代为购房协议书的效力

代为购房协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，联系电话负责公司整体运营及重大事项决策，特别是在房地产投资与开发领域的专业决策权。甲方是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，具备国家二级房地产开发资质，近年来在市场上以稳健的投资策略和优质的项目管理著称。甲方通过本次协议，旨在通过乙方的专业服务，完成目标房产的购置或租赁，以满足公司业务拓展或资产配置的需求。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，其提供的所有信息及文件均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四先生”，身份证号码常住地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室。乙方联系电话具备房地产经纪领域的专业资质，持有国家认证的房地产经纪人执业资格证书，并从业五年以上。乙方在业内以诚信、高效的服务态度及丰富的市场资源闻名，长期服务于高端房产交易及租赁领域，曾成功促成多笔亿元级房产交易。乙方通过本次协议，将利用自身专业知识及市场渠道，为甲方提供目标房产的寻找、评估、谈判及交易全流程服务，确保甲方权益最大化。乙方作为独立的服务提供方，具备完全的民事行为能力，能够独立履行协议项下的责任，其提供的所有服务及建议均基于客观、专业的立场。

**协议简介**

本次代为购房协议的达成，基于甲方对目标房产的明确需求及对乙方专业服务能力的充分信任。甲方在业务拓展过程中，需购置一处位于中国深圳市南山区科技园区的商业办公物业，用于公司未来五年战略运营的总部基地。然而，甲方因时间限制、专业能力不足或市场信息不对称等原因，无法独立完成整个购房流程，故寻求乙方的专业代理服务。乙方基于自身在房地产领域的丰富经验、广泛资源及高效执行力，同意接受甲方的委托，以甲方的名义完成目标房产的搜寻、尽职、谈判签约及后续手续办理等全部事宜。双方通过本次协议的签订，明确各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规及双方利益的充分保障。协议的履行将直接影响甲方资产的配置效率及投资回报，同时也考验乙方专业服务的质量和诚信度。双方均确认，本协议的签订及后续履行，符合中国《民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，且不违反任何现行有效的政策或行业规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为甲方的代理人，代表甲方搜寻、评估、谈判并最终完成目标房产（即位于中国深圳市南山区科技园区的商业办公物业）的购置交易。协议范围涵盖从房产信息搜集、尽职、资格审核、价格谈判、合同签订、交易手续办理直至房产交付使用的全过程代理服务。具体内容包括但不限于：根据甲方需求制定搜寻方案、提供符合条件的房产信息、甲方实地考察、协助甲方进行财务及法律尽职、代为出具购买意向书或正式合同、处理交易过程中的一切行政及法律程序、协调各方参与方（如银行、公证处、税务部门等）的关系、以及办理房产过户登记等事宜，直至甲方合法取得房产所有权。乙方亦应按照本协议约定，维护甲方的最大利益，确保交易安全、合规、高效完成。

第二条定义

1.“目标房产”指位于中国深圳市南山区科技园区，由XX公司开发的商业办公物业，具体地址、面积、楼层、户型等信息以双方最终确认的购房合同为准。

2.“代为购房服务”指乙方根据甲方授权，独立或协同甲方完成本协议第一条所述目标房产购置交易全流程所需提供的专业代理服务。

3.“授权书”指甲方授权乙方代为处理购房相关事务的法律文件，是乙方履行本协议的基础。

4.“购房款”指甲方根据最终签订的《房屋买卖合同》应支付给卖方的全部款项，包括首付款、分期付款及贷款款项等。

5.“尽职”指在购房决策前，对目标房产的法律状况、权属清晰度、财务状况、市场价值及潜在风险进行的全面核实。

6.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务报酬。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权根据自身需求向乙方提出目标房产的具体标准及交易要求；甲方有权对乙方提供的房产信息、尽职报告及谈判方案进行审查，并有权提出修改意见；甲方有权在协议约定范围内，最终决定是否推进某项交易或接受谈判结果；甲方有权随时要求乙方提供交易进展的详细报告；在乙方违约或服务不符合约定时，甲方有权根据本协议约定追究其违约责任，甚至解除本协议。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明文件及授权委托书，明确授权范围；甲方应按时、足额向乙方支付本协议约定的服务费及代为支付的购房款项（如需乙方代付）；甲方应积极配合乙方进行尽职，如实提供所需资料，并承担尽职可能产生的费用（除非另有约定）；甲方应在收到乙方提供的交易文件后，按照约定时间进行审阅并作出决定；甲方应确保其具备购房所需的全部资质（如资金、贷款资格等），并按时完成相关审批手续；甲方应承担因自身原因导致的交易延误或失败的责任；甲方有义务保守在合作过程中知悉的乙方的商业秘密。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的身份及授权文件，并有权核实其真实性；乙方有权根据甲方授权及市场情况，独立开展房产搜寻、尽职等工作；乙方有权根据专业判断，参与或主导交易谈判，并提出谈判策略；乙方有权在甲方授权范围内，代为签署相关交易文件；乙方有权按照本协议约定收取服务费；乙方有权要求甲方按时支付服务费及代为支付的款项。

