解除建造合同协议书

解除建造合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《建造合同》（合同编号：XX），约定由乙方按照甲方提供的纸和技术要求，承建位于中国广东省深圳市南山区XX科技园的XX研发中心项目。该项目的总建筑面积约为XX平方米，结构层数为XX层，计划于XXXX年XX月XX日竣工交付使用。然而，由于甲方在项目执行过程中调整了部分建设方案，导致原合同部分条款无法继续履行；同时，乙方在施工过程中发现甲方提供的部分设计纸存在重大缺陷，可能影响工程质量安全。为妥善解决合同履行过程中出现的争议，维护双方合法权益，经双方友好协商，达成如下解除建造合同协议。本协议的签订基于双方对原《建造合同》的全面理解，并作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。双方确认，本协议的履行将终止原合同的继续执行，并就后续事宜作出明确安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除双方于XXXX年XX月XX日签订的《建造合同》（合同编号：XX），终止XX研发中心项目的建造合同关系。本协议的范围包括但不限于：确认双方同意解除原合同；明确原合同中已完成的工程量及费用结算方式；约定乙方已完成的工程成果的处置方案；明确双方在解除合同后的权利与义务，包括但不限于工程款的支付、资料的移交、保修责任的承担等；以及解决因解除合同而产生的其他相关事宜。本协议旨在公平、合理地解决原合同履行过程中出现的争议，保障双方的合法权益，避免进一步的纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《建造合同》（合同编号：XX）；

2.“工程”指XX研发中心项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程等；

3.“已完成工程量”指截至本协议签订之日，乙方已实际完成的工程量；

4.“结算工程款”指根据原合同约定及已完成工程量计算出的应付款项；

5.“保修责任”指乙方根据原合同约定，对已完成的工程在一定期限内承担的缺陷修复责任；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照原合同约定及相关法律法规，完成XX研发中心项目的建造工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

(2)甲方有权根据本协议约定，要求乙方移交已完成工程的相应资料，包括但不限于施工纸、验收记录、质量检测报告等；

(3)甲方有权根据本协议约定，要求乙方对已完成工程进行缺陷修复，并承担相应的保修责任；

(4)甲方应当按照本协议约定的结算工程款，及时足额支付乙方，并有权要求乙方提供相应的发票及结算资料；

(5)甲方应当配合乙方完成工程资料的整理和移交工作，并确保相关资料的完整性和准确性；

(6)甲方应当在本协议签订后XX日内，向乙方提供原合同约定的保证金（如有）的退还或处理方案；

(7)甲方应当遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照原合同约定，支付工程款及各项费用，并有权对甲方的付款情况进行监督；

(2)乙方应当按照原合同约定及相关技术标准，完成XX研发中心项目的建造工作，并确保工程质量符合要求；

(3)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和协助，包括但不限于施工现场的准备工作、设计变更的确认等；

(4)乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方移交已完成工程的相应资料，并保证资料的完整性和准确性；

(5)乙方应当对已完成工程承担保修责任，并在保修期内及时修复发现的缺陷；

(6)乙方应当配合甲方完成工程资料的整理和移交工作，并确保相关资料的完整性和准确性；

(7)乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交已完成工程的结算报告，并配合甲方完成结算审核工作；

