离婚协议书无效 恶意串通

离婚协议书无效恶意串通1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议系甲乙双方基于合法的民事主体资格，在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）之间涉及某商业地产项目转让事宜所达成的共识。双方经充分协商，确认甲方合法持有位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心部分物业的所有权，现甲方拟将该部分物业转让予乙方。乙方同意受让该物业，并承诺按照本协议约定的条款和条件履行相关义务。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易过程的合法性与合规性，同时为后续可能出现的法律问题提供明确指引。鉴于该交易涉及较大的资金往来及复杂的法律程序，双方特此签订本协议，以资共同遵守。

在本次交易中，甲方作为转让方，依法享有将所持有的XX商业中心部分物业转让给乙方的权利，并承担确保该物业权属清晰、无权利负担的义务；乙方作为受让方，依法享有受让该物业的权利，并承担按照约定支付转让价款及相关税费的责任。双方基于对市场前景的共同判断及对商业利益的合理预期，达成本次合作，旨在通过合法的协议安排，实现资源的优化配置与价值最大化。协议的签订与履行，将严格遵循相关法律法规的规定，任何一方均不得以任何理由违反本协议的约定，否则将承担相应的违约责任。

本协议的背景基于双方对XX商业中心市场价值的认可，以及双方在商业合作中建立的良好信誉基础。甲方作为专业的房地产开发商，拥有丰富的项目运营经验及稳定的资金来源；乙方作为大型投资控股集团，具备雄厚的资金实力及市场整合能力。双方通过本次交易，不仅能够实现各自的经济利益，还将共同推动区域商业的良性发展。协议的达成，是双方在充分了解市场环境、评估法律风险、协商交易条件后的最终结果，具有明确的商业目的和法律基础。双方均承诺在本协议框架内诚信履行各自义务，确保交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心部分物业（以下简称“标的物业”）转让给乙方的相关事宜，确保双方在交易过程中的权利义务清晰、履行顺畅。协议范围包括但不限于标的物业的权属状况、转让价格、支付方式、税费承担、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方平等协商，达成合法有效的交易安排，并作为后续履行各项义务的法律依据。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以保障交易的合法性与可操作性。

第二条定义

1.标的物业：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心的部分物业，具体范围以附件一《标的物业范围清单》为准。

2.转让价款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于购买标的物业的对价，具体金额以本协议第六条约定为准。

3.过户手续：指完成标的物业所有权转移所需的登记、备案等法定程序。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款及相关税费。

（2）甲方保证其对本协议项下标的物业拥有合法、完整的所有权，且标的物业不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权益。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方办理过户手续，确保在协议生效后XX日内完成产权登记转移。

（4）甲方应保证标的物业符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规要求，如有相关整改义务，应提前告知乙方并承担费用。

（5）甲方有权监督乙方对标的物业的后续使用，但不得干预乙方的正常经营或投资活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物业，并确保标的物业在交付时权属清晰、无权利负担。乙方有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求赔偿由此造成的损失。

（2）乙方的义务：

乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款及相关税费。

甲方保证其对本协议项下标的物业拥有合法、完整的所有权，且标的物业不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权益。

甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方办理过户手续，确保在协议生效后XX日内完成产权登记转移。

甲方应保证标的物业符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规要求，如有相关整改义务，应提前告知乙方并承担费用。

甲方有权监督乙方对标的物业的后续使用，但不得干预乙方的正常经营或投资活动。

（1）乙方的义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款及相关税费。

乙方应按照本协议第六条的约定，在约定时间内足额支付转让价款，并承担因支付转让价款而产生的一切税费。

乙方应负责办理标的物业的过户手续，并确保在甲方配合下，于协议生效后XX日内完成所有法定登记及备案程序。

乙方应保证在接收标的物业后，按照相关法律法规及商业惯例进行合理使用，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造。如需进行重大改造，应提前与甲方协商并获得书面同意。

乙方应自行承担标的物业接收后的物业管理、维修、保险等费用，并确保遵守当地政府关于商业运营的所有规定。

如乙方发现标的物业存在本协议未披露的权利负担或瑕疵，有权要求甲方在XX日内予以纠正，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

