装饰公司分家协议书

装饰公司分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为张三，联系电话

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。近年来，甲方在XX市投资建设了多个商业综合体项目，其中包括位于XX区XX路的核心商业地段XX广场。为优化资产配置，提升运营效率，甲方拟将XX广场部分商铺及配套区域进行整体租赁或出售，以实现资源的合理化分配。鉴于乙方具备丰富的商业运营经验和良好的市场信誉，甲方经审慎评估后，决定与乙方就XX广场相关商铺及配套区域的合作事宜进行协商，并达成如下协议。

甲方当前持有的XX广场商铺及配套区域总面积约为XX平方米，包括XX个独立商铺、XX个办公区域以及XX个仓储空间。这些区域均具备完善的市政配套和商业氛围，周边客流量大，商业价值显著。甲方希望通过此次合作，引入具备实力和经验的合作伙伴，共同提升XX广场的商业运营水平，实现互利共赢。

在合作背景方面，甲方此前已与部分商户建立了长期租赁关系，但部分区域因市场需求变化及运营策略调整，出现闲置或低效利用的情况。为盘活资产，甲方计划通过此次合作，将闲置区域进行整合，并由乙方负责后续的商业运营或租赁管理。乙方作为具备多年商业地产运营经验的企业，在市场拓展、客户服务、物业管理等方面具有丰富的实践案例，且与甲方在商业理念上高度契合。基于双方的共同目标，甲方自愿将XX广场的部分商铺及配套区域交由乙方进行租赁或运营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。

在本协议框架下，甲方将依据乙方提出的租赁或运营方案，提供必要的场地支持及政策配合，乙方则负责按照市场标准和甲方要求，对相关区域进行商业化运营，确保资产价值最大化。双方的合作将基于明确的权利义务划分和风险分担机制，通过合法合规的途径实现资源共享和利益共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为王五，联系电话

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的综合性企业，成立于XX年，注册资本XX万元人民币。公司主营业务包括商业地产租赁、物业管理、市场推广、客户运营等，服务客户涵盖零售、餐饮、娱乐、服务等多个行业。乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系和丰富的市场资源，在行业内建立了良好的口碑，并积累了大量的成功案例。

乙方在合作前已对XX广场及周边商业环境进行了深入的市场调研，认为该区域具备巨大的商业潜力，且与乙方的运营定位高度匹配。乙方计划通过此次合作，将XX广场的部分商铺及配套区域打造成为集购物、餐饮、休闲于一体的综合性商业空间，提升区域商业价值，同时为周边消费者提供更优质的服务体验。乙方的运营方案包括但不限于商户筛选、品牌引进、营销策划、客户管理等，能够有效提升商铺的出租率和租金收益。

在本次合作中，乙方将充分发挥自身的专业优势，以市场为导向，以客户需求为核心，确保XX广场相关区域的商业化运营达到预期目标。乙方承诺将严格遵守本协议约定的各项条款，按时履行义务，保障甲方的合法权益。同时，乙方将积极引入知名品牌和优质商户，提升XX广场的商业形象和竞争力，实现与甲方的长期稳定合作。

双方基于对乙方运营能力的信任和对XX广场商业价值的共识，经平等协商，决定建立合作关系，并依据本协议约定开展后续合作。在本协议履行过程中，双方将共同面对市场变化和运营挑战，通过协商和协作，确保合作目标的顺利实现。乙方的专业能力和市场资源将为XX广场的商业发展注入新的活力，双方的合作为双方的长远发展奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX广场部分商铺及配套区域的租赁或运营合作事宜的权利义务，以实现资产的优化配置和商业价值的最大化。协议范围包括但不限于XX广场位于XX路XX号，总面积约XX平方米的XX个独立商铺、XX个办公区域以及XX个仓储空间。具体涉及内容包括：1）甲方将上述区域交由乙方进行租赁或运营管理；2）乙方根据市场情况制定并执行运营方案，包括但不限于商户筛选、品牌引进、营销策划、客户服务及物业管理；3）双方就租金、费用、运营标准等事宜进行约定；4）合作期限内的权利义务履行及违约责任承担；5）争议解决方式及不可抗力事件的处理。本协议旨在通过双方的紧密合作，提升XX广场的商业运营效率，增强市场竞争力，并最终实现经济效益和社会效益的双丰收。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1）“商铺”指XX广场内用于商业经营的独立或组合式商业空间，包括但不限于零售、餐饮、服务类业态。

