广西签共建协议书

广西签共建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西壮族自治区XX集团有限公司（以下简称“甲方”），地址位于广西南宁市青秀区民族大道123号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家在广西壮族自治区注册成立的综合性企业，主要从事房地产投资、开发与租赁业务，并在区域内拥有丰富的项目资源和市场经验。甲方通过长期的市场调研和战略规划，决定与乙方建立合作关系，共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的合作开发与建设，以满足市场需求并提升企业品牌影响力。甲方在本协议中作为买方、出租方或委托方，根据合作内容的具体约定，享有相应的权利并承担相应的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广西XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），地址位于广西柳州市柳东新区柳东大道88号XX科技园B座5层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家在广西壮族自治区注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的项目开发经验和技术实力，曾成功完成多个商业地产和住宅项目的开发与销售。乙方在区域内具备良好的市场口碑和项目资源，具备独立完成本项目开发建设的能力。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方选择与乙方合作，共同推进本项目的开发与建设，以实现互利共赢。乙方在本协议中作为卖方、承租方或服务提供方，根据合作内容的具体约定，享有相应的权利并承担相应的义务。

**协议简介：**

双方基于对广西市场房地产行业的共同认知和合作意愿，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就XX项目（以下简称“本项目”）的合作开发与建设事宜达成一致，签订本协议。本项目的合作背景为：甲方拥有部分土地资源及资金实力，但缺乏具体的开发建设能力；乙方具备专业的房地产开发经验和市场资源，但需要资金支持项目启动。双方通过本次合作，旨在整合资源，共同推进本项目的开发建设，实现项目的商业价值和社会效益。甲方将作为买方、出租方或委托方，根据合作内容的具体约定，向乙方提供必要的资金支持和项目资源；乙方将作为卖方、承租方或服务提供方，负责本项目的具体开发建设，并按时交付符合约定的项目成果。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进和最终完成。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，并为后续的合作细节提供了法律依据和操作指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）合作开发与建设中的权利与义务，确保双方能够依据约定有效协作，共同推进本项目的顺利实施并实现预期目标。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：项目开发计划的制定与调整、土地使用权的获取或合作方式、项目建设的资金投入与管理、工程建设标准与进度控制、项目销售的策划与执行、双方利润分配机制以及合作关系的终止与清算等。通过本协议，甲方旨在借助乙方的专业能力完成本项目的开发建设，而乙方则通过甲方的资金支持与资源投入实现项目的价值最大化。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障合作项目的有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲乙双方合作开发建设的XX项目，具体位置、规模及功能以双方后续签署的详细开发计划为准；

2.“土地使用权”指本项目开发所依据的土地使用权，其权属状态及使用限制以相关权证记载为准；

3.“开发建设成本”包括但不限于土地费用、前期工程费、建安工程费、配套设施费、管理费用及税费等；

4.“合作期限”指本协议自生效之日起至项目最终完成并交付使用的期限，具体年限由双方另行约定；

5.“利润分配”指根据本协议约定，双方依据项目收益进行的分配，分配比例及方式详见本协议相关条款；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及项目开发计划完成本项目的开发建设，并对乙方的履约情况进行监督和检查。甲方有权根据项目进展需要，对开发计划进行合理调整，但需提前书面通知乙方并协商达成一致。

甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的资金支持，包括但不限于土地使用权费用、工程款及运营资金等，并确保资金及时到位。甲方有权对乙方的资金使用情况进行监督，确保资金用于本项目开发建设。

甲方应配合乙方办理项目开发所需的各项审批手续，并提供必要的协助和资源支持。甲方有权了解项目进展情况，并要求乙方定期提交项目报告。

甲方应按照本协议约定参与项目销售的策划与执行，并承担相应的市场推广责任。甲方有权对项目销售策略进行指导，并监督销售过程的合规性。

在合作期限内，甲方有权享有本项目的相关权益，包括但不限于项目收益、知识产权等。合作期满或终止后，甲方有权根据本协议约定收回相关资产或获得相应补偿。

乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定及项目开发计划，独立负责本项目的开发建设，并享有项目开发过程中的管理自主权。乙方有权要求甲方按照约定提供资金支持，并有权对甲方的履约情况进行监督。

乙方应按照本协议约定及行业标准完成本项目的开发建设，确保项目质量符合相关法律法规及合同要求。乙方应建立健全项目管理制度，并确保项目进度按计划推进。

乙方应按照本协议约定向甲方提供项目开发报告，并接受甲方的监督和检查。乙方有权根据项目实际情况对开发计划进行合理调整，但需提前书面通知甲方并协商达成一致。

乙方应配合甲方办理项目开发所需的各项审批手续，并及时提供相关资料。乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，以确保项目顺利推进。

乙方应按照本协议约定参与项目销售的策划与执行，并承担相应的市场推广责任。乙方有权对项目销售策略提出建议，并监督销售过程的合规性。

在合作期限内，乙方有权享有本项目的相关权益，包括但不限于项目收益、管理费用等。合作期满或终止后，乙方有权根据本协议约定收回相关资产或获得相应补偿。

乙方应确保项目开发建设过程中的合规性，并承担相应的法律责任。乙方应建立健全风险防控机制，并确保项目开发建设符合安全、环保等要求。

乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，并确保项目开发建设过程中不侵犯第三方权益。乙方应建立健全的合同管理体系，并确保项目开发建设过程中的合同履行合规性。

