武进区土地流转协议书

武进区土地流转协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武进区农业发展有限公司。

甲方地址：江苏省常州市武进区高新技术产业开发区创新路8号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武进区绿源农业专业合作社。

乙方地址：江苏省常州市武进区嘉泽镇农业示范园内。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方为促进农业现代化发展，优化土地资源配置，提升农业生产效率，拟对武进区部分承包土地进行流转。乙方作为具备农业生产经营能力的合作社，拥有稳定的土地流转需求及相应的农业种植技术。基于双方平等自愿的原则，为明确土地流转过程中的权利义务，保障双方的合法权益，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订，旨在通过规范化的土地流转操作，实现甲方土地资源的有效利用与乙方农业生产的规模化发展，同时遵循国家关于土地流转的相关法律法规，确保协议履行过程中的合法合规性。双方基于对土地流转市场现状及未来发展趋势的共同认知，结合各自的实际需求与能力，达成以下协议内容。协议的履行将有助于推动区域农业产业的转型升级，并为双方后续的合作奠定坚实基础。双方确认，本协议的订立背景为甲方持有合法土地承包经营权，乙方具备农业生产经营资质，且双方均希望通过市场化手段实现土地资源的优化配置。协议的签订及后续履行，将严格依据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保土地流转行为的合法性与有效性。双方同意，本协议的背景条件包括但不限于甲方对土地流转的迫切需求、乙方的农业生产经营能力及土地流转市场供需状况，这些因素共同构成了本协议订立的基础。双方进一步确认，本协议的签订不涉及任何非法交易或违规操作，所有内容均符合国家政策导向及地方产业规划要求，双方将以诚信为本，共同维护土地流转市场的健康稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就武进区特定土地进行流转的意愿与权利义务，通过合法合规的方式实现土地使用权的转移或租赁，以促进土地资源的优化配置和农业产业的规模化、现代化发展。协议范围具体包括但不限于：甲方将其合法拥有的位于武进区[具体地块名称或编号]的[具体面积]亩土地的承包经营权流转给乙方使用；明确双方在土地流转过程中的权利与义务，包括土地交付、使用管理、费用支付、合同履行期限等；设定违约责任及争议解决机制，确保协议顺利履行。本协议旨在为双方提供清晰的行为指引，保障土地流转过程的稳定性与安全性，并为后续的农业生产活动奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“土地流转”指甲方将其拥有的农村土地承包经营权在一定期限内转移给乙方使用，乙方支付相应对价的行为。

“土地承包经营权”指农户依据《农村土地承包法》等法律法规享有的对承包土地进行占有、使用、收益的权利。

“流转期限”指本协议约定的土地使用期限，自[起始日期]起至[终止日期]止。

“土地交付”指甲方按照协议约定将土地及相关附属设施移交给乙方占有和使用。

“农业生产经营”指乙方在协议约定的土地上进行的种植业、养殖业等农业相关活动。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照协议约定支付土地流转费用；甲方有权监督乙方对土地的使用情况，确保符合协议约定的用途；在协议约定的期限内，甲方有权收回土地使用权，但需提前[具体天数]通知乙方并承担相应责任。

（2）义务：甲方必须保证其拥有所流转土地的合法承包经营权，并有权处分该权利；甲方应按照协议约定的时间、方式和范围向乙方交付土地，并保证土地交付时的状态符合农业生产经营的基本要求；甲方有权要求乙方保护土地及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿；甲方应协助乙方办理相关土地使用手续，如遇政策变化需影响乙方权益时，应及时与乙方协商并承担相应调整责任；甲方不得在协议约定的期限内非法干预乙方的正常农业生产经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权按照协议约定的用途和期限在流转土地上开展农业生产经营活动；乙方有权要求甲方按时交付土地并保证土地质量符合约定；乙方有权获得协议约定的土地流转费用；在协议履行期间，如遇国家政策调整或市场行情变化，乙方有权要求与甲方协商调整相关条款，但需提供充分依据。

（2）义务：乙方必须按照协议约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地性质或用于非农建设，如确需调整用途应事先征得甲方同意并依法办理变更手续；乙方应按时足额支付土地流转费用，支付方式为[具体支付方式，如分期支付、一次性支付等]，支付时间为[具体支付节点，如每年年底等]；乙方应爱护土地及其附属设施，如有人为损坏应负责修复或赔偿；乙方应遵守国家及地方关于农业生产的法律法规和安全生产要求，建立健全生产管理责任制，确保农业生产安全；乙方应积极配合甲方进行土地流转的监督检查，如实提供相关资料；乙方在协议约定的期限内享有土地的使用权，但不得将土地转租、转包或用于其他非法目的，如需委托他人管理应事先征得甲方书面同意。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得利用本协议从事损害国家、集体或第三方利益的活动。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下土地流转的价格及支付条件如下：

1.土地流转总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含但不限于土地承包经营权的流转费用及[根据实际情况列明是否包含其他费用，如土地改良费、青苗补偿费等]。