2）“办公区域”指XX广场内可供企业或机构使用的办公场所，具备基本的市政配套和设施。

3）“仓储空间”指XX广场内用于存储货物或物资的专用空间，配备相应的装卸和保管条件。

4）“运营方案”指乙方为XX广场商铺及配套区域制定的商业化运营计划，包括但不限于市场定位、商户组合、营销策略、服务标准等。

5）“合作期限”指甲乙双方依据本协议约定的合作起始时间及终止时间。

6）“租金”指乙方根据市场行情及运营情况向甲方支付的商铺及配套区域使用费用。

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8）“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及市场标准，对XX广场相关区域进行商业化运营，并监督运营方案的执行情况。

（2）甲方有权对乙方的运营活动进行合理范围内的检查和指导，确保运营符合甲方的基本要求及商业形象标准。

（3）在合作期限内，甲方有权根据市场变化及自身需求，对合作区域进行必要的调整或重新规划，但应提前XX日书面通知乙方，并协商调整方案。

（4）甲方有权获得乙方定期提交的运营报告，包括但不限于租金收入、商户反馈、市场分析等，以评估合作效果。

（5）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，将XX广场指定的商铺及配套区域交付给乙方使用，并确保交付时的设施设备处于正常使用状态。

（2）甲方应提供必要的场地支持，包括但不限于水电供应、网络接入、消防设施等，确保乙方运营活动的正常开展。

（3）甲方应配合乙方进行商户引进、营销推广等工作，提供必要的政策支持和资源协调，如涉及政府审批事项，应积极协助乙方办理相关手续。

（4）甲方应保障乙方的运营活动不受外部干扰，维护良好的商业环境，如发生与第三方相关的纠纷，甲方应负责协调解决。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额收取乙方支付的租金及其他费用，并提供相应的收款凭证。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据市场情况和自身运营策略，制定并执行XX广场商铺及配套区域的运营方案，包括商户筛选、品牌引进、营销策划等。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得XX广场指定区域的使用权，并享有相应的运营收益。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的场地支持和政策配合，如甲方未能履行相关义务，乙方有权要求甲方限期整改。

（4）乙方有权根据运营需要，对商铺及配套区域进行合理的装修和改造，但应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（5）乙方在运营过程中如遇甲方违约或不可抗力事件，有权要求甲方承担相应责任或采取补救措施。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的运营方案，对XX广场商铺及配套区域进行专业化运营，提升商业价值，并确保运营活动符合法律法规及市场规范。

（2）乙方应负责商户的筛选和引进工作，确保商户质量符合XX广场的商业定位，并监督商户的日常经营行为，维护良好的商业秩序。

（3）乙方应制定并执行详细的营销推广计划，提升XX广场的品牌影响力和客流量，包括但不限于线上线下广告、促销活动、客户关系管理等。

（4）乙方应负责商铺及配套区域的日常物业管理，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设施维护等，确保运营环境的安全舒适。

（5）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他费用，并定期向甲方提交运营报告，接受甲方的监督和指导。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露XX广场的客户信息、运营数据等敏感资料，如因乙方原因造成甲方损失，应承担赔偿责任。

（7）乙方应确保运营活动符合安全生产要求，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，如发生安全事故，应承担相应责任并配合处理。

第四条价格与支付条件

双方就XX广场部分商铺及配套区域的租赁或运营合作，达成如下价格与支付条件：

1）租金：甲方同意将XX广场指定区域按以下标准向乙方支付租金。商铺区域租金为每月每平方米XX元，办公区域租金为每月每平方米XX元，仓储区域租金为每月每平方米XX元。上述租金为固定单价，自乙方正式开始运营之日起计算，并按季度支付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每季度租金应在每个季度开始前的XX日内支付。

