协议书修订工作总结

协议书修订工作总结1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒信大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以房地产开发、销售及租赁业务为主的企业，具备合法的营业执照及房地产开发资质。近年来，甲方在商业地产领域积累了丰富的运营经验，致力于为客户提供高品质的物业解决方案。甲方希望通过本次合作，引入专业的服务团队，提升其商业地产项目的管理效率，并确保项目的长期稳定收益。

甲方的主要业务范围包括商业地产的开发、销售及租赁，其旗下拥有多个大型商业综合体及写字楼项目。为进一步优化资源配置，甲方决定委托乙方提供专业的协议修订服务，以完善其与合作伙伴之间的合同条款，确保双方权益得到充分保障。甲方在商业地产市场具有显著的竞争优势，其项目遍布国内多个一线城市，且与多家知名企业建立了长期合作关系。此次协议修订工作，旨在强化其与合作伙伴之间的法律约束力，降低潜在风险，并为未来的合作奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联律师事务所”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号智联大厦8层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于房地产法律事务的专业律师事务所，拥有丰富的合同起草、修订及纠纷解决经验。乙方的团队由多名资深律师组成，涵盖房地产、合同法、公司法等多个领域，能够为客户提供全面的法律支持。

乙方在业内享有良好的声誉，曾为多家知名房地产企业及金融机构提供法律服务，成功处理过多起复杂的商业地产纠纷案件。其服务宗旨是为客户提供专业、高效、严谨的法律解决方案，确保客户的合法权益得到最大程度保护。此次协议修订工作，乙方将凭借其专业能力，协助甲方完善合同条款，明确双方的权利义务，并防范潜在的法律风险。乙方的专业背景及丰富的实践经验，使其成为甲方值得信赖的法律服务合作伙伴。

**协议简介**

本协议的背景源于甲方在商业地产运营过程中，与多家合作伙伴签署了多项协议，但随着市场环境的变化及业务需求的调整，部分条款已无法满足当前的合作需求。为保障双方的合法权益，降低潜在风险，甲方决定委托乙方对现有协议进行修订。双方基于长期合作的基础，本着平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。

协议的前提条件是甲方具备合法的协议修订需求，乙方具备相应的专业能力及服务资质。甲方将提供现有协议的完整文本及相关背景资料，乙方将根据甲方的具体要求，提供专业的协议修订服务。双方将共同推动修订工作的顺利进行，确保修订后的协议符合法律法规的强制性规定，并满足双方的商业目标。此次协议修订工作不仅有助于优化甲方的商业运营流程，还将增强其市场竞争力，为未来的合作奠定更加稳固的基础。通过双方的共同努力，本协议旨在实现互利共赢，促进长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是委托乙方根据甲方的需求，对甲方现有的商业地产相关协议进行专业修订，以完善协议条款，明确双方权利义务，降低潜在法律风险，并确保协议内容符合最新的法律法规要求。修订范围具体包括但不限于：租赁协议中的租金调整机制、违约责任条款；开发合作协议中的项目进度安排、利益分配方案；物业服务协议中的服务标准、费用结算方式等关键内容。乙方将根据甲方的具体指示，对协议文本进行修改、补充或删除条款，并提供相应的法律意见，最终形成修订后的协议草案供甲方审核确认。本协议旨在通过专业的法律服务，提升甲方协议管理的规范性，保障甲方在商业运营中的合法权益，促进甲方与各合作伙伴的长期稳定合作。

第二条定义

1.“协议”：指本协议所指待修订的商业地产相关合同或协议，包括但不限于租赁协议、开发合作协议、物业服务协议等。

2.“修订”：指根据本协议约定，由乙方对现有协议内容进行修改、补充或删除的行为。

3.“草案”：指乙方完成协议修订工作后形成的初步修订版本，供甲方审核。

4.“最终版本”：指经甲方审核确认并书面签署的修订后协议版本。

5.“法律意见”：指乙方在修订过程中就协议条款的合法性、合理性提供的专业建议。

6.“交付成果”：指乙方按照本协议约定完成修订工作后应提交的全部文件，包括修订草案、法律意见书等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的协议修订服务，并对乙方的服务成果进行监督和验收。甲方有权根据自身需求，向乙方提出具体的修订要求和建议，包括需要修改的条款、补充的内容或删除的条款等。甲方应确保其提供的现有协议文本及相关资料的真实性、完整性和准确性，并对因资料错误导致的问题承担相应责任。甲方应在收到乙方提交的修订草案后，在约定的期限内提出书面意见，并配合乙方进行必要的沟通和修改。甲方有权在审核确认修订草案后，要求乙方提供最终版本的协议文本及相关的法律意见书。甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。甲方对乙方提供的修订服务成果拥有合法的使用权，但不得超出本协议约定的范围进行传播或转让。