乙方应建立健全的财务管理制度，并确保项目开发建设过程中的资金使用合规、透明。乙方应定期向甲方提供财务报表，并接受甲方的审计和监督。

乙方应建立健全的团队管理制度，并确保项目开发建设过程中的人员配置合理、职责明确。乙方应定期对项目团队进行培训和管理，以提高团队的专业能力和执行力。

乙方应建立健全的沟通协调机制，并确保项目开发建设过程中的信息传递及时、准确。乙方应定期与甲方召开项目协调会，以解决项目开发建设过程中的问题和矛盾。

乙方应建立健全的争议解决机制，并确保项目开发建设过程中的争议能够得到及时、公正的解决。乙方应积极配合甲方进行争议解决，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付项目开发费用，具体金额及支付方式如下：乙方完成本项目开发建设所需的全部费用（包括但不限于土地使用权费用、前期工程费、建安工程费、配套设施费、管理费用及税费等）总计为人民币XX亿元（大写：人民币XX亿XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整），此费用已包含乙方提供服务的全部报酬。甲方应按照以下方式分期支付上述款项：

1.首期付款：在本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付全部费用的30%，即人民币XX亿元（大写：人民币XX亿XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整），用于本项目的前期准备工作及土地费用支付；

2.二期付款：在本项目主体工程完成X%后，甲方应向乙方支付剩余款项的40%，即人民币XX亿元（大写：人民币XX亿XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）；

3.三期付款：在本项目竣工验收合格并取得相关交付手续后X日内，甲方应向乙方支付剩余款项的20%，即人民币XX亿元（大写：人民币XX亿XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）。

上述款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一期款项的延迟支付，均视为违约，违约方应按延迟支付金额的每日万分之五向守约方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。若项目开发需要延期，双方应提前X个月协商一致并签署书面补充协议。关键时间节点如下：

1.项目启动时间：本协议生效之日起X个月内，乙方应完成项目的前期准备工作并正式动工；

2.项目主体工程完工时间：自项目动工之日起X个月内，乙方应完成主体工程的建设；

3.项目竣工验收时间：主体工程完工后X个月内，乙方应完成项目竣工验收并取得相关交付手续；

4.项目交付使用时间：竣工验收合格后X日内，乙方应将项目正式交付给甲方使用。

任何关键时间节点的延迟，均视为违约，违约方应按延迟天数向守约方支付每日万分之五的违约金，但累计延迟时间不得超过X个月，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每延迟一日，应按延迟支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目开发费用总额的XX%。若甲方延迟支付超过X个月，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益及甲方应支付的未付款项等。

若甲方未按照本协议约定提供必要的资金支持或资源协助，导致项目开发进度延迟，每延迟一日，应按项目开发费用总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目开发费用总额的XX%。若甲方提供的支持或协助严重不足，导致项目无法继续进行，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

若甲方未按照本协议约定配合办理项目审批手续，导致项目无法按计划推进，每延迟一日，应按项目开发费用总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目开发费用总额的XX%。若甲方提供的配合严重不足，导致项目无法继续进行，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未按照本协议约定的时间节点完成项目开发建设，每延迟一日，应按项目开发费用总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过项目开发费用总额的XX%。若乙方延迟交付超过X个月，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、预期收益及乙方应支付的未付款项等。

若乙方未按照本协议约定保证项目质量，导致项目无法通过竣工验收或在使用过程中出现重大质量问题，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若修复或更换仍无法满足甲方要求，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

若乙方未按照本协议约定提供项目开发报告或财务报表，或提供虚假信息，每延迟一日，应按项目开发费用总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过项目开发费用总额的XX%。若乙方提供的报告或报表严重失实，导致甲方无法及时掌握项目进展情况，乙方应承担由此造成的全部损失。

若乙方未按照本协议约定保护甲方的商业秘密和知识产权，或侵犯第三方权益，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任。若乙方的行为严重损害甲方利益，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

若乙方未按照本协议约定履行保密义务，向任何第三方泄露甲方的商业秘密或项目信息，每发生一次，应向甲方支付项目开发费用总额的XX%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。若乙方的行为严重损害甲方利益，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续时间超过X个月，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×延迟天数。违约金总额不超过项目开发费用总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。若违约行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

6.协商解决：

若双方发生违约争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定的除外。

4.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力协商解决因不可抗力事件引发的争议或问题，以减少损失并维护合作关系。若协商不成，应按照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力事件影响的详细报告。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的任何争议、索赔、诉讼或仲裁等。

2.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

3.调解解决：若协商不成，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应自协商失败之日起X日内进行，调解过程中应遵守相关法律法规及职业道德。若调解成功，双方应签署调解协议并据此履行；若调解失败，双方应同意进入下一争议解决程序。

4.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.诉讼解决：若双方均未选择仲裁或调解，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX市XX区人民法院，法院判决对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极配合争议解决程序，并尽力维护合作关系。争议解决结果不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现本协议的整体目的。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款无法履行，不影响其他条款的履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的规定，并受其约束。