门面转让重庆餐饮协议书

门面转让重庆餐饮协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆XX餐饮管理有限公司，住所地位于重庆市渝中区解放碑步行街88号。法定代表人：张三，性别男，身份证号码联系电话甲方是一家经重庆市市场监督管理局依法注册成立的餐饮企业，主营业务为中式快餐连锁经营，在重庆市餐饮行业具有较高的市场知名度和稳定的客户群体。自2018年起，甲方通过租赁经营方式在解放碑步行街88号经营“XX快餐店”，该门店占地面积300平方米，日均客流量达800余人次，年营业额稳定在800万元以上。鉴于甲方业务规模扩张需求及资产优化配置计划，现拟整体转让“XX快餐店”门面及经营资质，以促成市场资源有效流转。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆市XX餐饮管理有限公司，住所地位于重庆市江北区观音桥步行街99号。法定代表人：李四，性别女，身份证号码联系电话乙方成立于2020年，是一家专注于特色火锅经营的企业，注册资本500万元人民币，现有直营门店5家，年营业额突破1.2亿元。乙方在经营过程中注重品牌建设与顾客体验，曾获“重庆市最受欢迎火锅品牌”称号。为拓展经营布局及提升品牌影响力，乙方经审慎评估，决定收购甲方位于解放碑步行街88号的“XX快餐店”门面及经营资质，并计划将该门店改造升级为乙方旗下新品牌“XX火锅店”，实现业态转型与市场协同发展。

协议简介：

本协议基于双方对市场资源优化配置的共识及商业发展的战略需求签订。甲方因业务调整需要，拟将位于核心商圈的门面经营权转让，而乙方具备雄厚的资金实力和成熟的餐饮运营经验，双方在资产重组与品牌扩张方面存在高度契合的合作基础。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，就门面转让事宜达成如下协议。本协议的签订不仅有利于甲方实现资产变现与业务转型，更能通过乙方的品牌资源注入，提升该门面的商业价值与市场竞争力，同时为消费者提供更丰富的餐饮选择，符合双方长远发展利益。双方确认，本协议的履行将遵循平等自愿、诚实信用原则，确保门面转让过程的合法合规与平稳过渡。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于重庆市渝中区解放碑步行街88号的“XX快餐店”门面及其经营相关权利义务的转让事宜，促成门面所有权的合法转移和经营活动的平稳过渡。协议范围包括但不限于：门面转让标的物的具体范围（含建筑面积、装修设施、设备、经营资质、客户资料等）、转让对价及支付方式、转让流程及时间安排、双方权利义务的界定、违约责任及争议解决机制等。双方确认，本协议旨在通过规范化操作，保障门面转让完成后，乙方能够顺利接手并继续经营，实现商业价值的有效继承。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

（1）“门面”指位于重庆市渝中区解放碑步行街88号的商业门面，建筑面积300平方米，包含室内空间、外摆区域及相关附属设施。

（2）“转让标的物”包括但不限于：门面房屋所有权（或租赁权，根据实际情况明确）、室内装修、厨房设备、前店后厨设施、注册商标“XX快餐店”的经营使用权、相关证照（营业执照、食品经营许可证等）、客户数据库及供应商合作关系。

（3）“转让价款”指乙方为取得本协议项下转让标的物而向甲方支付的对价，具体金额及支付条件详见本协议第五条。

（4）“过渡期”指自本协议生效之日起至门面正式移交给乙方并完成最终验收的期间。

（5）“经营资质”指与门面经营相关的法律、行政及行业批准文件或许可。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.依据本协议约定收取转让价款。

b.在转让流程中监督乙方按照约定履行配合义务。

c.要求乙方在过渡期内负责维持门面正常经营秩序，避免因交接导致重大经营损失或安全隐患。

d.对乙方提供的资料及陈述进行初步审核，有权拒绝不符合协议约定的交接要求。

（2）义务：

a.保证其对转让标的物拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的转让授权（如涉及共有权人同意等），无任何权利负担或争议（具体以最终权属证明及清查为准）。

b.按照本协议约定的时间节点，向乙方提供完整的转让标的物，包括但不限于：门面房屋、装修纸及说明、设备清单及权属证明、经营资质文件正副本、财务账簿（近三年）、客户名单及供应商合同样本等。

c.负责完成转让标的物的实际交付，确保门面在交付时处于可正常经营的状态，屋内设施设备符合约定标准，无重大瑕疵。

d.在过渡期内，配合乙方办理相关经营资质的变更手续，提供必要的文件及信息支持，但法律规定的变更审批程序由乙方负责办理及承担费用。

e.如转让标的物存在本协议中未披露的抵押、查封或其他权利限制情形，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

f.确保在交付日前，结清门面相关的物业管理费、水电费等应由甲方承担的费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.按照本协议约定，优先获得“XX快餐店”门面及其经营资源的所有权（或租赁权，根据实际情况明确）。