(8)乙方应当遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动；

(9)乙方应当确保已完成的工程符合安全生产标准，并在施工过程中采取必要的安全措施，防止安全事故的发生；

(10)乙方应当妥善保管施工过程中产生的各类文件和资料，并在本协议履行完毕后，按照甲方的要求进行移交；

(11)乙方应当在本协议签订后，积极配合甲方进行工程款的结算工作，并确保结算结果的准确性和公平性；

(12)乙方应当在本协议履行过程中，遵守甲方的各项管理规定，并接受甲方的监督和检查；

(13)乙方应当在本协议签订后，及时向甲方提供已完成的工程的试运行报告，并确保试运行结果符合预期；

(14)乙方应当在本协议履行过程中，遵守环境保护的相关法律法规，并采取必要措施防止环境污染；

(15)乙方应当在本协议签订后，及时向甲方提供已完成的工程的维护保养方案，并确保方案的可行性和有效性。

第四条价格与支付条件

双方确认，原《建造合同》约定的工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含乙方为完成XX研发中心项目所应承担的全部费用。鉴于本协议旨在解除原合同，双方同意，甲方无需向乙方支付原合同约定的剩余工程款。对于乙方已按照原合同约定完成的部分工程量，双方将根据原合同的相关价格条款及实际完成的工程量，进行结算。结算工程款的具体计算方式为：结算工程款=已完成工程量×单位工程价格。双方应在本协议签订后XX日内，就已完成工程量的具体数据达成一致，并据此计算结算工程款。结算工程款计算出来后，甲方应在XX日内向乙方支付该款项。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的合法发票。如甲方未按照本协议约定支付结算工程款，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过结算工程款总额的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在本协议生效后XX日内，完成以下工作：(1)甲方向乙方提供原合同约定的保证金（如有）的退还或处理方案，并完成相关支付；(2)乙方向甲方移交已完成工程的相应资料，并配合甲方完成工程现场的清理工作；(3)双方就已完成工程的结算工程款达成一致，并完成支付。自本协议约定的上述工作全部完成之日起，本协议履行完毕。此外，乙方仍应根据原合同约定，对已完成工程承担保修责任，保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限为XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按照本协议第四条约定支付结算工程款的，除应按约定支付结算工程款及违约金外，还应承担以下责任：每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过结算工程款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程成本、预期利润、乙方为完成该部分工程已投入的人力、物力等。

(2)甲方未按照本协议第五条约定，向乙方提供原合同约定的保证金（如有）的退还或处理方案的，每逾期一日，应按未处理金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过原合同约定保证金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)甲方未按照本协议第五条约定，完成相关工作的，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本协议第四条约定，向甲方移交已完成工程的相应资料，或提供的资料不符合要求的，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方未按照本协议第四条约定，向甲方提供等额的合法发票的，甲方有权拒绝支付结算工程款，直至乙方提供符合要求的发票。乙方未按照本协议第五条约定，配合甲方完成工程现场的清理工作的，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。

(3)乙方对已完成工程未尽到保修责任的，应承担相应的修复责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。如果乙方在保修期内再次出现质量问题，甲方有权要求乙方承担双倍赔偿责任。

3.双方互不履行或不完全履行本协议约定的义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。违约方赔偿损失后，不免除其继续履行本协议义务的责任，除非双方另有约定。

4.因一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。损失赔偿计算方式由双方协商确定；协商不成的，由人民法院根据实际情况判决。

5.双方同意，本协议中的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行本协议约定的义务。如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、合理的维权费用等。

6.双方承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动。如因一方违反法律法规导致本协议无法继续履行或给守约方造成损失的，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及预计持续时间等详细证明材料。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应尽到合理的减损义务。不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

5.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除的，双方应结清所有已发生的费用和款项，并妥善处理已完成工程及资料。不可抗力事件消除后，如双方均有意继续履行本协议，可协商恢复履行，并可根据不可抗力事件的影响，调整合同相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚实信用和公平合理的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过友好协商的方式解决。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致，则争议解决。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商期限届满后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地有管辖权的人民法院。当事人可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、行政法规及相关政策规定，尊重事实，公平合理。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁、恐吓等不正当手段解决争议。双方应配合争议解决机构或法院的调解或审理工作，提供相关证据材料。

6.争议专属：与本协议有关的任何争议，应通过本条约定的方式进行解决。任何一方在约定争议解决方式前单独向第三方主张权利或采取法律行动的，不得以此作为对约定争议解决方式的否定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自在本协议项下的全部义务后自动终止。如因不可抗力、违约等原因解除本协议，本协议约定的通知、违约责任、争议解决、法律适用及保密等条款在解除后继续有效。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整