若乙方因运营需要，确需甲方投入额外资金进行资产的升级改造或添置新设备，双方应另行协商并签订补充协议，明确投入范围、金额及分担方式。乙方在运营过程中产生的合法收入，应优先用于资产的维护及社区服务的拓展，具体分配方案应提前报甲方备案。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自资产移交完成之日起五年。协议期满后，如乙方继续符合社区服务的要求且资产状况良好，经甲方评估同意，可续签协议。具体续签事宜，应在协议期满前六个月由双方协商确定。关键时间节点如下：1）资产移交工作应在协议生效后三十日内完成；2）乙方应在资产移交完成之日起十五日内完成初步验收，并签署验收确认书；3）乙方应每季度结束后的十日内向甲方提交资产运营报告，包括使用情况、维护记录及居民反馈等；4）协议终止或解除时，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内完成资产的清点、整理及交还工作，并配合办理相关手续。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

**一、甲方的违约责任**

1）若甲方未按本协议约定按时完成资产移交，每逾期一日，应向乙方支付合同总价值万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价值的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合同总价值的百分之十。

2）若甲方移交的资产存在权属瑕疵或隐瞒的重大缺陷，导致乙方无法正常使用或产生其他损失，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用、乙方因此遭受的直接经济损失以及合理的间接损失。甲方还应承担乙方为该等瑕疵所支付的合理费用。

3）若甲方未按约定提供必要的协助，导致乙方无法按时完成资产验收或正常运营，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价值万分之三的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

**二、乙方的违约责任**

1）若乙方未按本协议约定按时完成资产验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价值万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价值的百分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合同总价值的百分之十。

2）若乙方未按约定履行资产维护及安全管理义务，导致资产损坏、丢失或发生安全事故，乙方应承担全部修复或赔偿责任。赔偿金额应包括修复费用、财产损失以及因事故产生的第三方索赔费用。同时，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情节严重程度解除协议。

3）若乙方未按约定提交运营报告或隐瞒重要信息，每逾期一日，应向甲方支付合同总价值万分之三的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4）若乙方擅自改变资产用途或进行破坏性改造，甲方有权立即解除协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。赔偿金额应包括恢复费用、财产损失以及甲方因此遭受的其他损失。同时，乙方还应承担由此产生的法律责任。

5）若乙方在协议履行过程中，因违反相关法律法规或侵害居民权益，导致甲方承担责任，乙方应全额赔偿甲方的损失，并承担相应的法律责任。

6）若乙方未按约定配合办理资产交还手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价值万分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权采取必要措施收回资产，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

**三、违约金的计算与支付**

违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五日内支付违约金。若违约行为持续发生，守约方有权要求违约方支付累积的违约金。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应尽快通知守约方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**五、损失赔偿**

除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失以及为处理违约事宜支付的合理费用。损失赔偿应以实际发生为准，并应有充分证据支持。

**六、协议解除与后果**

任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议。协议解除后，违约方应承担本协议约定的违约责任，并立即停止违约行为。已履行的部分，双方应根据履行情况及损失情况进行合理调整；尚未履行的，终止履行。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除条件：不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若双方无法达成一致，协议可自动解除。协议解除后，双方应根据实际履行情况及损失情况进行清算，互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应妥善处理已移交资产的善后事宜，并采取措施防止损失扩大。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等的基础上进行。若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至“北京市仲裁委员会”，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议管辖选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并书面确认。若一方选择诉讼，应明确约定管辖法院；若选择仲裁，应明确约定仲裁机构。一旦选择，未经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，管辖法院为“北京市XX区人民法院”。选择仲裁的，仲裁地点为“北京市XX区”，仲裁语言为“中文”。

3.仲裁或诉讼的适用法律：若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。若选择诉讼，法院应根据中华人民共和国相关法律法规及本协议的约定作出判决。

4.争议解决期间的协作：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的义务，不应因争议的存在而中断合作。双方应积极配合争议解决机构（法院或仲裁庭）的审理工作，提供相关证据材料，并遵守其作出的决定或裁决。

5.保密条款的适用：争议解决过程中，双方及参与争议解决的人员均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律要求或获得对方书面同意，不得向任何第三方披露。争议解决结束后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议的完整性与解释：本