女儿继承老人房屋协议书

女儿继承老人房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华，性别：男，出生日期：1980年05月12日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼15层1501室，联系电话电子邮箱：zhanghua@。甲方系其父张明（已故）的合法继承人之一，根据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，依法享有其父张明名下位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室的房屋部分产权。甲方现拟将上述房屋的部分产权转让给乙方，或根据乙方需求提供房屋租赁服务，或就房屋相关事务委托乙方提供专业服务，具体合作方式以本协议约定为准。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，确认其具备完全民事行为能力，且其提供的全部信息均真实有效，具备签署和履行本协议的合法主体资格。甲方保证其继承的房屋产权清晰、无权利负担或争议，且其有权依法处置该房屋的部分产权或租赁、委托相关权利。如因甲方提供的产权信息虚假或存在瑕疵导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，性别：女，出生日期：1992年08月23日，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门内大街15号院7号楼3单元301室，联系电话电子邮箱：liqiang@。乙方系完全民事行为能力人，现拟从甲方处购买其父张明名下位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室的房屋部分产权，或根据甲方需求租赁上述房屋，或接受甲方委托就房屋相关事务提供专业服务，具体合作方式以本协议约定为准。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，确认其具备完全民事行为能力，且其提供的全部信息均真实有效，具备签署和履行本协议的合法主体资格。乙方保证其购买、租赁或接受委托的行为系其真实意思表示，且其将严格按照本协议约定支付相应款项、履行租赁义务或提供服务质量。如因乙方提供的身份信息或需求信息虚假或存在瑕疵导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室房屋的部分产权转让、租赁或委托服务事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

合作背景如下：

甲方系已故张明先生的合法继承人之一，依法享有其父名下位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室的房屋部分产权。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》及相关司法解释，甲方有权依法处置该房屋的部分产权。乙方现因居住需求或投资目的，拟从甲方处购买该房屋的部分产权，或根据甲方需求租赁该房屋，或接受甲方委托就房屋买卖、过户、物业管理等事务提供专业服务。

双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就上述合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。协议内容涉及房屋产权归属、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，均以本协议正文及附件为准。双方确认已充分了解本协议所有条款，并自愿受其约束。本协议的签订及履行，均基于双方真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫或重大误解的影响。

本协议的签订，标志着双方房屋交易/租赁/委托服务合作的正式开始。双方承诺将严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违反本协议约定均应承担相应法律责任。协议的履行过程中，如双方发生分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。双方均应积极配合提供必要的文件、资料及协助，确保协议顺利履行。

本协议的签订，不仅明确了双方的合作意向，也为后续的合同履行奠定了法律基础。双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议，确保所有条款得到有效执行。如本协议部分条款因法律法规变化或不可抗力因素而无法履行，双方应协商调整或解除协议，并各自承担相应责任。

本协议的签订，是双方基于对房屋市场行情、法律政策及自身需求的综合考量，经充分沟通后作出的商业决策。双方均确认已获得必要的法律咨询，并理解本协议的全部法律后果。本协议的签订，不构成任何第三方权利的负担或承诺，且不影响双方未来可能达成的其他合作。

双方一致确认，本协议的签订及履行，均以中华人民共和国法律为依据，任何违反本协议的行为，均应依法承担相应责任。双方均应遵守国家及地方关于房屋交易、租赁、委托服务的相关法律法规，确保本协议的合法有效性。

本协议的签订，标志着双方合作的正式启动。双方承诺将严格按照本协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。如本协议未约定的事项，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的履行过程中，如双方发生分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。双方均应积极配合提供必要的文件、资料及协助，确保协议顺利履行。

本协议的签订，是双方基于对房屋市场行情、法律政策及自身需求的综合考量，经充分沟通后作出的商业决策。双方均确认已获得必要的法律咨询，并理解本协议的全部法律后果。本协议的签订，不构成任何第三方权利的负担或承诺，且不影响双方未来可能达成的其他合作。

本协议的签订，标志着双方合作的正式启动。双方承诺将严格按照本协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。如本协议未约定的事项，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的履行过程中，如双方发生分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。双方均应积极配合提供必要的文件、资料及协助，确保协议顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其继承的位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室房屋的部分产权转让给乙方，或根据乙方需求提供房屋租赁服务，或就房屋相关事务委托乙方提供专业服务的事项，以保障双方的合法权益，确保相关事宜的顺利进行。协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋产权的确认与转移、交易价格或租金的约定、支付条件与方式、履行期限与程序、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，确保合作过程透明、高效、合法，并为可能出现的风险提供解决方案。

第二条定义

1.房屋：指位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室，建筑面积为XX平方米的住宅房屋。

2.部分产权：指甲方根据继承法及相关法律法规享有的上述房屋的部分所有权份额。

3.交易价格/租金：指甲方出售房屋部分产权的价款或乙方租赁房屋的费用，具体金额以本协议约定为准。

4.履行期限：指双方完成协议约定事项的时间节点或期间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指双方因本协议产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋部分产权转让款、租金或服务费用，并有权要求乙方提供相应的付款凭证或服务确认文件。

(2)甲方有权监督乙方在本协议项下的行为是否符合约定，如乙方违反本协议，甲方有权要求其纠正并承担违约责任。

(3)甲方应保证其提供的房屋产权信息真实、合法、有效，且无权利负担或争议。如因甲方提供的产权信息虚假导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)甲方有义务按照本协议约定的时间节点提供必要的文件、资料及协助，包括但不限于房屋权属证明、身份证明、以及办理产权转移登记或租赁手续所需的材料。甲方应确保上述文件的真实性和合法性，并对文件的真实性负责。

(5)甲方应保证其提供的房屋符合国家及地方关于居住安全、消防、环保等方面的法律法规，如因房屋本身存在质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