（2）**义务**：

a.**专业尽责义务**：乙方应依据本协议约定和甲方授权，以专业的知识、技能和经验，勤勉、审慎地提供代为购房服务。乙方应在接受委托后，制定详细的服务计划，并积极利用自身资源和渠道，为甲方寻找符合要求的房产信息。

b.**信息提供与尽职义务**：乙方应及时向甲方提供经初步筛选的符合条件的房产信息，并应甲方要求提供更详细的情况介绍。在甲方决定推进某项交易后，乙方应开展全面的尽职，包括但不限于：核实房产的权属证明、查勘房产实物状况、周边环境及配套设施、评估房产市场价值、审阅卖方资信及交易背景等，并将结果以书面报告形式提交甲方。乙方应确保尽职工作的深度和广度足以支持甲方做出明智决策，并应承担因尽职产生的合理费用（如需甲方承担，应事先征得甲方同意）。

c.**谈判与签约义务**：乙方应以甲方的最佳利益为出发点，参与购房谈判。在谈判过程中，乙方应灵活运用专业知识和沟通技巧，争取对甲方有利的交易条件（如价格、付款方式、交付标准、产权过户等条款）。乙方应在甲方授权范围内，代为与卖方或其代表进行沟通、协商，并代为草拟、修改或签署《房屋买卖合同》及其他相关法律文件。乙方应确保所有签署的文件内容合法、权责清晰，并最大程度地保障甲方的交易安全。

d.**手续办理义务**：乙方应负责或协助甲方及卖方办理购房交易所需的一切手续，包括但不限于：准备交易所需材料、办理贷款审批（如需）、协调银行、公积金中心、税务部门、不动产登记中心等机构的对接、代为缴纳相关税费、办理合同备案、协助办理房产过户登记等。乙方应确保各项手续按法定流程及时、顺利办理，并应甲方要求提供相关进度说明。

e.**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密（如购房预算、谈判策略、财务信息等）及卖方的商业信息承担严格的保密义务，非经甲方或卖方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

f.**报告义务**：乙方应在关键节点（如找到目标房产、尽职完成、谈判达成一致、合同签署、手续办理完成等）及时向甲方汇报工作进展和结果，并应甲方要求提供随时的工作报告。

g.**风险提示义务**：乙方应在提供服务过程中，向甲方提示潜在的交易风险（如产权瑕疵、市场波动、政策变化等），并提供相应的规避建议。

h.**配合与协调义务**：乙方应积极协调甲方、卖方及其他相关方的关系，确保交易各环节顺畅衔接。在甲方授权范围内，乙方应积极配合甲方完成购房款项的支付等事宜。

第四条价格与支付条件

1.**服务费**：甲方同意向乙方支付代为购房服务费共计人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定费用，不因交易金额、交易周期或具体服务环节的多少而调整。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四先生

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100112345678

3.**支付时间**：

a.**首付款**：甲方应在乙方正式开始提供代为购房服务（以乙方签署《代为购房服务启动确认书》为标志）之日起七个工作日内，将服务费的全部款项支付至乙方指定账户。

b.**购房款**：甲方应按照最终签署的《房屋买卖合同》及相关付款安排，按时足额支付给卖方或其指定账户的购房款项（包括但不限于首付款、分期款及贷款款项等），乙方仅负责提供代付协调服务，不承担购房款本身的风险，甲方仍需自行确保购房款的支付能力及资金来源的合法性。乙方有权在甲方未按时支付购房款至指定账户时，暂停提供后续代理服务，且已收取的服务费不予退还。

4.**费用承担**：除本协议约定的服务费外，购房交易过程中产生的其他合理费用，如但不限于房产评估费、贷款服务费、公证费、印花税、权证登记费、中介费（若由乙方代为支付需另行约定）等，原则上由承担方承担，具体承担方式由双方在尽职阶段或谈判阶段另行书面确认。乙方为促成交易而发生的必要、合理的差旅费用，经甲方事先书面同意后，可从服务费中扣除或由甲方另行支付。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至目标房产所有权正式转移至甲方名下且所有交易手续办结之日止。若在此期间内协议目的未能实现，则协议自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已完成的服务应按约定结算费用。

2.**关键时间节点**：

a.**搜寻期**：乙方应在协议生效后三十个工作日内向甲方提供至少五套符合甲方基本要求的潜在目标房产信息。

b.**尽职期**：甲方选定目标房产后，乙方应在甲方书面确认之日起十五个工作日内完成初步尽职，并提交初步报告；甲方对初步报告无异议后，乙方应在十个工作日内完成全面尽职，并提交最终尽职报告。

c.**谈判期**：自甲方完成尽职并决定推进交易之日起，乙方应在三十个工作日内完成与卖方的价格谈判及主要条款协商。若双方在六十个工作日内未能达成一致，甲方有权要求乙方继续努力协商或解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费（若未开始实质服务，则不予退还）。

d.**签约期**：自双方谈判达成一致之日起，乙方应在十个工作日内协助甲方完成《房屋买卖合同》的最终签署。

e.**手续办理期**：自合同签署之日起，乙方应在九十个工作日内（或根据当地不动产登记中心公布的常规办理时限，以较长期限为准）完成所有必要的交易手续，包括但不限于贷款审批（如需）、税费缴纳、合同备案及房产过户登记，并确保甲方顺利取得房产所有权。若因政策调整或政府审批原因导致延期，经双方书面确认，办理期限可相应顺延。

