地皮合作居间费协议书

地皮合作居间费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在土地合作项目中的居间服务关系及权利义务。甲方作为土地资源的买方/出租方/委托方，有意向通过乙方获取特定地块的居间服务，以促成土地交易或租赁事宜。乙方作为专业的商业地产经纪机构，拥有丰富的市场资源和项目操作经验，愿意为甲方提供土地居间服务，协助甲方达成合作目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订背景为甲方拟投资开发某商业地产项目，需寻找合适的土地资源，而乙方在土地交易市场具有良好的声誉和广泛的渠道资源，能够为甲方提供有效的居间服务。本协议的签订，旨在为双方后续的合作奠定法律基础，确保居间服务的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供土地居间服务的具体内容和双方的权利义务，促成甲方与第三方就特定地块达成土地购买、租赁或其他合作意向。协议范围包括但不限于：乙方为甲方寻找符合甲方需求的土地资源；乙方提供土地市场信息、政策咨询及交易撮合服务；乙方协助甲方进行土地尽职的初步信息收集；乙方促成甲方与土地提供方（以下简称“第三方”）之间的交易谈判；乙方根据协议约定收取居间服务费用。具体合作地块的坐落、面积、用途、价格等细节，以甲方另行出具的委托文件或双方后续确认的书面文件为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地资源"：指经国家批准可用于商业、住宅、工业等开发或租赁用途的国有建设用地使用权，包括但不限于未开发的生地、已平整的熟地或在建工程地块。

（2）"居间服务"：指乙方为甲方提供土地信息查询、资源匹配、交易撮合、谈判协助、文件准备等中介服务，但不包括直接代为签订土地买卖或租赁合同、代办土地权证过户或相关行政审批手续。

（3）"委托文件"：指甲方为明确特定土地合作需求而出具的具体书面文件，包括但不限于土地位置、面积要求、投资意向、价格预期等内容。

（4）"第三方"：指与甲方就土地资源达成交易意向或合作协议的非乙方关联方。

（5）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地居间服务报酬。

（6）"履约保证金"：（如适用）指甲方为表达合作诚意，根据本协议约定向乙方支付的一定金额的担保性资金。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在合理期限内提供专业、有效的土地居间服务，包括但不限于提供市场动态信息、筛选潜在土地资源、看地安排等。

（2）甲方有权对乙方提供的居间服务进行监督，并有权基于协议约定对服务过程和结果提出异议或要求改进。

（3）甲方有权在乙方促成甲方与第三方达成土地交易或租赁合同时，主导谈判策略并最终决定是否签署相关合同。

（4）甲方有权要求乙方出示与提供居间服务相关的必要资质证明文件。

（5）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付居间服务费。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的委托文件，明确土地合作的具体需求，包括但不限于地块类型、位置偏好、面积范围、价格底线、合作模式等，以便乙方有效开展服务。

（7）甲方应积极配合乙方进行必要的尽职工作，如提供甲方自身资信证明、合作意向证明等，并在乙方要求时及时反馈相关信息。

（8）甲方应保证其委托行为不违反任何法律法规或公司内部规定，且其最终与第三方签署的土地交易或租赁合同内容不损害乙方在本协议项下的合法权益。

（9）若甲方自行或通过其他途径与第三方达成土地交易或租赁意向，且该意向与乙方提供的资源直接相关，甲方仍应按照本协议约定向乙方支付相应的居间服务费。

（10）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时处理合作过程中出现的问题。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取居间服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、有效的委托文件和身份证明，以确保提供的服务符合甲方需求并保护自身权益。

（3）乙方有权根据市场情况和甲方要求，独立筛选、推荐符合条件的土地资源，并有权根据甲方反馈调整服务方案。

（4）乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方与第三方进行初步接触、信息交流及交易撮合谈判。

（5）乙方应利用自身专业知识和市场资源，为甲方提供全面、准确、及时的土地市场信息和政策解读，并积极协助甲方寻找潜在的交易对象。

（6）乙方应尽力在协议约定的期限内，促成甲方与第三方就土地交易或租赁事宜达成初步意向或正式协议。若乙方已为促成合作付出实质性努力（例如，已成功安排多次核心谈判或提供了关键的资源信息），即使最终合作未完全达成，甲方仍应按本协议约定支付相应的服务费（具体标准见第四条）。

（7）乙方在提供居间服务过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，保守甲方的商业秘密（包括但不限于土地需求信息、价格底线等），未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应向甲方提供必要的协助，包括但不限于根据甲方需求准备初步的谈判资料、协助安排看地行程、提供交易流程的法律及政策风险提示等。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并对其保密。因乙方保管不善导致甲方信息泄露，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应向甲方披露其已知的与潜在第三方相关的可能影响合作的重要因素，但不保证第三方一定会与甲方达成交易。乙方不对第三方是否履约、履约质量或合作结果承担责任。

（11）乙方应配合甲方及第三方完成交易所需的必要文件准备工作，并在甲方授权范围内提供协助。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）服务费标准：甲方同意，就乙方提供的本协议项下的居间服务，向乙方支付服务费人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，不因交易最终达成情况或交易金额的大小而调整（除非双方另行书面约定）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******123456789

