购房协议书甲方没有签字

购房协议书甲方没有签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并计划将该物业出售/出租/委托给乙方。标的物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX（如住宅、商业、办公等），产权证号为XX。甲方现因XX原因（如资金周转、投资需求、资产处置等），拟与乙方就标的物业达成购房/租赁/委托协议，以实现相关权利义务的转移。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四（自然人）。

乙方联系方式

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房/租赁/委托资格。乙方通过合法途径获得购买/租赁/委托标的物业的意向，并希望与甲方就相关事项达成协议。乙方具备良好的信用记录和经济实力，能够按照协议约定履行支付义务/租赁义务/委托义务。乙方的主要目的是通过本次交易获得标的物业的XX权益（如居住权、使用权、投资收益等），并愿意在协议框架内享受相应权利、承担相应义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的物业的购房/租赁/委托事宜达成一致。甲方作为标的物业的合法权利人，愿意按照协议约定将相关权利转让给乙方；乙方作为意向交易方，愿意按照协议约定支付购房款/租金/委托费用，并享有相应权益。双方均确认已充分了解标的物业的现状、权利限制及交易风险，并愿意在协议约定的范围内履行各自义务。本次交易背景主要包括：甲方拟通过本次交易实现资产变现/优化资产配置；乙方拟通过本次交易满足XX需求（如自住、投资、经营等）。双方经友好协商，确认以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保交易合法合规、顺利进行。本协议的签订及后续履行，将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（以下简称“标的物业”）的购房/租赁/委托事宜所达成的合意，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保交易目标的实现。协议范围包括但不限于：标的物业的具体信息确认、交易价格/租金/委托费用的约定、支付/支付/支付条件与期限、权利义务的转移、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易过程的合法性与有效性，促进双方合作的顺利开展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX的房屋及其附属设施。

购房款/租金/委托费用：指甲方应向乙方支付的对价，具体金额及支付方式依据协议约定执行。

支付期限：指乙方应支付购房款/租金/委托费用的具体时间节点。

权利义务转移：指甲方将标的物业的相应权利义务按照协议约定转移给乙方。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

协议解除：指根据协议约定或法律规定，双方终止协议效力的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款/租金/委托费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明及支付能力证明，以确保交易的合法性和安全性。

（3）甲方有权在协议约定的范围内对标的物业进行管理和维护，并有权要求乙方配合相关工作。

甲方的义务：

（1）甲方应确保标的物业的权属清晰，无权利限制或纠纷，并应向乙方提供完整的产权证明文件。

（2）甲方应按照协议约定的时间节点，将标的物业交付给乙方，并确保交付时的物业状态符合协议约定。

（3）甲方应配合乙方进行物业的验收工作，并应就乙方提出的合理诉求进行积极回应。

（4）甲方应保证标的物业在协议履行期间的安全，如因甲方原因导致物业受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方应遵守国家相关法律法规，确保交易过程的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供标的物业，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在协议约定的范围内对标的物业进行使用，并有权要求甲方提供必要的协助。

（3）乙方有权在协议履行期间对标的物业进行必要的改造或装修，但应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定的时间和方式支付购房款/租金/委托费用，并应确保支付资金的合法性。

（2）乙方应提供完整的身份证明及支付能力证明，并配合甲方进行相关验证工作。

（3）乙方应按照协议约定的用途使用标的物业，不得擅自改变物业的结构或用途，如确需变更，应事先征得甲方的同意并依法办理相关手续。

（4）乙方应爱护标的物业，不得损坏物业设施，如因乙方原因导致物业受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，确保使用过程的合法合规，并应配合甲方进行物业的管理和维护工作。

（6）乙方应在协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，如遇问题应及时协商解决，不得擅自采取极端行为。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商一致，确认标的物业的最终交易价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值以及相关税费（如契税、印花税等，根据交易性质及国家最新政策确定具体承担方）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式将购房款/租金/委托费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应确保支付资金的来源合法，并应提供支付凭证。