3.**延期**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意的原因，导致未能按上述期限履行义务的，不承担违约责任，但应在合理范围内积极采取措施缩短延迟时间，并及时通知对方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付服务费**：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，且甲方已支付的服务费不予退还，并还应支付全部已应付服务费及违约金。

b.**虚假信息或授权**：若甲方向乙方提供虚假的身份、资质或授权文件，或隐瞒重要事实（如已知产权瑕疵等），导致乙方产生损失或交易失败，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、为挽回损失而产生的额外费用，以及本协议约定的服务费（若乙方要求）。

c.**逾期付款（购房款）**：若甲方未按照《房屋买卖合同》约定或双方另行约定的付款时间足额支付购房款项，导致交易无法按期进行或卖方解除合同，甲方应承担由此给乙方及卖方造成的全部损失，包括但不限于卖方要求甲方的违约金、乙方为处理此事产生的合理费用等。同时，每逾期一日，甲方还应按应付未付购房款金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。

d.**擅自变更或解除合同**：若甲方在乙方已开始提供实质性服务（如已完成尽职、已签署合同等）后，单方擅自要求变更交易条件或解除本协议，应向乙方支付相当于本协议服务费百分之五十的违约金。给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议服务费的全部款项作为违约金。

b.**违反尽职义务**：若乙方因重大过失未能履行尽职义务，导致甲方在不知情的情况下购买了存在严重权利瑕疵或潜在风险的房产，并因此遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括甲方的直接经济损失，以及甲方为弥补该损失所支付的合理费用。乙方还应退还已收取的服务费，并支付相当于服务费百分之三十的违约金。

c.**违反谈判义务**：若乙方未尽到合理的谈判义务，或在谈判中明显损害甲方利益（如未在合理价格范围内努力谈判），导致甲方在同等条件下本可获得更优交易条件而未获得的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，具体比例由双方协商确定；若因乙方明显不当的谈判行为直接导致交易失败，且非甲方原因造成，乙方应退还全部服务费，并承担甲方因此遭受的直接损失。

d.**违反手续办理义务**：若乙方在《房屋买卖合同》已签署后，因自身重大过失或故意拖延，未能按照本协议第五条约定的期限完成必要的交易手续，导致房产无法按期过户或产生额外税费、滞纳金等损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。每逾期一日，乙方应按因逾期办理而产生的实际损失金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过因乙方原因造成的总损失金额。若逾期超过六十日仍未完成办理，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费（若未开始实质服务，则不予退还），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

e.**擅自接受不利于甲方的条件**：若乙方在未经甲方明确书面授权的情况下，擅自接受卖方提出的对甲方明显不利的交易条件（如提高购房款、缩短付款期限等），甲方有权单方解除本协议，乙方应退还全部服务费，并支付相当于服务费百分之五十的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，除协议另有约定外，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。赔偿方式以实际发生损失为准，或按照约定支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.**协议解除后的责任**：无论因何种原因导致本协议解除，甲方已支付的服务费是否退还、退还比例，以及双方是否存在相互赔偿责任，均按照本协议的具体约定执行。若协议解除系因一方违约导致，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求返还已支付但未提供相应服务的费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整）、流行病疫情、网络攻击、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响与后果**：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：对于因不可抗力导致的一方或双方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍应采取合理措施，尽量避免或减少不可抗力带来的损失。若不可抗力持续超过三十日，双方仍有权协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并就不可抗力造成的损失（若非因违约行为引起）进行协商处理，互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的义务**：尽管有本条约定，遭遇不可抗力的一方仍需履行因其影响而变得可能或易于履行的义务。例如，若因地震导致交易流程中断，但双方就合同条款已达成一致，则仍需履行完成支付剩余购房款及办理过户的义务（在不可抗力消除后）。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在互相理解的基础上达成一致的解决方案。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，可以选择向本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立的原则进行调解。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解委员会确认调解无效的，双方应采取下一步争议解决方式。

3.**仲裁**：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

4.**诉讼**：作为仲裁的替代方案，若双方明确书面选择诉讼方式，则任何一方均有权在向仲裁委员会申请仲裁前或申请仲裁后，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向目标房产所在地（即深圳市南山区）或协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起。选择诉讼方式后，双方关于仲裁的约定即告无效。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.**专属管辖**：除本条明确约定的争议解决方式外，双方确认，就本协议项下的任何争议，均不应向任何其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。任何一方采取上述非本协议约定方式解决争议的，该方行为将被视为无效，对方仍有权按照本协议约定行使权利并寻求救济，因此产生的费用由采取非约定方式解决争议的一方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可