甲方的主要义务包括：提供完整的协议文本及相关背景资料，包括但不限于协议原件、修订依据、相关法律法规等；配合乙方进行必要的访谈和，以便乙方全面了解协议修订的需求；在约定的期限内对乙方提交的修订草案进行审核，并及时反馈意见；按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任；对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务；确保最终签署的修订协议得到相关方的有效批准和执行。甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并确保该联系人具备相应的决策权限，以便高效推进修订工作。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本协议约定，接受甲方的委托，提供专业的协议修订服务，并按照约定收取服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的资料和配合，以便完成修订工作，甲方应予以配合。乙方应组建专业的团队负责协议修订工作，确保修订内容符合法律法规的强制性规定，并满足甲方的实际需求。乙方应在收到甲方提供的资料后，进行充分的尽职，包括但不限于法律法规研究、行业惯例分析、类似案例参考等，为修订工作提供可靠依据。乙方应按照甲方的具体要求，对协议条款进行修改、补充或删除，并形成修订草案提交甲方审核。乙方应积极配合甲方对修订草案的审核，并根据甲方的合理意见进行修改完善，直至甲方确认满意。乙方有权要求甲方在约定的时间内支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权暂停服务或收取滞纳金。

乙方的主要义务包括：严格按照本协议约定的修订范围和工作内容，完成协议修订工作；确保修订后的协议条款合法有效，并能够充分保护甲方的合法权益；在修订过程中，向甲方提供专业的法律意见，包括对条款修改的必要性、合理性及潜在风险的说明；按照约定的时间节点提交修订草案，并积极配合甲方进行沟通和修改；对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；确保最终提交的修订协议文本完整、准确，并符合签署要求；如因乙方原因导致修订协议存在法律缺陷或无法执行，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应指定专门的项目负责人与甲方对接，并保持及时有效的沟通，确保修订工作按计划推进。乙方应提供必要的修订说明，包括修订背景、主要修改内容、法律依据等，以便甲方更好地理解修订协议。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性。在修订过程中，如遇重大法律风险或争议，乙方应及时向甲方通报，并提出解决方案建议。乙方应保存完整的修订工作记录，以备后续查验。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下的协议修订服务，服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的修订工作所投入的专业人力成本、法律研究费用、资料费、差旅费（如发生）以及其他直接相关费用。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签署后七（7）日内，将服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），转账至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：智联律师事务所

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

甲方应在收到乙方提交的经甲方审核确认的最终版本协议文本及所有交付成果后十（10）日内，将剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），转账至上述乙方指定银行账户。

任何一方均不得以任何理由随意撤销本协议。如因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用；如因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方已支付的费用不予退还。

如甲方对修订草案提出重大修改意见，导致乙方需要投入额外工作，双方应就额外工作的范围和费用进行协商，并签订补充协议确认。乙方在提供额外服务前，有权要求甲方支付相应的预付款项。

双方均应确保支付款项的银行账户信息准确无误。如因一方提供错误账户信息导致款项无法送达，责任方应承担由此产生的后果，并赔偿对方因此遭受的损失。

所有支付均以人民币计价和结算。如涉及汇率风险，按实际支付日中国银行公布的中间价结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成最终版本协议文本的交付之日止，但具体履行期限根据本协议第六款约定。

乙方应在本协议签署后三十（30）日内完成所有待修订协议的尽职和法律研究工作，并向甲方提交修订草案及初步法律意见书。如甲方在收到修订草案后十五（15）日内未提出书面异议，视为对修订草案的初步认可。

甲方应在收到乙方提交的修订草案后十五（15）日内，以书面形式向乙方反馈审核意见。如甲方需要进一步修改，乙方应在收到甲方意见后十（10）日内完成修改并提交新草案。此过程可循环进行，直至甲方书面确认满意。

