房屋租赁约定事项协议书

房屋租赁约定事项协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1980年1月1日，身份证号联系电

甲方联系方式：电子邮箱zhangsan@，公司官方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1985年2月2日，身份证号联系电

乙方联系方式：电子邮箱lisi@，公司官方。

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的一处商业房屋，并计划将此房屋出租用于商业用途；

鉴于乙方为XX房屋租赁有限公司，具备专业的房屋租赁服务能力和丰富的市场经验，并有意向承租甲方的上述房屋用于商业经营活动；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲乙双方同意就房屋租赁相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方合法拥有待出租的商业房屋，且具备出租的法律条件；乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，具备承租该房屋的资质和能力。双方基于市场合作前提，通过协议明确租赁关系中的权利义务，确保租赁行为的合法性和规范性。协议内容将涵盖当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金支付、违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。本协议范本的编制充分考虑了商业租赁的实际需求，通过严谨的法律表述和细致的条款设计，为双方提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋租赁事宜所形成的权利与义务关系，确保房屋租赁行为的合法、合规与顺利进行。具体内容涉及房屋的基本信息、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付与收回、维修责任、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方则支付租金并按约定使用房屋。协议旨在通过详细约定，预防潜在纠纷，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。本协议范本所涵盖的条款，如租金支付、维修责任等，均与房屋租赁的核心利益直接相关，符合商业实践中的常见需求，确保协议内容具有实用性和可操作性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

（1）"房屋"：指甲方出租、乙方承租的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业用房，具体地址以房屋权属证明文件为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额的款项。

（5）"维修责任"：指根据本协议约定，房屋及其附属设施出现损坏时，应由相应方负责维修的责任划分。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

（7）"争议"：指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定的用途使用房屋。

（2）甲方应确保其对本协议项下房屋拥有合法、完整的出租权，并保证房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态符合约定的标准。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用房屋，如发现乙方有违反约定行为，有权要求乙方纠正。

（5）在本协议约定的租赁期限内，甲方非经乙方同意，不得擅自提前收回房屋或改变房屋用途。

（6）甲方应按照本协议约定承担房屋及其附属设施的维修责任，确保房屋在租赁期间能够正常使用。如因甲方原因导致房屋或设施损坏，影响乙方使用的，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应配合乙方办理房屋租赁的相关手续，如需甲方提供相关证明文件，甲方应及时提供。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并要求甲方保证房屋在租赁期间能够正常使用。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。如需改变用途或进行改造，应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担房屋及其附属设施的日常维修责任，如发现房屋或设施有损坏或故障，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，如因乙方违法行为导致房屋被有关部门处罚的，相关责任由乙方自行承担。

（7）乙方应确保租赁房屋内的安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（8）乙方在租赁期间，应配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，如因乙方不配合导致房屋问题未能及时解决，由此产生的后果由乙方承担。

（9）乙方应遵守房屋所在地的社区管理规定，不得在房屋内进行喧哗、等违法违规活动，如因乙方行为影响他人正常生活的，甲方有权要求乙方停止侵害并承担相应的赔偿责任。

（10）乙方在租赁期间，应妥善保管房屋内的物品，如因乙方保管不当导致物品丢失或损坏的，乙方应自行承担责任。

（11）乙方应在租赁期满后按时将房屋退还给甲方，并恢复房屋原状或经甲方同意后的使用状态。如因乙方原因导致房屋无法按原状退还的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应配合甲方进行房屋租赁的续租或转租手续，如需乙方提供相关证明文件，甲方应及时提供。

（13）乙方应遵守本协议约定的其他条款，如违反约定的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就房屋租赁的价格及支付条件达成如下约定：

（1）租金标准：房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。该租金为固定租金，租赁期限内不变，除非双方另行书面约定。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

（3）支付时间：首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后，向乙方出具收款凭证。

（4）押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付房屋租赁押金人民币XX元整（大写：XX元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满，乙方无违约行为，且房屋及其附属设施完好无损的，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后XX日内将押金无息退还乙方。

（5）税费承担：本协议项下的租金及相关税费，由乙方承担。如国家相关政策发生变化，导致税费发生变化的，相关变化部分由乙方承担。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。

（2）甲方应在本协议约定的租赁期限开始之日起XX日内，将房屋按照约定的状态交付给乙方。乙方应按照约定支付租金，并按时接收房屋。

（3）本协议项下的各项权利义务，均在本协议约定的租赁期限内有效。任何一方提前终止本协议，应按照本协议约定的违约责任条款承担相应责任。

（4）关键时间节点：包括租金支付日（每月XX日前）、押金支付日（本协议签订之日起XX日内）、房屋交付日（租赁开始之日起XX日内）等，双方均应按照约定履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件，影响乙方使用的，甲方应负责在XX日内采取措施使房屋符合约定条件，如逾期未采取措施，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方在租赁期限内擅自提前收回房屋，或擅自改变房屋用途，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方违反本协议约定，导致乙方无法继续使用房屋的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，或擅自改变房屋结构，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期限内擅自将房屋转租或分租，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按照本协议约定履行维修义务，导致房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方违反本协议约定，导致甲方无法继续使用房屋的，乙方应退还剩余租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期满后未按时退回房屋，每逾期一日，应向甲方支付当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方赔偿损失。

（7）乙方在租赁期间，因自身过错造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏严重，甲方有权要求乙方支付维修费用，并解除本协议。

（8）乙方在租赁期间，因违反国家法律法规或社区管理规定，导致房屋被有关部门处罚的，相关责任由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方在租赁期间，因自身原因导致发生安全事故（如火灾、盗窃等），应自行承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方未按照本协议约定支付相关税费，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方违反本协议约定的其他条款，应按照本协议约定承担相应的违约责任。

3.违约金的计算与支付：

本协议项下的违约金，应按照约定的时间节点和计算标准进行计算，并由违约方在规定时间内支付给守约方。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.违约责任的承担方式：

违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如违约行为严重，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应免除或部分免除相应的违约责任。不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算。

4.协商继续履行：在不可抗力事件影响消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快通知对方，并积极采取措施恢复履行本协议。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或方式，直至本协议得以完全履行。

5.不可抗力证明：双方应各自保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明而导致的损失，由该方自行承担责任。

6.不可抗力声明：本协议双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，已采取必要的措施预防不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可抗力为由，对因自身原因造成的损失进行索赔。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求达成和解协议的方案。协商应通过书面形式进行，并尽可能在本协议签订地或争议发生地进行。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据国家相关法律法规和公平合理的原则进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应独立、公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据国家相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，遵循公平、合理、高效的原则，并尽量减少争议对双方合作关系的负面影响。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并按照争议解决机构的决定履行义务。

6.争议解决地的确定：本协议项下的争议解决，均以本协议签订地为地点。双方在签订本协议时，已充分了解并同意争议解决地的确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的不利后果由未通知方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。如一方擅自解除本协议，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于房屋租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并依法履行本协议。

7.完整履行：本协议双方应确保按照本协议约定全面、适当地履行各自义务。任何一方未能履行或完全履行其义务，均构成违约