村级旧村部拍卖协议书

村级旧村部拍卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现就XX村旧村部拍卖事宜，根据相关法律法规及拍卖规则，与乙方达成如下协议。

甲方作为买方，合法拥有对XX村旧村部的竞拍权利，其竞拍行为基于对标的物现状的充分了解，并承诺在竞拍成功后履行相关法律义务。甲方通过参与XX村旧村部拍卖活动，旨在将该标的物用于商业开发或租赁经营，以实现资产增值或经营效益最大化。甲方保证其竞拍行为符合国家及地方关于土地及房产交易的相关政策法规，并具备完整的交易资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社，住所地位于XX省XX市XX区XX乡XX村。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日，联系方式乙方系依法成立并有效存续的集体经济，具备完全民事行为能力，现就XX村旧村部拍卖事宜，根据相关法律法规及拍卖规则，与甲方达成如下协议。

乙方作为卖方，合法拥有对XX村旧村部的处置权利，其处置行为基于村集体决策及法定程序，并承诺在交易完成后配合甲方办理相关权属变更手续。乙方保证其提供的标的物信息真实、完整、合法，不存在权属争议、查封冻结或其他限制交易的情形。乙方承诺在拍卖成功后，按照拍卖公告及本协议约定，向甲方交付标的物，并协助甲方完成后续的占有、使用或经营手续。

**协议简介**

本协议基于XX村旧村部拍卖活动，由甲方作为竞拍方与乙方作为竞得方之间签订。XX村旧村部原为村级办公场所，因村集体经济发展需要及资产优化配置，经法定程序决定通过公开拍卖方式处置。甲方通过合法途径参与竞拍，并最终成功竞得该标的物。双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的物的交易事宜达成一致，明确各自的权利与义务。

拍卖背景方面，XX村旧村部占地面积约XX平方米，建筑面积XX平方米，包括主楼、附属用房及配套设施，现状为闲置状态。拍卖前，村集体已对标的物进行评估，并依法在XX拍卖机构进行公开拍卖。甲方在竞拍过程中，已充分了解标的物的物理状况、权属情况及潜在风险，并愿意以拍卖落槌价为基础，承担标的物的后续处置责任。

乙方作为标的物的合法出卖方，承诺在拍卖成功后，积极配合甲方办理权属转移登记手续，并确保标的物交付时符合拍卖公告中的描述。甲方则承诺按时足额支付拍卖款，并按照相关法律法规及本协议约定，对标的物进行合理的利用或处置。双方的合作前提是遵守国家及地方关于旧村部处置的相关政策，确保交易流程合法合规。

本协议的签订，不仅标志着甲方对XX村旧村部的交易完成，也为乙方盘活村集体资产、促进乡村振兴提供了有效途径。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保交易顺利进行，并共同维护标的物的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX村旧村部拍卖标的物所产生的权利与义务关系，确保拍卖交易合法、高效完成，并就标的物的后续处置或利用达成共识。协议范围包括但不限于：标的物的交付、权属转移、价款支付、瑕疵担保、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涉及甲方按拍卖结果支付价款并取得标的物所有权或使用权，乙方按约定交付标的物并配合办理相关手续，双方共同遵守法律法规及拍卖规则，确保交易各环节顺利进行。本协议旨在为双方提供完整的法律保障，促进标的物价值的有效实现。

第二条定义

1.**拍卖标的物**：指XX村旧村部，包括主楼、附属用房及配套设施，具体范围以拍卖公告及现场展示为准。

2.**拍卖落槌价**：指竞拍最终成交价格，由拍卖机构依法确定并公告。

3.**权属转移登记**：指甲方完成向乙方（或其指定主体）转移标的物所有权的法定手续。

4.**交付**：指乙方将标的物实际移交给甲方占有、使用，并配合完成相关证明文件移交。

5.**瑕疵担保**：指乙方保证标的物在交付时不存在未披露的权属争议、查封冻结等限制交易的情形。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

①甲方有权依据拍卖公告及规则参与竞拍，并有权在竞拍成功后要求乙方按约定交付标的物。

②甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整资料，包括但不限于建筑纸、权属证明、维修记录等。

③甲方有权在支付全部拍卖款后，要求乙方配合办理权属转移登记手续，并享有优先选择权属登记方式的权力。

（2）**义务**

①甲方应在拍卖机构确定拍卖落槌价后XX日内，向乙方（或其指定账户）一次性支付全部拍卖价款，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。逾期支付视为违约，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

②甲方应保证支付能力，不得以任何理由拒绝或拖延支付拍卖款。如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并支付乙方违约金XX元。

③甲方在接收标的物前，应自行检查标的物的现状，并确认无重大瑕疵。交付后，标的物的自然损耗由甲方承担，人为损坏应赔偿乙方相应损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

①乙方有权要求甲方按协议约定支付拍卖价款，并有权在甲方违约时解除协议并要求赔偿。

②乙方有权要求甲方配合完成权属转移登记手续，并有权在甲方拒不配合时依法追责。

③乙方有权对标的物进行最终检查，确保交付时状态与拍卖公告一致，并对未披露的重大瑕疵保留追索权。

（2）**义务**

①**交付义务**

乙方应在甲方支付全部拍卖款后XX日内，完成标的物的实际交付，包括但不限于：将钥匙、门禁卡、相关证明文件（如房产证、土地使用证等）移交甲方，并确保标的物可正常使用。交付前，乙方应保证标的物处于可交付状态，如因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金XX元。

