协议书管辖只能书面

协议书管辖只能书面1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰实业有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以高端商业地产投资、运营和销售为核心业务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。近年来，甲方积极拓展商业地产租赁业务，旨在通过租赁模式获取稳定的租金收入，并进一步优化资产配置。为满足市场需求，甲方计划在北京市海淀区购置一处商业物业用于出租，并委托专业机构进行市场调研和租赁推广。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方就商业物业租赁及相关服务事宜达成共识，特制定本协议。

甲方在商业地产租赁领域具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，已成功运营多个商业项目，积累了大量的租赁客户资源。为提升租赁效率，甲方希望通过乙方的专业服务，快速定位目标客户，提高租赁转化率，并确保租赁合同的稳定性和合规性。此外，甲方还希望通过本次合作，进一步拓展与乙方在商业地产服务领域的合作机会，实现长期战略合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业咨询有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路99号盛世大厦15层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁代理及市场调研的专业服务机构，拥有多年的行业经验和高素质的专业团队。乙方致力于为客户提供全方位的商业地产服务，包括市场分析、租赁推广、客户匹配、合同谈判及后续运营支持等。凭借专业的服务能力和丰富的行业资源，乙方已为多家知名企业提供了优质的商业地产租赁服务，赢得了客户的广泛认可。

乙方在商业地产租赁服务领域具备显著的专业优势，其核心团队由具有多年行业经验的市场分析师、租赁顾问和合同律师组成，能够为客户提供精准的市场定位和高效的租赁解决方案。此外，乙方还建立了完善的客户数据库和租赁渠道网络，能够快速响应客户需求，提高租赁效率。基于此，乙方愿意接受甲方的委托，为其提供商业物业租赁相关的专业服务，并确保服务的质量和效果。双方希望通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产租赁业务的良性发展。

本协议的签订背景基于甲方的商业物业租赁需求以及乙方的专业服务能力。甲方作为商业地产投资和运营的主体，希望通过租赁模式获取稳定的租金收入，并进一步优化资产配置。乙方作为专业的商业地产服务机构，具备丰富的市场资源和高效的租赁服务能力。双方基于共同的目标和优势，决定通过本协议明确合作内容、权利义务及违约责任，确保合作的顺利进行。本协议的签订不仅能够满足甲方的租赁需求，也能够为乙方带来新的业务机会，实现双方的互利共赢。双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行本协议的能力和意愿。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业物业租赁相关服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的租赁咨询与代理服务，帮助甲方达成其商业物业租赁目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方根据甲方的要求，对目标商业物业进行市场调研与分析，提供租赁策略建议；乙方代理甲方进行租赁广告的发布与推广，吸引潜在承租客户；乙方负责潜在承租客户的初步筛选、接待与商务洽谈，并根据甲方要求促成租赁合同的签订；乙方协助甲方进行租赁合同谈判，并就合同条款提供专业意见；乙方在租赁合同签订后，协助甲方办理相关手续，并就租赁期间的履约提供必要的后续服务。通过上述服务，乙方旨在帮助甲方快速、高效地寻找到合适的承租客户，并以有利的条款完成租赁交易，实现甲方资产的保值增值及租金收入的稳定获取。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

“商业物业”指甲方委托乙方租赁或推广租赁的、用于商业经营用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、餐饮娱乐场所等。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定，向甲方提供的包括市场调研、租赁推广、客户匹配、合同谈判、手续办理等在内的全部或部分服务。

“租赁合同”指甲方与承租客户之间就商业物业租赁事宜签订的具有法律约束力的书面协议。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“服务期限”指乙方根据本协议约定提供租赁服务的起止时间。

“潜在承租客户”指对甲方委托租赁的商业物业表示兴趣，并可能达成租赁交易的客户。

“市场分析报告”指乙方根据甲方要求，对目标商业物业所在区域的市场状况、竞争对手、租金水平、租赁需求等进行的分析评估报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方向乙方提出明确的租赁需求，包括但不限于租赁物业的位置、面积、功能、租金预算、租期要求等。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出改进建议。

c.甲方有权根据市场变化和自身需求，调整租赁策略和目标，并通知乙方。

d.甲方对乙方推荐的潜在承租客户有最终选择权，并决定是否进行商务洽谈。

e.在租赁合同谈判过程中，甲方对合同条款有最终决定权。

f.甲方有权按照本协议约定，向乙方收取服务费用。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供真实、完整的目标商业物业信息，包括产权证明、物业状况、租赁历史等，并保证信息的真实性，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