2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后XX日内向乙方提供正规发票。

3）其他费用：除租金外，乙方还应承担运营过程中产生的相关费用，包括但不限于物业管理费（每月每平方米XX元）、水电费（按实际使用量计量）、营销推广费（由乙方自行承担）、税费等。上述费用由乙方负责缴纳，甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

4）支付保障：为保障甲方的收款安全，乙方应在签订本协议时向甲方支付XX万元的履约保证金，该保证金在合作期满后若无违约行为，且乙方结清所有应付费用后，无息退还。如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金。

双方应严格按照本协议约定执行价格与支付条件，任何一方不得擅自变更，如确需调整，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

1）合作期限：本协议合作期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期满后，如双方均无异议，可经书面协商续签合作协议。

2）关键时间节点：

（1）协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）场地交付：甲方应于本协议生效之日起XX日内，将XX广场指定区域交付给乙方，并完成必要的交接手续，包括但不限于设施设备清单、运营资质等。

（3）首期租金支付：乙方应于本协议生效之日起XX日内支付首期租金。

（4）运营方案提交：乙方应于本协议生效之日起XX日内向甲方提交详细的运营方案，经甲方书面确认后执行。

（5）年度评估：双方应于每年XX月XX日前对合作运营情况进行年度评估，并就下一年度运营计划进行协商调整。

（6）协议终止：合作期满或双方书面同意终止合作时，乙方应在终止之日起XX日内完成场地交接，并结清所有应付费用。

双方应严格按照本协议约定的履行期限及关键时间节点执行，任何一方违约应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付场地，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。如延迟超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未能按时支付租金，每延迟一日，应向乙方支付延迟租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。如延迟超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未能提供必要的场地支持或政策配合，导致乙方运营活动受阻，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）如甲方违反本协议约定，擅自调整合作区域或改变商业定位，应向乙方支付违约金XX万元，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付延迟租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。如延迟超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未能按运营方案执行，导致商铺空置率超过XX%，或运营效果显著低于市场平均水平，甲方有权要求乙方限期整改，并支付违约金XX万元。若整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未能承担日常物业管理责任，导致发生安全事故或客户投诉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方泄露甲方商业秘密，或擅自引入与甲方商业定位不符的商户，应向甲方支付违约金XX万元，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在合作期间擅自将合作区域转租或转让给第三方，应向甲方支付违约金XX万元，并解除协议。同时，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后XX日内支付。如违约行为持续存在，双方应按日累计计算违约金。

4.赔偿责任的承担：除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的费用、律师费、诉讼费等。

5.协议解除的后果：如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并返还甲方支付的各项费用。履约保证金不予退还，作为违约赔偿的一部分。

6.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或解除协议。

双方应严格履行本协议约定的违约责任条款，任何一方违约均应承担相应法律后果，以维护协议的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除协议。解除协议时，双方应相互返还已收受的款项，并按照实际履行情况结算费用。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：双方在协商或解除协议时，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如一方无法提供证明文件，另一方有权要求其补充或承担相应责任。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件期间，双方应暂停或减少协议履行相关的费用支出，并共同协商如何处理已发生的费用。如因不可抗力事件导致额外费用产生，双方应根据实际情况协商分担。

双方应严格遵守本协议关于不可抗力的约定，确保在不可抗力事件发生时能够及时采取有效措施，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议相关的执行行为，并配合调解机构的调解工作。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向XX市人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停执行争议相关的协议条款，但本协议中关于不可抗力、保密、知识产权等非争议条款仍然有效。双方应本着互谅互让的精神，通过合法途径解决争议，避免采取损害对方利益的行动。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况分担费用。

双方应严格遵守本协议关于争议解决的约定，确保在争议发生时能够及时、有效地解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反