②**瑕疵担保义务**

乙方保证拍卖标的物在交付时不存在未披露的权属争议、查封冻结、抵押或其他限制交易的情形。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得所有权，乙方应退还全部拍卖款并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

③**协助义务**

乙方应积极配合甲方办理权属转移登记手续，提供必要的证明文件，并承担相关税费（除双方另有约定外）。如因乙方原因导致登记延迟或失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

④**保密义务**

乙方应保证拍卖过程中涉及的商业信息及村集体内部信息不被泄露，如因乙方泄密导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

⑤**后续维护义务**

交付后，标的物的日常维修责任由甲方承担，但属于乙方提供设施（如水电系统）的损坏，乙方应在收到甲方通知后XX日内修复，逾期未修复的，甲方有权自行维修并费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

甲方同意以拍卖落槌价作为本次交易的最终成交价格，即人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含标的物的全部权利及瑕疵（除明确告知的除外）。拍卖落槌价以XX拍卖机构出具的《拍卖成交确认书》为最终依据。

2.**支付方式**

甲方应通过银行转账方式将全部拍卖价款支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXX

支付时，甲方需在转账附言中注明“XX村旧村部拍卖款”。

3.**支付时间**

甲方应在收到XX拍卖机构出具的《拍卖成交确认书》后XX日内，将全部拍卖价款支付至乙方账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过拍卖价款总额的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物权属转移登记完成且甲方完全履行付款义务之日终止。

2.**关键时间节点**

（1）甲方支付拍卖价款期限：自收到《拍卖成交确认书》之日起XX日内。

（2）乙方交付标的物期限：甲方支付全部价款后XX日内。

（3）权属转移登记期限：自甲方支付全部价款之日起XX日内，乙方应配合甲方办理相关手续，甲方应在收到乙方所需材料后XX日内完成提交。如因政策或客观原因导致延迟，双方应协商顺延。

（4）违约时间节点：任何一方违反本协议约定，应承担相应违约责任，具体以本协议第六条为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期支付拍卖款**

若甲方未按第四条约定的期限支付拍卖价款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过拍卖价款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方以下损失：

-乙方因寻找买家产生的中介费、差旅费等合理费用；

-乙方因甲方违约导致的直接经济损失。

甲方还应承担乙方为追讨欠款支付的诉讼费、律师费等。

（2）**拒绝接收标的物**

若甲方无正当理由拒绝接收标的物，视为违约，应支付乙方拍卖价款总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**不配合权属转移登记**

若甲方在乙方配合下仍拒不办理权属转移登记，应支付乙方拍卖价款总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因登记受阻产生的相关费用。乙方有权单方办理权属转移，费用由甲方承担。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期交付标的物**

若乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按拍卖价款总额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过拍卖价款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部拍卖价款并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失、替代交易费用等。

（2）**交付标的物存在重大瑕疵**

若乙方交付的标的物存在本协议第二条定义的“瑕疵担保”中未披露的重大权属争议、查封冻结、抵押或其他限制交易的情形，乙方应承担以下责任：

-立即退还甲方全部拍卖价款；

-赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、替代购买差价等；

-若乙方存在故意隐瞒或欺诈行为，甲方还有权要求乙方支付拍卖价款XX倍的惩罚性赔偿。

（3）**不配合权属转移登记**

若乙方在甲方配合下仍拒不提供办理权属转移登记所需的材料或手续，应支付甲方拍卖价款总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因登记受阻产生的相关费用。甲方有权单方办理权属转移，费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如地震、洪水、政策调整等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应立即通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责，但不可免除因故意或重大过失导致的违约责任。

4.**违约金与实际损失的关系**

若一方违约造成的实际损失超过约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失上限。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能归责于任何一方当事人的突发事件。

2.**不可抗力影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内送达对方。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议。

4.**不可抗力后果**

（1）如不可抗力仅影响协议部分条款的履行，受影响方仅就该条款的履行请求免责，其他条款仍需继续履行。

（2）如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行义务的一方应退还已收取的款项（如有），并按实际履行情况处理。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力是因一方过错导致的，该方应承担相应责任。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，因采取措施产生的费用由承担风险责任方承担。

5.**不可抗力期限**

双方应在不可抗力影响期间持续履行通知义务，并在不可抗力消除后XX日内书面确认是否解除协议或调整履行期限。若不可抗力状态持续超过XX日，双方仍未就后续安排达成一致，均有权单方解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用的原则，在合理期限内达成一致。

2.**调解解决**

若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**

若协商、调解不果，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市XX区XX路XX号，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**

除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，遵守法院的裁判。

5.**争议选择**

本协议双方确认，仲裁或诉讼方式仅作为争议解决的最终途径，任何一方不得以已选择其他方式解决争议为由对抗对方提起仲裁或诉讼的权利，但应优先选择本协议约定的争议解决顺序。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件（邮箱地址：[甲方邮箱，如有]/[乙方邮箱，如有]）、传真或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达；以传真方式送达的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.**协议终止**

本协议在以下情形下终止：

（1）标的物的所有权或使用权完全转移给甲方；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料交接等后续事宜，并应按照约定履行保密、返还财产等义务。

4.**保密义务**

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、交易细节等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，