买房有认购协议书

买房有认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱及办公电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱及办公电话]

协议简介：

本认购协议书由甲方与乙方于[协议签订日期]在[协议签订地点]签订，基于双方在房地产交易领域的合法意愿及平等协商，旨在明确双方在特定房地产标的物（以下简称“标的物”）认购阶段的权利与义务。标的物位于[标的物详细地址]，不动产权证书号为[不动产权证书编号]，由乙方合法拥有或有权处分。甲方通过乙方或相关渠道了解并意向购买该标的物，乙方经审查甲方资质后同意接受甲方的认购意向。双方本着诚信、公平、自愿的原则，就标的物的认购价格、支付方式、交付条件及其他相关事宜达成一致，并以此为基础签订本协议。本协议的签订旨在为后续正式的购房合同或租赁合同/委托服务协议奠定基础，同时明确双方在本认购阶段的法律地位及责任范围。协议内容涉及双方的核心诉求与风险控制，后续所有履行行为均需严格参照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售（或甲方租赁、乙方出租，或甲方委托乙方提供相关服务，根据实际情况选择并明确）标的物的初步意向，约定双方在认购阶段的权利与义务，为后续签订正式购房合同、租赁合同或委托服务协议奠定基础。具体内容涵盖标的物的认购确认、认购金的支付与处置、双方责任划分、信息提供义务、以及协议的生效、变更与解除条件等，旨在保障双方在本认购阶段的合法权益，确保交易流程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）标的物：指位于[标的物详细地址]，不动产权证书号为[不动产权证书编号]的房产及相关附属设施。

（2）认购协议：指本协议，即甲乙双方就标的物认购事宜达成的书面协议。

（3）认购金：指甲方为表达购买（或租赁、或接受服务）意向而向乙方支付的一定数额的款项，其性质非定金。

（4）正式合同：指本认购协议履行完毕后，甲乙双方另行签订的购房合同（或租赁合同、或委托服务协议）。

（5）交付条件：指标的物符合可供购买（或租赁、或服务）的状态要求。

（6）工作日：指中华人民共和国法定工作日，不包括法定节假日及周末。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方在约定时间内提供标的物的真实、准确、完整的权属证明、规划信息及其他与交易相关的资料，并有权对资料的真实性进行初步核实。

b.甲方有权根据本协议约定，在规定期限内支付认购金，并据此获得相应的认购权利。

c.若乙方违反本协议约定，未能按时交付标的物或提供符合约定条件的交付，甲方有权依据本协议及后续正式合同约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求退还认购金及赔偿损失等。

d.在满足本协议约定的条件且正式合同能顺利签订的情况下，甲方有权优先与乙方签订正式合同。

（2）义务：

a.甲方应保证其具备签订和履行本协议及后续正式合同的法律主体资格和履约能力，包括但不限于拥有合法的购买（或租赁、或委托）资质。

b.甲方应在收到乙方提供的标的物相关资料后[具体天数，如：三]个工作日内进行审阅，确认资料无重大瑕疵或提出合理异议。

c.甲方应按照本协议约定的金额、币种和支付方式，在约定的付款期限内足额支付认购金至乙方指定账户。甲方支付认购金是其表达购买（或租赁、或委托）意向并要求乙方保持标的物出售（或出租、或继续提供服务）状态的证明。

d.甲方支付认购金后，如因自身原因（如资金问题、政策变化等非乙方造成的不可归责于乙方的事由）决定不再购买（或租赁、或委托），应至少提前[具体天数，如：三十]日书面通知乙方，并按本协议约定处理认购金的退还事宜，但可能根据实际情况承担一定比例的损失补偿（具体补偿比例及条件由双方协商并在正式合同中明确）。

e.甲方应配合乙方或相关机构完成后续正式合同的签订及履行所需的各项手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方在约定时间内支付认购金，并以此为条件，保证标的物在本协议有效期内继续处于可供甲方购买（或租赁、或委托）的状态。

b.乙方有权审阅甲方的资质资料，并有权拒绝向不符合法定条件或约定条件的甲方支付认购金或履行其他义务。

c.若甲方违反本协议约定，未按时支付认购金或存在其他实质性违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于没收认购金（根据法律规定和双方约定判断是否支持）、赔偿损失等。

d.在甲方履行本协议义务且具备签订正式合同条件的前提下，乙方有权要求甲方在约定时间内签订正式合同，并要求甲方配合完成相关手续。

（2）义务：

a.乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证标的物权属清晰，无重大法律瑕疵（如查封、抵押、权利纠纷等），除非双方另有明确约定或法律另有规定。

b.乙方应在收到甲方支付的认购金后，向甲方出具收款确认凭证，并在本协议约定的期限内，提供标的物的权属证明、规划批准文件等必要资料供甲方审阅，或配合甲方办理相关查询手续。

c.乙方应保证在认购协议有效期内，标的物不因乙方原因被查封、冻结或设定其他权利负担，或擅自出售（或出租给第三方、或停止服务），除非事先获得甲方书面同意或发生不可抗力。

d.乙方应按照本协议约定，在甲方支付认购金后，将认购金用于维持标的物的交易状态，或在双方达成正式合同后，将该款项作为甲方应付购房款（或租金、或服务费）的一部分。乙方应将认购金专款专用，并接受甲方或相关第三方（如按揭机构）的监督（如有约定）。

e.乙方应积极配合甲方或其委托的机构完成正式合同签订前的各项审验、评估、贷款（如需）等准备工作，并在正式合同签订时提供必要的协助。

f.若因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（注：以上条款内容需根据具体交易类型和双方协商结果进行调整和细化，特别是关于认购金的性质（是否为定金）、退还条件、损失补偿比例、正式合同签订的期限和条件等关键细节，应在正式签署前明确约定。）