(6)甲方有权要求乙方按照本协议约定的方式支付款项，并有权要求乙方在支付款项前提供必要的担保或保证，以降低交易风险。

(7)如本协议涉及委托服务，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权要求乙方按照约定提供服务质量报告或相关证明文件。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房屋部分产权转让、租赁或委托服务，并有权要求甲方保证相关权利的完整性。

(2)乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于办理产权转移登记、提供房屋钥匙、配合进行房屋检查等。如甲方拒绝提供协助，乙方有权要求其承担违约责任。

(3)乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋部分产权转让款、租金或服务费用，并应确保款项支付至甲方指定的账户。如因乙方未按时支付款项导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方应保证其提供的身份信息、支付信息等真实、合法、有效，并对信息的真实性负责。如因乙方提供的虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)乙方应按照本协议约定使用房屋，并应爱护房屋设施，保持房屋整洁。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(6)如本协议涉及租赁，乙方应按照本协议约定支付租金，并应遵守房屋管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法搭建。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

(7)如本协议涉及委托服务，乙方有权要求甲方提供必要的背景资料和服务需求说明，并有权要求甲方对服务过程进行监督。乙方应按照本协议约定支付服务费用，并应配合甲方完成相关服务事项。如因乙方未配合导致服务无法完成，乙方应承担相应责任。

(8)乙方应保证其支付能力，并应按照本协议约定提供必要的担保或保证，以降低甲方交易风险。如乙方无法按时支付款项，甲方有权要求其提供替代性支付方案或解除协议。

(9)乙方应遵守国家及地方关于房屋交易、租赁、委托服务的相关法律法规，并应配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方违反法律法规导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

(10)乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供真实、完整的房屋信息，并有权要求甲方对房屋存在的潜在风险进行告知。如因甲方未告知导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将其继承的位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室房屋的部分产权转让给乙方，该部分产权的具体比例和份额以双方另行签订的《房屋产权转让协议》或相关附件为准。转让总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），大写：叁佰万元整。如双方约定房屋租赁，则月租金为人民币壹万元整（¥10,000.00），大写：壹万元整，按月支付，首期租金于本协议签订之日起三日内支付，后续租金于每期开始前三日内支付。如双方约定委托服务，则服务费为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），大写：伍拾万元整，于本协议签订之日起十日内一次性支付。上述价格均不含税费，如需由乙方承担相关税费，则应在价格中予以明确。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区中关村支行

户名：张华

账号：6222020100123456789

甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。如涉及分期支付，则双方应另行约定每期支付的时间和金额。

3.支付时间：如约定房屋产权转让，则乙方应在本协议签订之日起十日内支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00）作为定金，剩余款项在《房屋产权转让协议》签署并办理完毕产权登记手续后七日内付清。如约定房屋租赁，则首期租金于本协议签订之日起三日内支付，后续租金于每期开始前三日内支付。如约定委托服务，则服务费于本协议签订之日起十日内一次性支付。任何逾期支付均应按日加收未支付金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至相关事项（房屋产权转让、租赁或委托服务）完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）如约定房屋产权转让，则自本协议签订之日起三十日内，双方应完成《房屋产权转让协议》的签署，并自签署之日起六十日内办理完毕房屋产权登记手续。甲方应在产权登记完成后七日内将房屋钥匙交付乙方。

（2）如约定房屋租赁，则租赁期限自本协议签订之日起计算，为期壹年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方应在每期租金到期前三十日向甲方提出续租或解约意向，甲方应在收到意向后十五日内予以答复。

（3）如约定委托服务，则服务期限自本协议签订之日起计算，为期叁个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方应在服务期限届满前十五日向甲方提供服务报告，甲方应在收到报告后十日内予以验收。

3.延展条款：如因不可抗力或双方协商一致，可对本协议的履行期限进行延期，但延期不得超过三十日。延期内双方权利义务不变，逾期未延展的，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供真实、完整的房屋产权信息，或房屋存在未披露的权利负担，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）如甲方未按本协议约定的时间节点提供必要的文件、资料或协助，导致协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，违约金为总价款或年租金的百分之伍（5%）。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿双倍违约金。

（3）如甲方在产权转让过程中恶意拖延或拒绝配合办理相关手续，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并赔偿乙方总价款百分之拾（10%）的违约金。

（4）如甲方在租赁期间未保证房屋符合居住安全标准，导致乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款百分之拾（10%）的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

（2）如乙方在产权转让过程中提供虚假信息或恶意拖延办理相关手续，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项并赔偿甲方总价款百分之拾（10%）的违约金。

（3）如乙方在租赁期间擅自改变房屋用途、进行违法搭建或损坏房屋设施，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付剩余租金及违约金（年租金的百分之伍，自解约之日起计算）。

（4）如乙方在租赁期间未按时支付租金，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付总价款百分之拾（10%）的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

3.共同违约责任：如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，且互不抵消。任何一方违约导致协议无法履行，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过合同总价款的百分之贰拾（20%），如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，则该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力造成的损失由双方根据事件影响程度协商分担，或由受影响方自行承担。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方无法继续履行协议，经协商一致，可解除本协议。解除协议时，已履行部分不再返还，但双方应就已完成工作或已付款项进行合理结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，协议仍无法履行，双方应在合理期限内再次协商解决方案。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、平等的原则，就本协议履行过程中产生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应记录在案，若达成一致，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如北京市商务委员会调解中心或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如本协议未约定调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向协议签订地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应配合提供证据材料。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.争议优先：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成，则优先选择仲裁；仲裁不成的，再选择诉讼。除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更争议解决方式，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的地址或联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

4.独立履行：本协议各条款应独立解释履行。若某一条款被认