2.支付方式：甲方选择以下第[具体数字]种方式支付土地流转费用：

（1）一次性支付：乙方于本协议签订之日起[具体天数]日内，一次性将全部价款支付至甲方指定银行账户。

（2）分期支付：乙方于本协议签订之日起[具体天数]日内支付首期款项，金额为人民币[具体金额]元；剩余款项于[具体时间节点，如每年年底前]支付完毕。

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：武进区农业发展有限公司

开户银行：常州市[具体银行名称]武进支行

银行账号：[具体银行账号]

4.乙方应确保支付款项的合法来源，并按照银行要求提供相关支付凭证。甲方应在收到款项后[具体天数]日内向乙方出具收款发票或收据。

5.如遇政府补贴或政策性调整等因素影响土地流转费用时，双方应协商一致对价格进行调整，调整方案作为本协议附件。

第五条履行期限

1.本协议的土地流转期限为[具体年限，如五年、十年等]，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。

2.土地交付时间：甲方应于本协议生效之日起[具体天数]日内，将位于武进区[具体地块名称或编号]的[具体面积]亩土地交付给乙方，交付方式为[具体方式，如现场移交、办理相关手续后移交等]。

3.乙方应于[具体年月日]前完成对流转土地的接收与验收，并签署土地接收确认书。如乙方因故不能按时接收，应提前[具体天数]书面通知甲方，双方应协商确定新的交付时间。

4.协议终止或解除时，乙方应在[具体天数]内完成土地的清理、恢复（根据协议约定确定是否需要恢复及恢复标准）及交付工作，并配合甲方进行相关的交接手续。甲方应在乙方完成交接并经甲方验收合格后[具体天数]日内，退还乙方已支付但尚未使用的土地流转费用（如适用）。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额足额支付土地流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部土地流转费用及违约金，给乙方造成的损失（包括但不限于寻找替代土地的损失、前期投入损失等）由甲方承担。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限和方式交付土地，每逾期一日，应按本协议总价款的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方逾期交付土地的，乙方有权要求甲方采取补救措施尽快交付，甲方应承担由此产生的费用。

（3）若甲方交付的土地存在权属瑕疵或无法满足约定的农业生产经营条件，导致乙方无法按计划使用土地的，甲方应负责解决或赔偿乙方损失，并承担相应的违约责任。如甲方拒绝解决或赔偿，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的土地流转费用并支付违约金。

（4）甲方单方面解除本协议的，除应退还乙方已支付但尚未使用的土地流转费用外，还应按本协议总价款的[具体比例，如百分之十]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额足额支付土地流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部土地流转费用及违约金，给甲方造成的损失（包括但不限于寻找替代承租方的损失、前期投入损失等）由乙方承担。

（2）若乙方未按本协议约定的用途使用土地，擅自改变土地性质（如用于非农建设、荒废等），或擅自将土地转租、转包、转让给第三方，甲方有权立即解除本协议，乙方除应支付未使用的土地流转费用及违约金外，还应按本协议总价款的[具体比例，如百分之二十]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于土地修复费用、声誉损失等。

（3）乙方在协议履行期间，因管理不善或违反安全生产规定，造成土地严重破坏、环境污染或引发安全事故的，应负责全部修复、治理费用和赔偿责任，并承担相应的违约责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方单方面解除本协议的，应按本协议总价款的[具体比例，如百分之十]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方应在解除协议后[具体天数]内完成土地的清理和恢复工作，达到甲方要求的可耕种状态。

（5）乙方在土地流转期限内提前终止使用土地的，应按实际使用期限占协议总期限的比例支付土地流转费用，且已支付的预付款不予退还；若提前终止给甲方造成损失的（如无法重新找到合适的承租方），乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.**共同违约责任：**若因双方共同过错导致协议无法履行或协议目的无法实现的，双方应共同承担违约责任，协商分担损失。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至其实际损失得到全部弥补。双方同意，实际损失包括直接损失和合理的间接损失。

5.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据实际情况协商处理协议的变更或解除事宜。非因不可抗力导致的延期履行，不适用本免责条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、法律法规的变更等）、传染病疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如十日或十五日]内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间，并应立即或尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议所应承担的责任。因不可抗力导致的协议履行期限延迟，经对方理解或同意后，履行期限相应顺延。

4.协商处理：不可抗力消除后，遭受其影响的一方应立即通知对方，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。任何一方不得利用不可抗力作为免除其已尽到合理注意义务后仍无法避免的违约责任的借口。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托[具体调解机构名称，如常州市人民政府农业委员会或双方认可的第三方调解委员会]进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称，如常州市仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点，如常州市]。选择仲裁方式的，双方应在本协议中明确约定，且仲裁条款独立存在，不影响本协议其他条款的效力。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，若协商、调解未果，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议第七条约定，管辖法院为[具体法院名称，如武进区人民法院或双方所在地有管辖权的人民法院]。选择诉讼方式的，双方应明确约定诉讼法院，管辖权约定优先于仲裁约定。

5.证据：双方应妥善保存与争议有关的全部证据材料，并在争议解决过程中及时提供给对方及处理机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任，其主张也可能不被支持。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，除非双方明确书面同意选择其他方式。任何一方在本协议约定的争议解决程序开始前，未经对方书面同意，不得就同一争议向其他机构或法院提出主张。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如三或五]日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]以书面形式通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，守约方有权要求违约方承担违约责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本协议以外的任何事项向对方提出任何要求或主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方