夫妻按揭房产转移协议书

夫妻按揭房产转移协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪置业有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来城”小区A栋1802室的按揭房产相关事宜达成一致，该房产现由乙方持有按揭贷款并实际占有使用。甲方拟通过本次协议安排，在符合《中华人民共和国民法典》及《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规的前提下，完成对上述房产的购买或租赁权益转移，并明确双方在转移过程中的权利义务及责任划分。协议背景基于双方对房产市场行情的共识，以及甲方对房产未来增值潜力的预期，同时乙方为优化资产配置，同意通过本次合作实现房产处置目标。双方确认，本协议的履行需以国家及地方关于房地产交易、按揭贷款变更的现行政策为前提，任何政策调整均可能导致协议条款的相应变更，双方应按本协议约定履行并承担相应后果。协议的达成基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过合法合规的程序完成房产权益的转移，保障双方合法权益。双方同意在本协议框架内，就房产评估、贷款手续、税费承担、过户登记等关键事项进行详细约定，确保交易流程的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来城”小区A栋1802室（以下简称“目标房产”）的按揭房产权益转移事宜，通过协商一致的方式，约定双方在房产评估、贷款变更、税费承担、过户登记等环节的权利与义务，最终实现甲方对目标房产的购买或租赁权益，并解除乙方在目标房产上设定的按揭抵押。本协议涉及的特定内容包括但不限于：目标房产的现状确认与评估标准、按揭贷款的提前还款或变更方案、房产交易税费及贷款相关费用的承担主体、过户登记手续的办理流程与责任分工、以及因按揭转移可能产生的银行审核要求及相应应对措施。双方同意在本协议框架内，就上述内容进行具体约定，确保房产权益转移的合法性与效率，保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“目标房产”指代位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来城”小区A栋1802室，建筑面积为XX平方米的房产；“按揭贷款”指乙方为购置目标房产向贷款机构（以下简称“银行”）申请并已获得的首套/二套房贷，贷款总额为人民币XXXX元，剩余贷款本金为人民币XXXX元，贷款期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；“贷款机构”指代乙方为购置目标房产而实际提供按揭贷款的商业银行或金融机构；“房产过户”指目标房产所有权及相关权利从乙方名下转移至甲方名下的法定登记行为；“评估报告”指由具备资质的房产评估机构出具的关于目标房产市场价值的专业报告；“提前还款”指乙方在本协议约定时间内，向银行部分或全部偿还按揭贷款本金的行为；“贷款变更”指在银行允许范围内，对原按揭贷款合同条款进行的修改，如变更还款方式、延长贷款期限等；“税费”包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）及土地增值税等在房产交易及过户过程中依法应缴纳的各类税费；“履约保证金”指甲乙双方为保障本协议顺利履行而按约定缴纳的金钱担保；“占有使用”指乙方在房产权利转移前对目标房产的实际居住或使用状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供目标房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、按揭贷款合同、房屋平面等，并有权对上述文件的真实性、有效性进行核查；甲方有权依据本协议约定，参与或监督目标房产的评估、银行贷款审核、税费计算及缴纳等关键环节；甲方有权要求乙方配合完成目标房产的交付，并确保交付时房产状态符合双方约定或现有使用状态；在乙方按约定履行本协议义务，特别是完成按揭贷款的提前还款或变更手续后，甲方有权依法申请办理目标房产的过户登记手续，将房产登记至甲方名下。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方（或指定第三方）支付购房款（或租赁款）及首付款（如适用）；甲方应按照本协议附件或约定，向乙方（或按贷款机构要求）支付按揭贷款的提前还款本金及可能产生的违约金、提前还款利息等；甲方有义务按照本协议约定，承担目标房产过户所需的部分或全部税费，具体承担范围以本协议明确约定为准；甲方应配合乙方或贷款机构完成目标房产的查验、评估及贷款审核等程序，但甲方不对评估结果或贷款机构最终审核决定承担责任；甲方应保证其具备办理房产过户登记所需的全部合法资质，并负责办理过户登记手续的费用（除双方另有约定外）；甲方应在本协议生效后，根据需要向乙方提供办理过户所需的身份证明文件及其他必要材料。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款（或租赁款）及首付款（如适用）；乙方有权要求甲方配合完成按揭贷款的提前还款或变更手续，并有权要求甲方承担由此产生的必要费用（如提前还款违约金）；乙方有权要求甲方提供办理目标房产过户登记所需的全部必要文件及配合完成相关手续；在甲方完成购房款支付及相关税费缴纳后，乙方有权配合甲方或相关机构办理目标房产的交付及过户登记手续；乙方有权在按揭贷款提前还款或变更手续完成后，获得贷款机构出具的相应证明文件。

(2)义务：乙方应向甲方（或按贷款机构要求）提供目标房产的全部权属文件及按揭贷款相关文件，并对文件的真实性、合法性负责；乙方应配合甲方或贷款机构对目标房产进行查验、评估，并如实告知房产的使用情况、存在瑕疵及其他可能影响交易的因素；乙方应在本协议约定的时间内，与甲方或贷款机构协商并完成按揭贷款的提前还款或变更方案，确保按时解除目标房产上的按揭抵押，并承担由此产生的必要费用（具体承担方式见本协议约定）；乙方应配合甲方或贷款机构办理目标房产的税费缴纳事宜，如无法免除乙方应承担的税费，乙方应按时缴纳并要求甲方承担相应费用；乙方应保证在房产权利转移前，目标房产的实际占有使用状态与现有状态一致，不得擅自改变房屋结构或设置不利影响甲方后续使用的障碍；乙方应配合甲方完成目标房产的交付，并确保交付时房屋符合安全居住标准；乙方应在本协议约定的时间内，根据甲方或相关机构的要求，提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要材料，并配合完成过户登记的具体手续。特别约定：乙方应确保其提供的所有信息及文件真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应积极协调贷款机构，确保按揭转移流程符合银行要求，并应甲方合理请求提供必要的协助以推进贷款审核进程。