乙方应保证其具备履行本协议的经济能力，并在签订本协议时提供真实的财务证明文件。

（3）双方配合义务：双方应本着诚实信用的原则，相互配合完成本协议项下的各项义务，包括但不限于提供资料、办理手续等。任何一方延误履行义务，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物业的转让价款为人民币XX亿元（大写：XX元整），该价格已包含标的物业的全部权利、利益及收益，并已考虑市场因素及双方协商结果。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币XX亿元（大写：XX元整），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方开具等额、合法的收款凭证。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付转让价款总额的40%，即人民币XX亿元（大写：XX元整），作为第二期付款。甲方应在收到第二期付款后向乙方提供标的物业的权属证明文件及相关权证原件，并配合乙方办理过户手续。

乙方应在本协议约定的过户手续完成并办妥产权登记后XX日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币XX亿元（大写：XX元整），作为尾款。甲方应在收到尾款后，将标的物业的权属证明文件及所有相关权证原件正式移交乙方。

所有款项支付均应以人民币形式通过银行转账方式完成，乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到每期款项后XX日内向乙方提供收款证明。

乙方应自行承担因支付本协议项下转让价款而产生的一切税费，包括但不限于印花税、契税等。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但税费实际承担主体为乙方。如因国家政策调整导致税费发生变化的，相关差额由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物业所有权正式转移至乙方名下之日止。双方应在本协议框架内按照约定履行各自义务。

甲方应在协议签订后XX日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件及最近一年的财务报表、税务报表等必要资料，并保证所有资料的真实性、合法性、有效性。

乙方应在协议签订后XX日内，完成对标的物业的初步尽职，并将结果书面反馈给甲方。如有异议，乙方应在XX日内提出，双方应协商解决。

双方应在本协议签订后XX日内，共同签署《标的物业过户申请书》等相关文件，并开始办理过户手续。除不可抗力因素外，甲方应配合乙方在协议签订后XX日内完成所有过户流程，并确保在XX日内完成产权登记，将标的物业正式过户至乙方名下。

乙方应在收到甲方书面通知要求支付首付款后XX日内完成支付，在收到甲方书面通知要求支付第二期款项后XX日内完成支付，并在完成过户手续后XX日内支付尾款。任何一方延迟履行上述期限内的义务，均视为违约。

如因本协议履行需要，双方任何一方均应积极配合提供必要的协助，包括但不限于提供文件、配合、办理手续等。任何一方无正当理由拒绝协助，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定在规定期限内交付标的物业或完成过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的的一切直接损失。

（2）如甲方保证的标的物业权属状况存在虚假陈述或隐瞒权利负担，一经查实，甲方应立即纠正并承担由此产生的一切费用。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部已支付款项，并支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的的一切直接损失，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。

（3）如甲方违反本协议关于配合乙方办理过户手续的约定，导致过户手续延迟，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部已支付款项，并支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的的一切直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定在规定期限内支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付首付款总额XX%的违约金。甲方还应赔偿因此遭受的的一切直接损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定在规定期限内支付第二期款项或尾款，每逾期一日，应向甲方支付对应款项总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付对应款项总额XX%的违约金。甲方还应赔偿因此遭受的的一切直接损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定在规定期限内完成过户手续，导致协议无法履行，乙方应向甲方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议，并要求乙方赔偿因此遭受的的一切直接损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此遭受的的一切直接损失。

（2）任何一方违反本协议的不可抗力条款，因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因迟延通知导致对方遭受损失的，迟延通知方应承担相应的赔偿责任。

（3）本协议约定的各项违约金条款均为惩罚性条款，不因任何一方主张实际损失而影响违约金的适用。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（4）如因任何一方违约导致本协议需要解除或终止，违约方应承担所有因此产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（5）双方同意，本协议项下的任何违约行为均不影响对方根据本协议约定继续主张权利的权利。任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本协议项下的责任。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商继续履行：如不可抗力影响消失后，双方应协商是否继续履行本协议，或根据实际情况变更履行方式、期限等。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力影响持续期间，该方不承担违约责任。但若不可抗力影响持续超过XX日，任何一方有权解除本协议，并要求对方赔偿因此遭受的直接损失。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。如无法提供，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中产生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商解决。协商应通过书面形式进行，并尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致或双方均未选择调解，任何一方均有权在本协议签订后XX日内，将争议提交至[XX仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权在本协议签订后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择[XX市XX区人民法院]作为管辖法院。

5.争议范围：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决方式等，均适用本条款约定。

6.专属管辖：双方同意，因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均适用本条款约定解决，且任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何一方就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁的，该方应承担由此产生的一切费用，并视为违约行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在标的物业所有权正式转移至乙方名下后自动终止。双方同意，协议终止不影响本协议中关于违约责任、保密条款、法律适用及争议解决的约定继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协