b.在符合法律规定及本协议约定的前提下，对转让标的物进行自主经营或改造利用。

c.要求甲方提供真实、完整、合法的转让标的物相关证明文件，并对文件内容的真实性负责。

d.在过渡期内，监督门面原经营活动的正常进行，并有权要求甲方纠正任何可能影响后续经营的行为。

e.在验收合格后，获得完整的门面经营权及所有相关权利。

（2）义务：

a.按照本协议第五条约定的金额、币种及支付方式，足额支付转让价款。逾期支付应按日向甲方支付未付金额千分之五的违约金。

b.对转让标的物进行全面的接收检查和评估，并在收到标的物后___日内完成初步验收。如发现与约定不符或存在瑕疵，应在___日内以书面形式通知甲方，并共同协商解决方案。若在规定时间内未提出书面异议，视为验收合格。

c.负责办理与门面经营相关的所有资质、证照的变更、延续或重新申请手续，并承担由此产生的一切费用，确保经营活动的合法合规性。

d.承担过渡期内门面的日常经营风险及管理责任，包括但不限于员工管理、客户服务、安全维护等。在此期间产生的经营收益归乙方所有，经营损失由乙方承担，但甲方因提供资料错误导致的损失除外。

e.负责门面的改造、装修或品牌升级工作（如计划进行），所有费用由乙方承担，且不得影响门面的主体结构安全及原有消防设施合规性。

f.保证其用于支付转让价款的资金来源合法，并配合甲方完成资金流向的合规性审查。

g.在本协议履行过程中，对从甲方获取的商业秘密、客户信息等负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议约定目的之外的其他用途。

h.确保自身具备履行本协议所需的全部资质和能力，如因乙方原因导致无法完成后续经营或变更手续，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本次门面转让标的物的转让价款总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。该价款包含但不限于门面房屋所有权（或租赁权，根据实际情况明确）、室内装修、设备设施、经营资质、客户资源等全部转让标的物的价值。

转让价款的支付方式约定如下：乙方应在本协议生效之日起___日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00元），作为首付款；剩余70%即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00元）的尾款，乙方应于门面完成最终验收合格之日起___日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：重庆XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国工商银行重庆解放碑支行

银行账号：622202******1234

乙方应确保支付的资金来源合法，并按照本协议约定的时间和金额完成支付。任何逾期支付均构成违约，应按日向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至门面正式移交给乙方并完成所有相关手续办理之日止。

关键时间节点安排如下：

（1）协议签订：甲乙双方于____年____月____日在重庆签署本协议。

（2）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起___日内完成首付款的支付。

（3）标的物交付：甲方应于乙方支付首付款之日起___日内，将符合本协议约定的转让标的物交付乙方，并配合完成初步交接。

（4）过渡期：自本协议生效之日起至____年____月____日止，为期___个月。在此期间，门面维持原有经营模式，由甲方负责管理，乙方享有监督权。

（5）最终验收：过渡期结束前___日，乙方对门面进行最终验收。乙方应在验收结束后___日内出具验收书面意见。

（6）尾款支付：乙方应在通过最终验收之日起___日内，支付剩余转让价款。

（7）手续办理：乙方应自门面交付之日起___个月内，完成所有经营资质的变更手续。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付转让标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之二的违约金。逾期超过___日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收取的转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代经营场所的差价损失、品牌评估增值损失等。

（2）如甲方保证的转让标的物权利存在瑕疵（如未如实披露抵押、查封或第三方权利主张等），导致乙方无法正常取得或使用标的物，甲方应在收到乙方书面通知后___日内，采取补救措施消除影响或退还相应转让价款。若无法补救，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失金额不低于转让价款总额的百分之五十。

（3）如甲方在过渡期内因自身原因导致门面经营活动中断或产生重大安全事故，造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方未按时退还甲方应承担的门面费用（如水电费等），每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付未付首付款金额千分之五的违约金。逾期超过___日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付尾款金额千分之五的违约金。逾期超过___日的，甲方除要求乙方支付剩余款项及违约金外，还有权要求乙方承担转让总价款万分之五的每日滞纳金，直至款项付清为止。

（3）如乙方在最终验收过程中，因自身原因未能按时完成验收，导致尾款支付延迟，乙方应承担相应的违约责任，但甲方应给予乙方合理延期的配合。

（4）如乙方在接收转让标的物后，无正当理由拒绝进行必要的改造或经营，影响门面价值的实现，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有权收回部分或全部转让价款并要求赔偿损失。

（5）乙方在经营资质变更过程中，因自身资质问题或未按规定提交材料导致延误，应由乙方自行承担所有责任及损失。

（6）乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于商誉损失、客户流失损失等。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后___日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、以及守约方为处理违约所支出的合理费用（如律师费、评估费等）。赔偿总额以实际损失为限，但不超过本协议转让价款总额的百分之五十。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如骚乱、罢工等）、瘟疫疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后___日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力影响持续超过___日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除首付款外）应在扣除已实际履行部分的对应价值后，由接收方退还给支付方。因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

任何一方因采取必要措施应对不可抗力而支出的合理费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第___种方式解决：

（1）提交重庆仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在重庆市，仲裁语言为中文。

（2）依法向转让标的物所在地（即重庆市渝中区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应承担因解决争议而产生的自身费用，除非本协议另有约定或仲裁/法院判决另有规定。选择仲裁方式的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担。任何一方在争议解决前单方面解除协议或停止履行主要义务的，应承担相应的违约责任，除非该方能证明其行为是基于合法有效的抗辩理由。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前___日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应按此方式发送。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

（3）协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在收到乙方转让请求后___日内未提出异议的，视为同意。

（4）保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担无限期保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）独立合同：本协议