第四条价格与支付条件

双方确认，目标房产的最终成交价格（以下简称“总房价”）为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），该价格已考虑目标房产的按揭贷款状况及市场因素。甲方应向乙方（或按贷款机构要求）支付首付款，金额为总房价的XX%，即人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），首付款应在本协议生效之日起XX日内支付至乙方指定账户或直接支付至贷款机构。剩余贷款部分（即总房价扣除首付款后的余额）由甲方负责偿还。甲方应在本协议约定办理提前还款或贷款变更手续时，向乙方（或按贷款机构要求）支付剩余贷款本金，具体金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），该款项应与提前还款违约金（如有）一并支付。甲方应承担本协议约定由其负责缴纳的与目标房产过户相关的各项税费，具体税种及金额根据国家及北京市现行税收政策计算确定，甲方应在办理过户登记手续前XX日内将预计税费支付至指定账户。支付方式均以银行转账为准，收款账户信息应提前书面确认。任何一方变更收款账户，需提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，完成目标房产按揭转移的各项手续。具体关键时间节点如下：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供目标房产的全部权属文件及按揭贷款文件；双方应在协议生效后XX日内，共同委托或指定评估机构完成目标房产的评估，并依据评估结果确定最终交易价格；甲方应在收到评估报告并确认无误后XX日内，向乙方支付首付款；乙方应在收到首付款后XX日内，配合甲方或贷款机构完成按揭贷款的提前还款或变更申请；贷款机构应在收到申请后XX日内出具审核意见，乙方应在收到审核意见后XX日内配合甲方完成剩余贷款本金的支付及按揭注销手续；双方应在贷款注销手续完成后XX日内，共同向不动产登记机构申请目标房产的过户登记；不动产登记机构应在受理申请后依法办理过户登记，预计办理时间为XX日；甲方应在过户登记完成并收到不动产权证书后XX日内，向乙方支付剩余应承担的税费。若任何一方未能按上述时间节点履行义务，且无不可抗力或对方原因导致，视为违约。双方同意，上述时间节点可根据实际情况及各方合理请求，经书面协商后适当调整，但调整后的时间节点对违约责任认定仍具有约束力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担因其违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等）。

(2)若甲方未按本协议约定支付剩余贷款本金（包括提前还款本金及可能存在的违约金），每逾期一日，应向乙方（或贷款机构）支付逾期金额万分之X的违约金。若因甲方原因导致贷款机构拒绝办理提前还款或变更手续，或因甲方未按时偿还贷款导致贷款机构对目标房产采取保全措施，甲方应承担由此产生的一切责任和损失，包括但不限于罚息、诉讼费、律师费、保全费等，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方未按本协议约定承担其应缴纳的税费，乙方有权从甲方应支付的款项中直接扣除相应税额，不足部分甲方应在XX日内补足。若甲方因此导致过户登记无法完成或产生额外罚则，甲方应承担全部责任。

(4)若甲方在过户完成后，发现目标房产存在未告知的抵押、查封、异议登记或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受损失，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供目标房产的全部权属文件或按揭贷款文件，或提供文件存在虚假、隐瞒，导致甲方无法按计划推进交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付总房价XX%的违约金，并赔偿甲方因此产生的直接损失和间接损失（如第三方佣金、时间成本等）。

(2)若乙方未按本协议约定配合甲方完成按揭贷款的提前还款或变更手续，或因乙方原因导致贷款机构审核不通过或拒绝办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付总房价万分之X的违约金，直至手续完成为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的首付款（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方未按本协议约定配合办理目标房产的交付，或交付时房屋状态与约定不符且乙方未采取补救措施，导致甲方无法按时过户或使用，乙方应承担相应责任。若因此导致甲方损失，乙方应予赔偿。

(4)若乙方未按本协议约定配合完成税费缴纳，导致过户登记延迟或产生罚则，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或部分免除违约责任。但因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿限制：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失等，除非能提供充分证据证明，否则不予赔偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大的损失。任何一方违约导致需要通过诉讼解决争议的，违约方应承担守约方因此产生的全部诉讼费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的修订、行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除本协议或延期履行、部分履行相关义务。遭受不可抗力一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。但双方均应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商，根据事件影响重新确定履行协议的方案。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商解决，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务，可视为不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因解除协议给对方造成的损失，除非有故意或重大过失，否则不承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，如调解未达成协议或一方不履行调解协议，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，双方同意将争议提交至（选择其中一种方式，并明确仲裁机构）：（一）中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。双方均应遵守仲裁规则，并应仲裁庭的请求提供必要的证据和协助。（二）北京市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。双方均应遵守仲裁规则，并应仲裁庭的请求提供必要的证据和协助。（三）双方在争议发生前另行书面约定的其他仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁方式解决争议外，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院，例如：北京市海淀区人民法院。若未明确约定，则按法律规定确定管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应法院的请求提供必要的证据和协助。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已知晓并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达，但需对方确认收到。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行，但提前履行不得损害对方利益。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的其他主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，若无法就替换条款达成一致，则无效条款应被视为不存在，但双方权利义务