3.支付时间：乙方应按照以下时间节点完成支付：

（1）协议签订之日起XX日内，支付总金额的XX%作为定金/预付款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）房屋交接验收合格之日起XX日内，支付剩余的XX%购房款/租金/委托费用，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付条件：甲方在收到乙方支付的定金/预付款后，应向乙方开具收款凭证，并应积极配合乙方完成后续的支付流程。乙方在支付每期款项前，应向甲方提供相应的支付计划及资金来源说明，甲方有权进行必要的审查。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业权利义务转移完成之日终止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，确保交易目标的实现。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：甲乙双方正式签署本协议，标志着交易的正式启动。

（2）定金/预付款支付日：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成定金/预付款的支付。

（3）房屋交付日：甲方应在乙方支付定金/预付款后XX日内，将标的物业交付给乙方，并应确保交付时的物业状态符合协议约定。

（4）房屋验收日：乙方应在收到房屋交付后XX日内完成验收工作，并应就验收结果向甲方出具书面意见。

（5）尾款支付日：乙方应在房屋验收合格之日起XX日内，支付剩余的购房款/租金/委托费用。

（6）权利义务转移日：在乙方支付完所有款项并完成相关手续后，标的物业的权利义务正式转移给乙方。

7.任何一方如需延期履行协议约定的义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意擅自延期履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按协议约定的时间节点交付标的物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房价/年租金/年委托费用XX%的违约金，但累计违约金不超过总房价/年租金/年委托费用的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的实际损失。

b.若交付的标的物业存在权利瑕疵（如查封、抵押、共有纠纷等），导致乙方无法获得完整权利，甲方应在XX日内负责解决，若无法解决，甲方应退还乙方全部款项并赔偿乙方XX万元的经济损失。

c.若甲方提供的房屋信息与协议约定不符，或房屋质量存在严重问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方进行整改，整改期不得超过XX日。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方全部款项并赔偿乙方XX万元的经济损失。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按协议约定的时间节点支付购房款/租金/委托费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过总房价/年租金/年委托费用的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除应支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方的实际损失。

b.若乙方擅自改变标的物业的用途或结构，或对房屋造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应承担相应的违约责任。赔偿金额应包括修复费用、甲方因此遭受的经济损失以及XX万元的违约金。

c.若乙方在支付定金/预付款后，无正当理由单方面解除协议，乙方无权要求退还已支付的定金/预付款。若因甲方原因导致乙方解除协议，甲方应双倍返还定金/预付款。

2.赔偿范围：违约方的赔偿范围应包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）以及守约方因此损失的预期利益。

3.损失计算：损失的计算应以实际发生的事实为依据，并应提供相应的证据支持。双方应在违约发生后XX日内就损失金额达成一致，如无法达成一致，可提交第三方进行评估或通过司法途径解决。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以任何理由主张调整或减免。但若违约金过高或过低，双方可协商进行调整，调整后的违约金应能够有效弥补守约方的实际损失。

5.多方违约：若本协议履行过程中出现多方违约的情形，各方应按照各自的违约程度和责任承担相应的违约责任，并不影响守约方追究违约方的权利。

6.违约处理程序：违约发生后，违约方应立即采取补救措施，防止损失的进一步扩大，并及时与守约方进行沟通协商，寻求解决争议的最佳方案。若协商不成，守约方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围和程度由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，可提交第三方进行评估。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商变更协议内容或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，应提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，则不能免除违约责任。

6.后续履行：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议的履行。若协议无法完全恢复履行，双方应根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应属于本条款管辖。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓等不当手段迫使对方接受不合理条件。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应协助双方就争议事项达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解协议未达成或达成后一方反悔的，不影响双方通过其他方式解决争议。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交仲裁的证据费用及其他合理费用。

5.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。但若双方明确约定通过诉讼解决争议，且仲裁条款无效或双方均未约定仲裁的，则争议应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.争议解决顺序：本协议双方确认，仲裁为优先争议解决方式。只有在仲裁不可行或双方明确选择诉讼的情况下，才可向人民法院提起诉讼。

7.专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均应适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得以任何理由主张适用其他管辖方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送后的第X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面形式约定的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方同意解除；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议。协议终止后，双方应在XX日内完成结算手续，并按约定处理标的物业。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保协议的合法性。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止