乙方应在甲方确认修订草案满意后十（10）日内，完成最终版本协议文本的整理、打印（如需）及装订，并将所有交付成果（包括最终版本协议文本、修订说明、法律意见书等）交付给甲方。如需现场交付，乙方应在交付前三天通知甲方具体时间地点；如需邮寄，则自寄出之日起视为交付完成。

本协议的各项工作节点以甲方收到乙方书面通知或交付物的日期为准。如因不可抗力或甲方原因导致延迟，履行期限相应顺延。

双方应积极配合，确保各项关键时间节点得以实现。如任何一方因自身原因未能按时履行义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力因素除外。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已发生但未完成工作的相应费用，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方未按约定提供真实、完整、准确的协议文本及相关资料，或拒绝配合乙方进行必要的访谈、，导致乙方无法按时完成修订工作，甲方应承担因此造成的延误责任。每逾期一日，按本协议总服务费用的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方对修订草案的修改意见超出合理范围，导致乙方需要投入大量额外工作，甲方除应支付额外的服务费用外，还应承担乙方因此增加的直接成本和合理的利润损失。

（4）如甲方在收到最终版本交付成果后无正当理由拒绝签收或拖延签收，每逾期一日，按本协议总服务费用的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，视为甲方认可交付成果。

（5）如甲方擅自使用、复制、传播或转让乙方提供的修订成果，违反保密义务，除应立即停止违约行为外，还应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费、律师费等。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成修订工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按本协议总服务费用的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的百分之五十（50%）向乙方支付违约金。

（2）如乙方提交的修订成果存在重大法律缺陷，或因乙方工作失误导致修订协议无法有效保护甲方的合法权益，或引发相关法律纠纷，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，直至达到合同要求。如经补救后仍无法解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额上限为本协议总服务费用的两倍。

（3）如乙方在修订过程中泄露甲方的商业秘密或个人信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费、律师费等。违约金金额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（4）乙方应确保其提交的交付成果符合约定，如因乙方提供的法律意见或修订内容存在错误导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应在合理范围内协助甲方处理，并承担相应的赔偿责任。赔偿金额应以乙方过错程度及甲方实际损失为限，但乙方承担的责任总额不应超过本协议总服务费用的三倍。

（5）如乙方未能按时交付最终版本交付成果，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按本协议总服务费用的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的百分之五十（50%）向乙方支付违约金。

乙方在违约情况下，应采取积极措施减少甲方的损失，否则应承担进一步的赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果的预估计。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足；如违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.解除协议与责任**

如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方仍应承担本协议约定的违约责任。守约方有权要求违约方返还已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿由此遭受的损失。

**5.不可抗力导致的违约**

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力消除后继续履行。不可抗力影响消除后，未能按原计划履行义务的一方应在合理期限内恢复履行，并应采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等）；战争、军事行动、动乱、恐怖活动等；政府行为（如法律法规的颁布、修订、废止，行政命令、政策调整等）；疫情及其防控措施；网络攻击、系统故障等无法预见的技术事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并应在合理期限内（不超过三十（30）日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害报告、新闻报道、公证文书等。通知和证明的延迟提供不应免除其因不可抗力而无法履行或无法完全履行义务的责任，但应在不可抗力消除后及时履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：如不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力免责的除外：即使发生不可抗力，一方仍需履行的保密义务、通知义务等不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到对方书面争议通知后三十（30）日内，未能通过协商解决争议，则任何一方均有权将争议提交仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：如选择仲裁，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由提出仲裁申请的一方先行提出书面建议，在收到对方书面答复后，选择其中一方所在地为仲裁地；若双方在收到仲裁申请后三十（30）日内未能就仲裁地达成一致，则由仲裁委员会指定仲裁地。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请承认和执行，也可根据有关国际条约或当事人之间的书面协议，在境外法院申请承认和执行。

4.诉讼选择：如选择诉讼，争议应由有管辖权的人民法院受理。被告为甲方的，由甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院管辖；被告为乙方的，由乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖。诉讼应使用中文进行。人民法院作出的判决书具有法律效力，对双方均有约束力。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，包括保密义务、支付义务等，不应因争议的发生而中断。双方均有义务配合争议解决机构（仲裁委员会或法院）的和审理工作，提供真实、完整的证据材料。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第五（5）日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议未载明的，不改变本协议已载明的权利义务。