b.甲方应积极配合乙方开展租赁推广工作，提供必要的宣传资料和协助。

c.甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供租赁服务所需的相关文件和资料。

d.甲方应在收到乙方提供的潜在承租客户信息后，及时进行评估和反馈，以便乙方能够持续进行租赁推广。

e.甲方应按照本协议约定的支付条件，按时足额向乙方支付服务费用。

f.甲方应对租赁过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用。

b.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息和资料。

c.乙方有权根据市场情况和专业判断，向甲方提供租赁策略建议。

d.乙方有权对潜在承租客户进行初步筛选和评估，并决定是否向甲方推荐。

e.乙方在租赁合同谈判过程中，有权就合同条款向甲方提供专业意见。

(2)义务：

a.乙方应根据本协议约定，勤勉、尽责地为甲方提供租赁服务，包括市场调研、租赁推广、客户匹配、合同谈判等。

b.乙方应组建专业的服务团队，确保提供的服务符合行业标准和甲方要求。

c.乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，包括市场动态、潜在承租客户信息、谈判进展等。

d.乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密和租赁过程中知悉的甲方信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

e.乙方应在获得甲方授权后，才能代表甲方与潜在承租客户进行商务洽谈，并应在重大事项上及时向甲方汇报并获得甲方指示。

f.乙方应确保提供的市场分析报告和租赁服务建议基于客观事实和专业知识，并尽力维护甲方的利益。

g.乙方应在租赁合同签订后，积极协助甲方办理相关手续，并就租赁期间的履约提供必要的后续服务，如遇问题应及时向甲方报告并提出解决方案建议。

h.乙方应对其提供的服务质量负责，如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定的服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准如下：乙方提供本协议约定的全部租赁服务，甲方应向乙方支付总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的服务费用。该费用包含乙方在服务期限内为甲方提供的所有租赁服务，包括但不限于市场调研、租赁推广、客户匹配、合同谈判支持、手续办理协助等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，开具等额的增值税专用发票。

支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付服务费用的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；剩余的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），应在租赁合同正式签订之日起十日内支付。若甲方未能按照本协议约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的费用。

乙方保证其收取服务费用的银行账户信息准确无误。甲方支付服务费用并不代表乙方已完全履行本协议项下的全部义务，乙方仍需按照本协议约定继续履行其职责，直至所有服务内容完成。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至租赁合同正式签订之日止。乙方应在协议签订后三十日内完成市场调研并提交市场分析报告；在市场分析报告基础上，乙方应在六十日内完成租赁推广工作，并开始寻找潜在承租客户。甲方应在收到潜在承租客户信息后五个工作日内进行评估，乙方应根据甲方反馈持续进行租赁推广和客户匹配。

若租赁合同在协议签订后九十日内未能签订，本协议自动终止。乙方在协议终止后，应向甲方提交所有服务过程中产生的文件和资料，并协助甲方进行后续的租赁工作，但不再收取额外的服务费用。双方另有约定的除外。

关键时间节点包括：本协议签订日、服务费用支付日、市场分析报告提交日、租赁推广完成日、潜在承租客户推荐日、租赁合同签订日。任何一方均应按照这些时间节点履行各自的义务，如有延误，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按照本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方支付违约金并不影响乙方要求甲方继续履行本协议的权利。

(2)甲方未按照本协议约定提供必要信息或资料的，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失。若因甲方原因导致乙方服务延迟，甲方应承担相应的违约责任。

(3)甲方在租赁合同谈判过程中，未按照乙方建议或故意隐瞒重要信息，导致谈判失败或合同条款不利的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密或租赁信息的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按照本协议第三条约定履行义务，导致甲方租赁目标无法实现的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方在服务过程中存在重大过失，如提供虚假市场信息、推荐不合格客户等，乙方应承担相应的赔偿责任。

(2)乙方在租赁合同谈判过程中，未能勤勉尽责，导致甲方在合同条款上遭受重大损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但最高不超过甲方已支付的服务费用。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或租赁信息的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、赔礼道歉等。

(4)乙方未按照本协议约定的时间节点履行义务，导致服务延迟的，每延迟一日，应按服务费用总额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

(5)乙方在服务过程中，因自身原因导致租赁合同无法签订或履行困难的，乙方应承担相应的责任，并退还甲方已支付的服务费用。若因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责处理索赔事宜，并承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

4.赔偿责任的限制：

双方的赔偿责任应以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失。任何一方均不得因本协议而获得超出实际损失的利益。

5.紧急情况处理：

若发生紧急情况，导致协议无法继续履行，双方应立即协商解决方案，以最小化损失。紧急情况的处理应以保障双方核心利益为原则。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行的期间视为不可抗力期间。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件。

不可抗力事件的各方应尽合理努力减轻其影响，并采取措施防止损失进一步扩大。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。若双方无法就调整或解除协议达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知另一方，并书面说明解除协议的原因和依据。

因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，已产生的费用应予以结清，双方应各自承担因不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，除非协议已根据不可抗力事件被解除。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取的诉讼行为不应影响其在本协议项下的其他权利和义务。

诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并配合法院的审理工作。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能导致矛盾激化或影响协议履行的过激行为。

若双方在本协议签订时或争议发生前，已就争议解决方式达成书面协议，则以书面协议为准。任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得另一方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真或电子邮件成功发送至对方指定邮箱或电话时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可在协商一致的情况下，以书面形式提前三十日通知对方终止本协议。协议终止后，双方应结清所有未了事宜，包括费用支付等，并按照约定返还或