第四条价格与支付条件

1.标的物的认购总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含[根据实际情况填写，如：标的物的土地使用权、房屋本体及附属设施等]。

2.甲方同意以人民币方式支付上述认购总价款。支付方式分为[根据实际情况选择并填写，如：一次性支付、分期支付等]。具体支付方式为：

[如：一次性支付]甲方应在本协议签订之日起[具体天数，如：五]个工作日内，将全部认购总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

[如：分期支付]甲方应在本协议签订之日起[具体天数，如：五]个工作日内支付首付款，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；余款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），应于[具体日期或条件，如：正式合同签订之日起X日内]支付。

3.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款凭证，并按照本协议约定履行其义务。

4.支付时间以甲方资金实际到达乙方指定账户之日为准。

5.如甲方选择分期支付，未按约定支付每期款项的，视为违约，乙方有权依据本协议第六条约定追究甲方违约责任，并有权解除本协议及后续正式合同，已付款项根据本协议第六条处理。

第五条履行期限

1.本认购协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数，如：六十]个工作日或至双方签订正式合同之日止，以较晚者为准。

2.甲方应在协议有效期内，按照本协议第四条约定支付认购总价款。

3.乙方应在收到甲方全额认购金之日起[具体天数，如：十]个工作日内，向甲方提供标的物全部权属文件及所需配合办理后续手续的资料清单。

4.双方应在认购协议有效期内，积极协商并签订正式合同。甲方应在收到乙方提供的正式合同文本后[具体天数，如：十五]个工作日内审阅并给予书面反馈；乙方应在甲方无异议后[具体天数，如：五]个工作日内完成合同签署。

5.如需办理按揭贷款等融资手续，甲方应在协议有效期内完成相关申请及审批工作，并确保在正式合同约定的时间内获得贷款批准。具体期限及责任划分由双方在正式合同中约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的金额和支付条件足额、及时支付认购总价款的，构成违约。除乙方有权要求甲方在[具体天数，如：三]日内补足款项外，每逾期一日，甲方应按逾期支付款项的[具体百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权解除本协议及后续正式合同，甲方已支付的认购金不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的合理费用、标的物在甲方违约期间可能增值部分等。

(2)甲方在支付认购金后，无正当理由单方面撤销购买（或租赁、或委托）意向，或未能按本协议第五条约定的时间内与乙方签订正式合同的，视为严重违约。除乙方有权拒绝退还认购金外（视为甲方违约金），甲方还应向乙方支付认购总价款[具体百分比，如：百分之五]的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿不足部分。此条款的适用不受法律关于定金罚则的限制，除非双方明确约定认购金具有定金性质。

(3)甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方无法履行或合同无法成立、履行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定的收款期限收到甲方支付的认购金，或收款后未及时出具收款凭证的，应承担相应的违约责任，如导致甲方损失的，应赔偿损失。

(2)乙方在收到甲方全额认购金后，无正当理由拒绝与甲方签订正式合同，或无正当理由拖延签订正式合同超过本协议第五条约定的期限的，视为严重违约。除应全额退还甲方已支付的认购金外（视为乙方违约金），乙方还应向甲方支付认购总价款[具体百分比，如：千分之五]的违约金。该违约金的起算日期为甲方催告乙方签订合同之日起计算，或为协议约定的签订期限届满之日计算，以较早者为准。此条款旨在补偿甲方为认购所付出的时间成本和机会成本。

(3)乙方在收取认购金后，违反本协议第五条第3款或第4款约定，未按时提供必要的文件或资料，或未配合甲方签订正式合同，给甲方造成直接损失的，应赔偿甲方直接损失。如因乙方原因导致甲方无法按揭贷款或其他融资失败，乙方应承担相应的责任（具体责任在正式合同中约定）。

(4)乙方将已收取甲方认购金的标的物出售（或出租给第三方、或转移其权利）给第三方，或擅自设定权利负担的，构成严重违约。除应向甲方双倍返还认购金（视为乙方违约金）外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、中介费损失等。

3.关于认购金的处理：若因甲方原因导致协议解除，认购金不予退还；若因乙方原因导致协议解除，乙方应全额退还认购金。若双方均存在违约导致协议解除，根据违约责任大小及性质，协商处理认购金，或按上述原则结合具体情况进行裁决。

4.任何一方违约，导致对方产生维权费用的（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），违约方应承担该部分费用。

5.本协议约定的违约金标准是对违约行为后果的一种预定，不因实际损失的大小而调整，除非双方另有明确约定或法律另有规定。若约定的违约金过分高于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金过分低于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七]日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、机构证明等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对协议履行可能造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力一方虽可免除责任，但仍应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行协议义务。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过[具体天数，如：三十]日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在有争议时提交给对方或争议解决机构。对不可抗力性质的认定，由发生地有管辖权的人民政府或相关权威机构出具证明为准；在没有权威证明的情况下，由双方协商确认，协商不成的，可提交争议解决机构或法院裁定。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可在协商不成后的[具体天数，如：十]日内，共同选择[指定调解机构名称，如：XX区/市调解委员会]进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应当及时终止调解。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如：XX仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案或如双方未约定仲裁，任何一方均有权在协议签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务，也不影响双方协商解决争议或申请仲裁的权利，除非双方另有约定。

5.专属争议解决：本协议约定了争议解决方式后，任何一方不得再以其他方式解决该争议，除非双方另行书面同意。

6.证据：双方在争议解决过程中提交的所有文件、证据材料均应被视为对等的证据，对方有权复制和质证。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：三]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：五]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互关联，任何条款的缺失或空白不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。本协议的效力、解释及争议解决不受任何外国法律的选择性适用规则