（3）支付时间：甲方应在以下情况下向乙方支付服务费：

a.本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方提供服务的预付款；

b.甲方与第三方就土地交易或租赁事宜正式签署具有法律约束力的合同（以下简称“主合同”）之日起X日内，甲方向乙方支付服务费总额剩余的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

（4）税费承担：本协议约定的服务费为含税价格。如政府税法规定需由甲方承担与支付该笔服务费相关的税费（例如：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），由甲方负责缴纳；如需由乙方承担的相关税费，由乙方负责缴纳。

（5）支付凭证：甲方在支付每一笔款项时，均有权要求乙方提供等额、合法的收款发票或收据。乙方应按照甲方要求开具符合税务规定的发票。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至甲方就本协议第一条所述合作目标（即找到并促成甲方与第三方就特定地块达成交易或租赁协议）实质性完成之日止。

（2）协议有效期内，乙方应在收到甲方明确的委托文件之日起30日内，向甲方提供至少3个符合甲方基本要求的潜在土地资源信息。自收到甲方对乙方提供的首个资源进行有效回应（如要求看地、提供更多资料等）之日起，乙方应积极努力在60日内促成甲方与第三方达成初步合作意向。

（3）若在协议有效期内，乙方未能根据甲方明确需求寻找到符合条件的土地资源，或未能促成甲方与第三方达成初步合作意向，甲方有权单方面解除本协议，且无需支付任何服务费。但若甲方在协议有效期内自行或通过第三方渠道与乙方推荐或提供的资源直接相关，并最终达成交易，甲方仍应按本协议第四条约定向乙方支付服务费。

（4）本协议中“合理期限”的界定，是指考虑到交易复杂性、市场状况及双方合理努力程度后，通常情况下应达到的完成特定阶段任务的时间标准。具体节点如无特别约定，以书面通知或双方确认记录为准。

（5）本协议的履行不受限于其他未生效或正在履行的合同，但若因甲方与其他第三方已签署的意向性协议或框架协议导致本协议项下合作无法进行，视为甲方未能完成合作目标。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第（3）款约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按当期人民银行公布的同期贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分对应的服务费（按实际服务工作量比例计算，或约定为总服务费的30%）及全部逾期违约金。

（2）若因甲方提供虚假、不完整或误导性的委托文件，导致乙方未能有效提供居间服务或造成乙方损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且甲方仍需按照本协议第四条约定支付全额服务费。

（3）若甲方违反本协议第三条第（9）款约定，即自行或通过非乙方渠道与乙方推荐或提供的资源直接相关并达成交易，甲方除应按本协议第四条约定向乙方支付全额服务费外，还应支付相当于服务费20%的违约金（即¥60,000.00）。乙方有权要求甲方追加赔偿其因此错失的其他潜在收益损失。

（4）若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付已支付服务费总额50%的违约金。若甲方因乙方原因（如服务严重不符合约定）而解除协议，则无需支付违约金，但应返还乙方已垫付且可收回的合理成本费用。

（5）甲方应保证其最终与第三方签署的主合同内容不违反法律法规及本协议约定，如因甲方主合同内容导致乙方受到第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条第（2）款约定，在合理期限内（如60日内）向甲方提供有效资源或促成初步合作意向，且非因甲方原因或不可抗力所致，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付相当于已支付服务费30%的违约金（即¥90,000.00）。

（2）若乙方在提供服务过程中，泄露甲方的商业秘密或因乙方重大过失（如提供虚假市场信息、重大政策解读错误等）给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的直接损失，且甲方仍有权按本协议约定收取服务费。若损失无法精确计算，可由双方协商确定赔偿金额，或交由人民法院判决。

（3）乙方不得利用为甲方提供服务的便利，谋取甲方利益范围内的商业机会，或泄露在服务过程中知悉的甲方竞争对手的信息。若乙方违反此义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，甲方还有权要求乙方支付相当于服务费50%的违约金。

（4）若乙方违反本协议第三条第（8）款约定，未向甲方披露其已知的可能影响合作的重大因素，导致甲方在不知情的情况下与第三方合作并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）除本协议另有约定或法律规定外，乙方不存在其他违反本协议约定、损害甲方利益的违约行为。若因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用。

6.3不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议全部或部分义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的修订、行政命令、政策调整等；以及疫情及其相关的防控措施；其他类似上述情形，在发生后一段合理时间内，根据通常经验难以预见、防范或避免的事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）双方应在不可抗力影响期间，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或变更履行方式。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如有）按实际发生情况处理。

（4）若不可抗力消除后，履行本协议已不再受其影响，遭受不可抗力的一方应尽快恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

（5）任何一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益的，视为违约，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人进行，并争取在X日内达成一致解决方案。

（2）若协商未能在上述期限内解决争议，或双方另有书面约定仲裁的，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担（或约定由双方平均承担）。

（3）若双方未选择仲裁，且协商亦未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除本协议另有明确约定外，诉讼管辖地为合同履行地（通常指甲方所在地）或被告住所地的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），寄至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后X日视为送达。如一方使用本协议未载明的地址发送通知，则送达效力待定。任何一方收到对方通知后，应及时确认收悉。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方未经对方书面